财信地产还是玩脱了

作者| 汤小泉

编辑| 汪戈伐

2月4日，财信发展发布公告称，重庆市第一中级人民法院将于2月5日发布网络拍卖公告，拟分三批拍卖财信地产质押的财信发展7243.46万股股份，占公司总股本的6.58%。

更劲爆的是，同日，财信发展的控股股东财信地产及其母公司财信集团，向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。

资料显示，财信集团成立于1992年，旗下财信地产是渝系地产巨头，被称为“重庆五虎”之一，如今正式走向了破产重整之路。

财信地产的债务困境由来已久。

企查查数据显示，仅2024年以来，财信地产就被重庆市江北区人民法院、重庆市第一中级人民法院等执行23次，执行总金额高达47.68亿元。其中8起终本案件的执行标的总金额约35.74亿元，未履行比例达100%。

作为母公司的财信集团情况更为严峻，同期被执行25次，执行总金额达51.93亿元，12起终本案件中的执行标的总金额约49.61亿元，未履行比例高达90.76%。

这些案件主要涉及金融借款和工程纠纷，在财信地产所涉的122起案件中，95.08%的案件其身份为被告。

其债务危机已蔓延至旗下上市公司财信发展。根据财信发展最新业绩预告，2024年预计亏损1.5亿元至2.8亿元，而这将是公司连续第五年亏损。

在2021年至2023年，财信发展归属母公司净利润累计亏损达12.19亿元。财信发展解释称，业绩亏损主要由于部分项目计提减值及2024年10月处置子公司股权所致。

从经营数据来看，财信发展2024年上半年新开工面积约为0，竣工面积仅4.62万平方米，签约销售面积4.75万平方米，销售金额2.34亿元。截至2024年中期，公司仅在重庆市、江苏省镇江市、山东省威海市、天津市、江苏省常州市等5个省市开展房地产业务。

土地储备方面，自2021年以来财信发展已停止新增土地储备，截至2024年6月底，仅剩余镇江尚书坊项目可供开发，总建筑面积22.74万平方米，剩余可开发建筑面积仅6.77万平方米。

值得注意的是，财信地产目前持有财信发展3.99亿股股份，占总股本的36.25%，但这些股份已全部被质押和冻结。

在这种情况下，财信地产及财信集团于2024年10月首次向法院申请预重整。此前，恒丰银行已就财信集团子公司重庆融达科技发展有限公司向法院提交破产申请。到2025年2月4日，两家公司撤回预重整申请，转而提交正式破产重整申请。

“财信系”的缔造者卢生举，也算是渝商的一大代表。

卢生举出生于20世纪60年代的重庆，从铁器厂采购员做起，抓住90年代改制机遇获得涪陵蜀东实业控制权。2006年，卢生举以高价竞得重庆渝北区金龙路600号土地并建成财信城市国际广场，奠定了在重庆地产界的地位。

此后，观音桥步步街新世纪大厦、北岸江山、江北嘴财信广场等地标项目相继建成，财信地产逐渐成长为与龙湖、金科、东原、华宇并称的"重庆五虎"之一。

在做大房地产业务的同时，卢生举开始进军资本市场。2010年，他以3.24亿元入股国兴地产并于2013年追加投资1.67亿元成为第一大股东，2015年将其更名为财信发展。

其高光时刻在2016年，当时卢生举以105亿元身家位列胡润中国富豪榜第299位。同年，财信发展股价因地产业务带动上涨了60倍，市盈率高达200倍。

后来财信系的触角不断延伸，先后涉足银行、信托、保险、基金等金融领域，成为重庆农商行第八大股东，并曾是恒大人寿第二大股东。

然而好景不长，2022年10月，财信地产出现商票兑付危机。同年12月，中国长城资产重庆分公司在京东拍卖平台挂牌转让其持有的财信地产6.13亿元债权资产，其中本金5.57亿元。

2023年，旗下华澳信托因投资于世茂相关产品的9.57亿本金及利息违约，不得不接受以厦门商业地产"抵债"。截至2023年末，华澳信托的房地产类信托资产仍高达98.8亿元，占比42.81%，较2021年末的45.5%仅小幅下降。

可以说，高杠杆运营最终导致整个财信系陷入困境，这也是房地产企业的通病。

如今，财信系能否通过此次重整绝地求生还是个未知数，但财信集团的高光时刻，已经一去不复返了。

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