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整体概述

懋源璟橒楼盘位于北京顺义机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧，由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为85000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，懋源璟橒楼盘价值评分为9.1分。

近日，懋源位于顺义区后沙峪镇（顺义新城第18街区）的新项目正式公布了其总平面设计图。该项目地理位置优越，东至裕乐路，南至安平西街，西临温榆河公园，北至机场北线南路。

项目涵盖居住用地、商业用地和托幼用地，由北京懋源鸿峪房地产开发有限公司负责建设，设计方案由北京维拓时代建筑设计股份有限公司精心打造。

本次申报的项目总用地面积为17.11万平方米，总建筑面积达35.5万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积17.7万平方米。

住宅地块：多元别墅与洋房组合

住宅地块内规划了多种类型的高端住宅产品，包括双拼别墅、独栋别墅、联排别墅以及11层高的洋房，旨在满足不同客户的需求。

• 沿小区西北边缘：16栋11层高的洋房，南北开敞双阳台设计，奇偶错层全赠送，得房率超过100%，北侧设有设备平台。
• 西南侧：三栋联排别墅点缀其间，另有15栋独栋别墅穿插其中，形成了丰富的空间层次。

特别值得一提的是，位于项目最西南角的2-51#独栋别墅，堪称孤品。这栋别墅不仅位置最为隐蔽，而且地上仅一层，层高达4.6米，配有两层地下室，独特的产品设计使其成为项目中的亮点。

其他14栋独栋别墅均为地上三层，平均层高3.63米，共计10.9米，进一步丰富了住宅产品的多样性。

配套及公共设施

• 幼儿园：项目东南角的0105地块规划了一栋9班幼儿园，总建筑面积约5,232平方米，容积率0.8，限高18米，为社区儿童提供优质的学前教育环境。
• 商业用地：0106地块作为商业用地，位于整个项目的东南侧，总建筑面积为11,700平方米，容积率1.0，限高24米，拟建两栋2层（部分3层）的社区商业，其中2号楼首层架空，为居民提供便捷的生活服务。
• 会所：为了提升高身家客群的居住体验，懋源在小区中央位置建造了一栋配套楼——会所，并一侧留有下沉庭院会所空间，营造出一个私密而优雅的休闲场所。

上述地块于24年9月12日由懋源集团以43.2亿元底价成功摘得，综合楼面价约为26,700元/平方米，销售指导价为61,000元/平方米（浮动10%）。作为一家在京城豪宅领域享有盛誉的开发商，懋源曾在北京土地拍卖市场上屡创佳绩，包括当年的西三环夏家胡同地王和孙河核心区地王。

懋源璟橒：顺义别墅项目的辉煌表现

目前，懋源在顺义还有一个备受瞩目的别墅项目——懋源璟橒。该项目产品线丰富，涵盖平墅、叠墅和合院，单套总价区间为2500万至4000万元，满足高端客户的多样化需求。

项目概况：

• 开盘时间：2022年12月22日
• 竣工验收：2023年10月25日
• 现房数量：共112套现房在售，包括：
• 30套联排别墅
• 42套301-308平方米复式
• 25套300-308平方米四居
• 少量145-287平方米的一居和三居户型

截至2025年1月1日，该项目已累计网签45套，住宅成交均价达到74,266.82元/平方米，总成交金额达10.2亿元，展现出市场对懋源品质的高度认可。

懋源作为京城豪宅领域的专家，凭借其卓越的产品质量和深厚的市场洞察力，一直引领着北京高端房地产市场的发展。无论是早期的地王创造者，还是如今的高品质现房项目，懋源始终致力于为客户提供超越期待的居住体验。

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