环比上涨185%！蜀西湖板块2025年起飞

近日，高新区党工委书记、管委会主任陈伟调研全区规划建设治理工作，实地察看讯飞小镇、柏堰湖等重点片区。高新区发布明确加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”两大城市副中心。同时也是高新北雁湖板块能级提升，上升到与蜀西湖同级，成为城市副中心！

NO. 1｜壹

“两湖一山”

长期以来，合肥高新区凭借“两湖一山”的独特地理优势，在合肥的城市发展格局中占据着至关重要的地位。这里被视为城市的“创新引领核”，不仅是合肥综合性国家科学中心的核心承载区域，还是国家自主创新示范区以及首批国家双创示范基地。诸多创新资源的汇聚，让高新区在合肥的发展进程中发挥着中流砥柱的作用，有力地推动着城市向前迈进，引领着合肥发展的重要方向。

来源：合肥楼市航拍

既有官方发展战略背书，又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一，蜀西湖CBD自诞生的那一刻起，便注定与其它板块各个板块不站在同一条起跑线上。

这里是高新面向世界的“城市会客厅”，通过高标准建设蜀西湖公园、中央商务区和环湖科研总部集群，不仅引领潮流风向，铸就了区域中心的繁华商圈，也树立了城市发展的新标杆。

从奥莱、银泰到龙湖天街，一大批大牌商业纷至沓来，蜀西湖CBD成功接力天鹅湖，晋级合肥第二个高端消费区的种子选手。

来源：合肥楼市航拍

根据合肥高新发布，从望江西路一路向西，位于高新区宗济路与晓译路交口大象星光集商业街区正在如火如荼建设当中。

大象星光集商业街区（以下简称“大象街区”）是高新区为完善区域配套而推进的又一力作，街区综合面积超20000m²、购物面积超18000m²，致力于为周边人群构建集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业街区。截至今年九月，街区95%的建设项目已完工，预计将于2025年3月正式开业。

在合肥的城市版图中，高新区与政务区、滨湖区并称为“政滨高”三大热门区域。它不仅是城市价值的高地，集中展现了合肥的现代化风貌与发展潜力，更是房地产市场中的一颗璀璨明珠。其良好的生态环境、完善的配套设施以及浓厚的创新氛围，吸引了众多购房者的目光，成为了备受认可的高价值置业板块，为城市的繁荣发展注入了新的活力。

NO. 2｜贰

板块新房上新

高新区2024年一共出让了4宗居住用地，其中6月27日出让一宗方兴西板块居住用地，被高新股份竞得，目前还没有进一步消息。

8月30日土拍中出让一宗蜀西湖板块居住用地，被绿城竞得，目前已经首开。

12月19日土拍中出让2宗居住用地，分别位于方兴西板块和讯飞小镇，均被合肥城建竞得。

根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，蜀西湖板块近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。

12月的成交量1.2万方环比上涨185%，截至1月23号，1月的新房也是达到了1.6万m²，已经超过了上月。

1月的成交上涨主要是绿城锦海棠开盘，这是绿城回归安徽后第二个项目，也可以说是蜀西湖板块目前唯一高端改善项目。锦海棠的首开4栋楼备案价，其中最贵的一套分别是，小高层G1顶复单价达到了惊人的3.5万，直接冲到了高新区新房天花板价格，总价在960万左右；而洋房Y1顶复单价在3.4万，总价在804万。

高新区新房供应量一直比较少，尤其是蜀西湖核心板块，新房更是稀缺，环蜀西湖目有可能继龙湖光年后最后一个新房项目，要知道龙湖光年当初可以是逢开必千人摇号。蜀西湖板块目前在售有擢秀园、伟星玖峯汇、绿城锦海棠。

擢秀园项目是高新区人才公寓项目，现在已经是现房，且整体的品质要比一般的商品房还要好，主要是与周边二手房相比，性价比也比较高。整体备案均价2.2万/m²。

合肥楼市航拍图

绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。

目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。

伟星玖峯汇目前是尾盘状态，在售楼栋：8、9、10在售，均价1.9-2.1万/m²。

二手房方面，目前，在合肥二手房成交价格持续走低的情况下，多个小区多套房源主动降价来促成成交。作为置业热门区域的政滨高也不例外，区域内多套房源挂牌价格下调，而且有些房源降价幅度也比较大。

高新区蜀西湖板块曾经被称为富人区，目前板块内二手房价格与高峰期相比，已经跌了一半。

说到蜀西湖板块不得不提的一个项目，那就是龙湖光年，由于限价，跟周边二手房形成鲜明的倒挂，这也让项目每次开盘都基本是千人摇号，被称之为“摇号王”。项目开盘价格大概2.2万/㎡，2023年项目交付后挂牌价格3.1万/㎡，最高备案价格超过4万/㎡，成交价格接近2.9万/㎡。而今年挂牌价格已经跌到2.6万/㎡，成交价格2.2万/㎡。

来源：贝壳

海亮九玺一套111.72㎡三室两厅房源，降价10万，目前挂牌总价200万，挂牌单价1

.79万/㎡。

来源：好好选房

NO. 3｜叁

结语

整个板块来看，当前蜀西湖板块可能会面临房荒的局面，另外目前新房虽然在品质上大幅提升，但趋于高端化，这也就说明新房后期价格更高。对于刚需购房者想置业该区域，目前来看性价比较高的二手房是不错的选择，也可能是一次难得的上车机会，对于改善购房者来说，蜀西湖板块确实缺少品牌房企，之前项目也就龙湖算是比较好的了，而今年绿城布局蜀西湖，对于想置业蜀西湖板块的改善尤其是高端改善购房者，可能是一个不错的选择。