招商时代潮派2026年11月精装修交房（中央空调+地暖+新风）

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9号线泗泾站TOD，招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目主推建面约89-99㎡-127㎡精装3房，约200米地铁+TOD自带商场+超配装标+酒店级景观配置，抓紧时间关注起来了！

具体户型分布和户型图如下：

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】当然，招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

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招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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在这个价位段，招商时代潮派几乎就是“无敌”的存在。

理由有几点，我先为大家总结一下：招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第一，上海约400-500万级新房众多，但其中招商时代潮派距离泗泾站仅约200米，是这个价位段中距离地铁站更近的新房项目。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第二，从招商时代潮派出发：3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，之后还有打浦桥、马当路、小南门、世纪大道、金桥等一系列大产业区和商业中心，这条轨交的能级在上海数一数二。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第三，招商时代潮派的花园城，是上海西南TOD商场中更大的一座，出门就是高端潮流商场的生活，对于一个约450万级的项目而言，相当具有诱惑力。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第四，在以上这些极为能打的优势下，央企招商蛇口，还为业主带来了一线品牌的三件套+科勒、高仪或同等品牌的精装（每套房屋具体交付标准以该户买卖合同约定为准），甚至就连洗碗机、末端净水、线性凉霸、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）....您能想到的一切，几乎都给您配备上了。

就这样的新房，总价约379万起就能上车。

新政后，这就是无可替代的正确上车答案。

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距离9号线泗泾站直线约200米

3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇

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招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】李嘉诚的那句：“买房三要素，地段、地段还是地段。”至今还被不少人奉为置业的唯一信条。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而对于上海约450万级的市场来说，招商时代潮派就是地段更好的新房。

数据来源百度地图、网上房地产

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】与招商时代潮派同纬度的板块，都是约6万+、精装3房总价约600万起的项目，这200万的剪刀差，是性价比的体现，也是招商时代潮派地段价值的体现。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米。

与项目同样价格的新房，目前距离轨交都有1-1.5km的距离。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢？来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

而一个与地铁商场直线约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

数据来源百度地图，以实际为准

以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约379万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，将9号线沿线的房价顶到了极高的位置：

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这条轨交沿线最高的二手房房价一度突破了约22万/㎡+（数据来源链家）。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而沿线1km范围内的二手房均价高达约73847元/㎡（数据来源小胖看房数据库），仅次于2号线、4号线等中心城区线路，妥妥的烫金大动脉。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这样的地段、这样的出行便捷度、这样的发展势能，对于预算在约450万级的购房者而言，是不容错过的。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派在地段方面，对同级别的新房已经形成了碾压。

9号线TOD项目，自带约18.5万方商业（总体量）

接轨国际潮流的生活方式

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招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派是9号线泗泾站约50万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。同时，大城外部还链接教育、医疗、办公、绿地等配套。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，招商时代潮派的自带商业花园城，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

并且，招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在能级上，本次招商花园城拒绝复刻，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外一方面，这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。

而招商时代潮派作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。

数据来源百度地图，以实际为准

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约450万级市场中，距离城心更近、距离地铁站更近、距离徐家汇更近、拥有独一无二的TOD生活方式的招商时代潮派，在大多数方面都对其他新房形成了碾压。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

这几乎可以说是躺赢的开局，但就是在这样的先天优势之下，才更是体现央企招商蛇口的匠心。

项目的产品力，同样惊掉你的下巴！招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

不止地标商业之上的TOD住宅

更是450万级的品质标杆

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招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，项目未来交付标准（装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）：招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

附体验间实景：招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

说句实在话，这是在以450万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。

关于社区，有几点值得一提：招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；

招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；

社区内还设计有归家大堂；招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。

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第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形招商时代潮派售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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201、公共维修基金的交纳人是：购房人