国家队收房子，危险的信号出现了

“楼市风云起波澜，收储政策引窥探，未来走向待明辨。” 朋友们，今天咱来聊聊楼市里一个备受关注的现象 —— 国家队收房子，也就是地方城市收储商品房用作保障性住房。这事儿看似简单，实则暗藏玄机，说不定还关系着 2025 年楼市的走向呢！

周末和老友老李喝茶，我忍不住抛出话题：“老李，你最近有关注楼市动态吗？现在地方城市收储商品房的事儿闹得沸沸扬扬呢。” 老李放下茶杯，一脸疑惑：“收储商品房？这是啥操作？对咱们老百姓买房有啥影响啊？” 我笑了笑，开始给他细细道来。

大家都知道，房地产市场这几年起起伏伏，一直牵动着大家的心。2025 年楼市能否企稳，很大程度上取决于政策的力度和落实情况。而地方城市收储商品房用作保障性住房，就是一个关键的风向标。截至目前，全国已有超过 32 个城市发布了 “收储” 的细则，这看似是个积极的信号，但背后的故事可不少。

先来说说为啥要收储商品房。在我看来，现在房地产市场想要化解风险、止跌回稳，光靠鼓励居民买房肯定不行。过去几年，楼市调控次数多得惊人，2022 年和 2023 年都达到上千次，2024 年也将近 800 次，可楼市依旧没稳住。这说明居民端出现了问题，加不上债务杠杆，收入和投资预期匹配不了现在的高房价。所以，地方城市收储商品房就可以分担一部分库存压力，促进房地产市场软着陆。这就好比给摇摇欲坠的房子加了一根稳固的支柱，让它不至于崩塌。

但是，目前的收储情况并不理想。就拿合肥楼市来说，目前收储存量商品房只有 5733 套，体量非常小；长沙楼市前不久才完成了首批收储工作，也只有 436 套。而且，央行推出的 3000 亿元保障性住房再贷款使用率也不高，截至 2024 年 11 月，落地审批贷款金额约 435 亿元，使用占比只达到 14.5%。这就好比央行给了地方城市一把开启宝藏的钥匙，可地方城市却不太愿意去打开这扇门。

为啥地方城市收储积极性不高呢？主要原因就是房价高，租金收益低，不划算。虽然收储存量房的价格已经远低于正常的商品房价格了，但咱们房地产市场的租售比本身就是畸形的，即使压低了收储价格，租金回报率依旧不够。这就像你花了大价钱买了个商铺，结果每个月的租金还不够还贷款，谁愿意干呢？

所以，现在想要增加地方城市收购商品房的积极性，达到去库存的目的，要么央行把推出的再贷款的利率进行大幅度下调，要么就是等房价再降一降，从而再次拉低收储商品房的价格。这就好比要让马儿跑，就得给马儿喂好草。

从央行推出的 3000 亿再贷款这件事情，我们也能明白一个道理：现在房地产市场比较缺信心。以前房地产繁荣时期，大家积极性高，房价涨得快，不管是房企拿地，还是居民买房，都只管接水，不管价格。因为只需要等个三五年，房价的涨幅，地价的涨幅，绝对可以把之前高位站岗的位置给抹平，还能有盈利。但现在不一样了，信心缺失，大家不仅担心今年房价下跌，还要为明年的房价下跌留足空间，这样才能保证自己的利润。这就像在黑暗中行走，大家都小心翼翼，不敢轻易迈出脚步。

“不要只看他说了什么，还要看他做了什么。” 都说 2025 年要放水刺激楼市，如果结果和现在的收储工作一样，大家觉得放水有用吗？这值得我们每个人思考。

朋友们，对于楼市收储这件事，你们有什么看法呢？觉得 2025 年楼市会如何发展？欢迎在评论区留言讨论。