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越秀地产和未来科学城两大国企联手打造的昌平朱辛庄项目正式发布案名：越秀星耀未来。

该项目容积率仅为1.8，小区由6至8层纯洋房组成，采用一梯两户设计，提供约92平方米三居、约107平方米三居及约132平方米四居三种户型。装修标准实现了重大突破，不仅限于精装，更是采用了高定PRO标准。

越秀星耀未来是越秀在昌平推出的第三个产品，整体产品力进行了迭代升级，与之前的产品相比有了显著提升。项目规划了板块内罕见的下沉庭院和地下尊享会所，为未来业主提供了运动、会客、休闲及社交的多功能空间。此外，小区东侧还规划有开发商待建的托老所，未来附近还将设有临街商业设施，进一步完善生活配套。

项目的楼面价仅为2.5万元/平方米，指导价为6.6万元/平方米，预计售价将与其他项目存在较大价差。开盘价格预计不会达到6万元/平方米，很可能给购房者带来惊喜。

越秀·星耀未来项目位于昌平南朱辛庄板块，定泗路以北800多米处，距离朱辛庄万达广场北1.1公里、朱辛庄地铁站北1.7公里（直线距离）。

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考虑到与地铁站的距离，开发商将提供为期3年的免费班车接驳服务，为居民的通勤提供便利过渡。

地块再往南就是朱辛庄越秀星樾，指导价为6.2万元/平方米，网签均价为61538.02元/平方米，目前已经基本售罄。朱辛庄现在还有中海寰宇未来，去化率为33%，指导价为6.6万元/平方米，网签均价为62865.87元/平方米。周边还有不少安置房，比如小沙河等回迁安置房。

地块南侧就是中海瓦尔登湖，它位于亚奥京北别墅区的核心位置，是由中海地产全资开发的一个较大规模的花园别墅区。该别墅区主要以独栋别墅为主，共有276栋，小区最北两排为联排和双拼别墅。所有房屋均为70年大产权的商品房，容积率仅为0.2，是一个高端低密度的别墅区，整体小区品质很高，采用北美风格设计。

地块西侧还有碧水庄园。碧水庄园位于北五环至北六环之间的沙河板块，小区建设年代从1995年至2005年，共分为四期开发，是一个全封闭式的独栋别墅区。其中，一期和A区的产权面积在230至430平方米之间，花园面积在200至500平方米之间；而二期和三期的产权面积则在350至1000平方米之间，花园面积在1500至3500平方米之间。整个社区由独栋别墅组成，私密性极佳。

该项目周边配套设施成熟，共享朱辛庄和生命科学园的丰富商业资源。南向约1.7公里内是朱辛庄商业圈，可轻松步行抵达万达广场与TBD广场；西向约3公里则是崭新地标——超极合生汇，这些地方都是昌平居民休闲娱乐的热门打卡地。

教育方面，项目东侧规划有开发商待建的幼儿园，周边还拥有丰富的教育资源，包括北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园及第二幼儿园等优质学府。

医疗设施方面，三甲医院环绕四周，如积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区以及昌平中西医结合医院，为居民提供全面的医疗保障。

小区坐落在未来科学城“生态绿心”的中央地带，坐拥天然生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖近在咫尺，而约1339亩的未来科学城生态休闲公园也正在建设中。

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