2025广宇锦云里-售楼处官方网站-楼盘测评-广宇锦云里-杭州房天下

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近日，富阳区再传重磅产业落地消息：11月8日，富阳区政府与吉利控股集团进行战略项目签约， 预计未来5年将累计总投入100亿，包括路特斯能源总部公司、产业化制造、充电场站运营，其中51亿元投资在富阳。预计2025年建成投产。

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吉利项目的落地，为银湖高桥板块带来又一大利好。未来借助吉利项目的落地，板块将引入大量高端产业人口和配套企业，银湖高桥板块的产业能级将进一步上升。

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银湖科技城板块除了是前景广阔的产业集聚区和富阳融杭桥头堡，板块本身也有许多住宅小区，经过十几年的开发，已经形成了相当浓厚的居住氛围。

比如今天推荐的广宇·锦云里，就位于居住氛围浓厚的成熟住区，更重要的是，这是一个纯洋房的低密小区，还有“神户型”加持，居住体验有保障。同时均价只要2万出头，上车门槛低。

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广宇·锦云里位于银湖科技城板块主干道之一——九龙大道上，2公里就能开上彩虹快速路，通过彩虹快速路，15分钟分钟之转滨。

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项目1.5公里内，是地铁6号线虎啸杏站，通过地铁6号线可以快速到达之江、滨江、钱江世纪城、杭州东站等板块。

未来杭州中环快速路建成后，银湖科技城将与城西未来科技城、云城等实现快速路直达。

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同时，广宇·锦云里位于银湖科技城的成熟住区内，项目周边拥有完善的生活配套，项目周边2公里内，已有富春硅谷商业街区，超市、影院、商街等商业配套一应俱全，还规划了环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等项目。

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小区周边还有三甲医院浙江省中医院富阳院区，10分钟车程内还有浙一之江院区等三甲医院。医疗资源配套也十分丰富。

同时，不同于新城板块教育普遍缺乏教育配套的现状，广宇·锦云里周边有完整的12年教育配套，银湖实验学校、银湖实验小学、银湖中学、民办天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园和公办的受降中心幼儿园也在项目附近。

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除了拥有完备的生活配套，广宇·锦云里的产品力也可圈可点，项目是一个纯洋房的低密小区，小区由11 栋 11 层、3 栋 8 层、 6 栋 6 层、1栋12层公租组成，小区内没有高层住宅，居住氛围更加纯粹。

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同时，广宇·锦云里主打95-120㎡洋房户型。起步95㎡三室两厅两卫的三开间朝南，带有十分实用的宽景阳台，还做到了南北通透。而108方的进阶户型，客厅配上了采光优秀的飘窗阳台，南边双卧室还是配置了南向阳台。

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钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。

走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。

客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。

公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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