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招商禹洲·云鼎府

[约27万方片区臻稀湖居大盘]

央企招商蛇口&千亿禹洲双雄联袂匠筑

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项目介绍

【项目地址】中山火炬 会展中心 得能湖旁

【项目规划】15栋33-34F高层产品，3栋高层复式，12栋叠墅4F产品

【规划户数】2276户

【总建面】约27万㎡

【占地面积】90500.5 ㎡

【绿化率】约38%

【容积率】3.0

【开发商】招商蛇口、禹洲集团

【项目物业】招商物业

【建筑类型】高层、叠墅、复式

【在售面积】建面约105-128㎡湖景美宅、建面约141-143㎡湖光跃层、143-155㎡滨湖城墅

【内部配套】游泳池、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、架空层多元化活动空间

10大鼎配理由 入主云鼎府

NO.1 鼎配区域

深中桥头堡 全国一流科创新区 下个湾西“松山湖”

云鼎府雄踞中山东前海西，深中通道桥头堡战略要地——火炬开发区，火炬开发区定位为中山城市副中心，打造成湾区西岸高新智造服务基地和科创新城主引擎。

火炬开发区担负着城市中央客厅的责任，拥有政务中心、金融中心、产业基地和火炬国际会展中心等尖端配套。

截止2022年底，火炬区内已入驻300多家知名企业，20多家世界五百强，9大产业基地等。未来将打造为珠江西岸智造服务新基地，大湾区科技创新引领示范区，打造湾西下一个“松山湖”。

NO.2 鼎配板块

TOD智汇走廊 火炬城市封面

云鼎府项目位处火炬核心区火炬之心板块，《火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》方案中，火炬之心板块被规划定义为“城市TOD智汇走廊”，打造轨道上盖、多个240米地标的超19万方综合体“火炬之心文创PARK”，焕新火炬城市封面。

NO.3 鼎配品牌

双雄联袂 央企招商蛇口+千亿禹洲

央企招商蛇口携手干亿禹洲集团，匠心打造招商禹洲云鼎府，深中城芯优质资产

央企招商蛇口

中国房地产百强企业TOP6（2023），百年招商局旗下的骨干企业，总资产规模8562.03亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户

招商蛇口荣登2022年（财富）中国500强第87名

招商蛇口荣获“2022产城发展企业运营卓越表现”第1名

匠心禹洲

禹洲集团（股票代码：01628.HK）总资产近2000亿元，中国房企综合实力30强（2023），进驻全国39城，匠筑近180个项目。

连续第四年荣获“杰出上市公司大奖”

中国房地产企业100强排行榜TOP100”第37位

NO.4 鼎配交通

1港2桥3轨4高速5干道

中山东部将以深中通道为引领，未来五年中山将投入1500亿元，推进超20个交通项目。项目坐拥五维立体交通，融入粤港澳1H生活圈：

1港口：项目直距中山港客运码头仅约1000M

2大桥：约6KM深中通道口（在建）、港珠澳大桥

3轨道：约400米直达广州地铁18号线（南中城际）火炬站（在建）、广珠城际、深茂铁路（在建）

4高速：火炬开发区内规划东部外环高速、中开高速、南中高速、广澳高速两横两纵高速路网

5干道：①会展路-科技东路-火炬路②逸仙路③中山港大道-沿江路④博爱路⑤环茂路

NO.5鼎配教育

9所学府环伺

项目1KM内享多所省级学府环伺，开发区第一幼儿园、开发区中心小学、火炬一中、卓雅外国语学校等9所全龄段学府环伺左右，举步菁英未来。

(项目具体的学位、学区分以政相关单位最新的政策为准)

NO.6 鼎配繁华

6大商圈环绕

云鼎府坐拥33年火炬城熟城芯繁华商业，步行约600米即达1万㎡太阳城高端商圈，近享德仲广场、中山港壹加壹、佰汇广场、旺角广场、火炬之心文创PARK（规划中，未来将打造下沉式购物广场）等大型商圈，吃喝玩乐购一应俱全，满足多元消费需求。

NO.7 鼎配资源

约50米一线亲湖

云鼎府占据深中难得湖景资源，步行约 50 米即达约 240 亩得能湖公园，推窗即见约750米头排湖景线；周边更有华佗山公园、张家边公园等生态公园环绕，稀贵天然都市氧吧，让自然与生活和鸣。

NO.8 鼎配大盘

约27万㎡湖居标杆

央企招商蛇口携手千亿禹洲集团，于火炬中芯潜力地段上，打造约27万㎡湖居生态大盘，社区U型布局，户户南向瞰景，最大化吸收约240亩景观资源，敬献湾区善英品质生活。

NO.9 鼎配社区

约7.1万m森式园林

内部匠造约7.1万方高质森式组团园林，两轴六境三大中心布局，内置新加坡度假式泳池、阳光大草坪、分龄式童乐世界、林间会客厅等全龄社区配套，走出家门即享公园式度假生活。

NO.10 鼎配服务

招商物业，国家一级物业资质

招商物业，国家一级物业管理企业资质，曾服务最高人民法院、苹果、微软、华为等多个国家和地区的知名企业及业主，全方位为业主提供快速响应上门、园林精细化养护、24小时安防等尊崇生活服务，守护居者的品质生活。

招商禹洲云鼎府·户型鉴赏

臻稀湖居——高层、复式、叠墅

深中罕见一线亲湖奢居，产品类型丰富，涵盖湖景高层美宅、湖光跃层、滨湖叠墅三类产品线，一线临湖，与湖无界。

【湖景高层】建面约105-128㎡湖景美宅 火爆热销中

1-建面约105㎡ 全明户型

方正、舒适、空间利用率高 最大可拓展至3房

全明户型，方正大气，带分隔式玄关收纳空间

餐客厅一体化，南向拥景阳台

科学分区设计，满足全家人的独立生活之需

阔绰主卧预设专属衣帽空间，尊享私密

2-建面约117㎡横厅明星户型

超6米大阳台 零过道浪费 望得能湖美景 最大可拓展四房

南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳

阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排

南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界

功能户型设计，高效实用，全龄生活空间

3-建面约128㎡爆款户型

南北对流双阳台 四开间朝南阔景四房

方正四房，格局朗阔，南北对流通风采光极佳；

南北双阳台，生活/观景两全其美，南向阳台双开间，更大采光面；

全景尺度大开间客厅，满足全家人丰富的生活场景；

套房式主卧，奢享270°广角南向大飘窗，尽显尊贵奢华仪式感；

私密卫浴，给予生活私享更多甜蜜时光

【悦云台·湖景复式】

四大价值亮点

1、中轴正席 +1层尊崇：纯南向板楼，坐拥超宽楼距，是目前火炬仅有的南瞰得能湖一号观景台，享180°大美湖面风光。

2、1:1尊崇梯户比 +1层私密：【悦云台】1:1梯户比，每一户都私享电梯厅，私密性强，满满的豪宅体验感。

3、美好人居 +1层享受：约127%超高面积实用率，超大空间给予生活双重享受，随心承载多口之家的品质生活。

4、10米IMAX级阳台 +1层宽广：约10米巨幕瞰湖阳台，不仅为居家带来了一座私家庭院，更为家人带来了一副10米宽的“得能湖居图”。

【户型鉴赏】

143㎡偶数层户型

休闲时光

开阔尺度，舒适宜人的空间设计，盛纳塔尖人士的生活日常。

花艺美学

一层约10米IMAX级巨幕阳台，可打造为私家花园，敬献层峯人士。

收藏风景

二层主卧奢配独立阳台，拥揽美景入怀，优享私密从容生活。

悦云台偶数层户型赏析：

141㎡奇数层户型

连通布局

餐客厅双连，连接南向景观大阳台，延展视野，让阳光四季相伴。

阔绰空间

户型方正，合理规划每一寸空间，将全家庭的欢乐聚集于此。

私享生活

类三套间，分区合理，各设三处卫生间。二层奢阔主卧，满足家人期待各种生活场景。

悦云台奇数层户型赏析：

【云墅152·滨湖城墅】

六大价值亮点

1、稀缺湖墅 城芯臻品：片区罕有一线临湖美墅，真正做到“与湖无界”；

2、分层格局 动静分区：垂直空间层次布局，每层功能随心划分，一层一世界，筑起多元精彩生活；

3、全南阔景 采光通透：户户坐北向南，四季采光通风，生活向阳而生；

4、全赠送负一层 百变空间：专属负一层志趣空间，可规划私人酒窖、兴趣休闲区等百变空间随心配置；

5、尊属前后 私家花园(下叠)：尊享超大私家花园，莳花弄草，修篱烹茶，以四时之景犒赏人生；

6、约70㎡星空大露台(上叠)：一席凌空花园露台，煮一壶清茶，开一场派对，实演绎生活N种美好。

【户型鉴赏】

下叠 建面约143城芯滨湖院墅

【负一层】

私人车库、健身区、影音室随心配置，匹配进阶人生

【一层】

规划前庭后院大花园，纵揽春秋园景

约7.3米气派家庭双厅，会客亲朋尽显大家风范

厨房联通家政间，动线流畅，合理收纳

【二层】

主卧连通约7.3米阔尺阳台，与得能湖景观一脉相连

奢华三套间，韵致意境之时，缔造全家庭舒居品味

下叠户型赏析：

上叠 建面约155滨湖星空墅

【负一层】

影音室、茶室随心配置，打造休闲娱乐主场

【三层】

气派挑高会客厅，进阶有度，承载家庭生活气场

全明书房连接景观阳台，阅读时阳光湖景作伴

【四层】

尊崇主卧，配置阳台，明媚照耀

独立套间贴心规划书房，阅读静思，养身养心

【露台】

360°景观露台，璀璨夜空下亲朋欢聚，营造生活逸趣

招商禹洲·云鼎府售楼处电话热线“400-990-7721”楼盘最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、详情咨询“400-990-7721”

免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。