紫锦墅院售楼处官方发布-紫锦墅院楼盘详情-户型配套-周边设施

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一，基础信息

住宅产权：70年

交付标准：合院毛坯丨洋房简装

交房时间：2023年年中

物业公司：龙湖物业

绿化率：37%

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物业费：洋房：2.74元/平米、别墅：2.9元/平米

二，项目产品

6层洋房：125/140平总价240万起

中式合院：234、300平（地下一层地上三层）530万起

地址：苏州相城区湘洲路

紫锦墅院的项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。规划户数458户。

此外，还自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等。

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营造“一心一带、两园三轴、四坊两街十二巷”的建筑格局，并从中国传统砖雕门楼中吸取设计灵感，使坊门、巷门和院门风格统一又具有变化，秩序井然，自成体系。

同时还以江南园林的“起、承、转、合”打造四重归家礼仪：一进中心水轴，二进坊门，三进巷门，四进私家庭院，归来步步皆景，处处皆礼遇。

园内还设有清音阁、滨水观景平台等多功能场域，可于此观景、休憩、闲坐，怡然自得。

产品价值

依托于盛泽湖与紫薇园，因地制宜，融合传统中式风格元素，打造低密度墅区产品。

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服务价值

龙湖物业管理公司，国家一级 物业管理资质企业，服务面积超850万平方米，历年服务满意度超90%以上

走进这个家，仿佛穿越了时光，邂逅了一场现代与过去相互交织的浪漫之旅。木质家具温润如玉，复古色调诉说岁月故事。每一件单品都如同艺术品，触动内心情绪。

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三大卖点

一：目前已经是实景呈现，所见即所得！

二：正南一线湖景，270度观湖！紫锦墅院不仅临湖，而且是板块唯一的南向面湖！拥揽800米正南一线湖岸，眺望远处是约5平方公里天然湖泊。

三：项目前有盛泽湖，后有紫薇园，是可以拥有慢生活的低密住区

有天有地有院子有露台，赠送面积很大！以234㎡合院户型为例：约44㎡私家花园+约51㎡露台+约18㎡挑空+5.4米挑高地下室+其他可拓展空间，整体赠送面积超163㎡。

面积约300㎡的合院赠送面积就更多了：约44㎡庭院+约51㎡露台+约18㎡挑空+约92㎡的地下室都是赠送面积，实际使用面积超500㎡！

户型鉴赏：

约234 ㎡ 4室2厅4卫

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约300㎡ 4室2厅4卫

约125㎡3房2厅2卫

约140㎡3房2厅2卫

苏州.紫锦墅院

盛泽湖紫锦墅院

盛泽湖正南一线湖景，稀缺合院

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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