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越秀·熙悦江湾

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越秀熙悦江湾项目位于海珠区备受瞩目的广纸板块，这一区域自2015年起便开始了蓬勃的发展，至今已颇具规模。多个社区在这里连片开发，形成了完善的商业和公共设施，城市面貌焕然一新，显得既现代又体面。

然而，广纸板块不仅仅是一个普通的开发区域，它还拥有独特的优势。根据新规，该板块的户型能够实现高达120%的使用率，这意味着购房者可以享受到更加宽敞和舒适的居住空间。这一优势在当前房地产市场中尤为突出，为越秀熙悦江湾项目增添了不小的吸引力。

此外，越秀熙悦江湾项目还背靠着一个庞大的成熟大盘——越秀·星汇海珠湾。这个56万平方米的超级大盘不仅为越秀熙悦江湾提供了丰富的配套资源，还进一步提升了整个区域的居住品质。无论是购物、休闲还是娱乐，这里都能满足居民的各种需求。

建筑规划

全盘共规划4栋住宅，每栋楼均为57层高，采用四梯五户的设计，全盘货量预计在1040套左右。

作为越秀地产的第一座广府系作品，该项目在设计和调性上追求小而美的风格。

户型设计

项目提供的户型面积段包括88平方米、108平方米和120平方米，主要面向三房和四房需求。

户型设计实用率接近120%，每个户型至少有三个卧室朝南，确保了良好的采光和通风。

避免了如玄关+1房改卧室等鸡肋设计，确保了户型的合理性和实用性。

楼体布局

尽管项目体量有限，但越秀地产通过优化布局，如将楼体扭转一定角度，实现了户户不对望和100%全南向户型，进一步提升了居住品质。

交通优势

项目距离广州地铁11号线的棣园站（在建）约250米，距离广佛线和11号线的换乘站燕岗站约400米，交通非常便捷。

11号线作为广州首条环城地铁，预计年底通车，未来将串联多个重点板块，为居民提供更加高效的出行方式。

商业氛围

项目周边商业氛围浓厚，如项目旁边的广纸天地荟就是一个集购物、休闲和娱乐为一体的好去处。

项目自身还将打造一条约150米的商业街，以扩大配套优势，满足居民的日常生活需求。

项目名称：越秀熙悦江湾

占地面积：14810平方米

这一数字表明了项目所占用的土地面积，是项目规划和建设的基础。

建筑面积：104693平方米

建筑面积远大于占地面积，这体现了项目的立体开发程度。高层建筑通过有效的空间利用，为居民提供了更多的居住和配套空间。

规划楼栋：4栋

项目共规划了4栋住宅楼，这样的规划既保证了项目的规模适中，又能够确保每栋楼的居住品质和舒适度。

总层高：57层

每栋楼的层高都达到了57层，这显示了项目的雄伟壮观。高层建筑不仅能够提供更好的视野和景观，还能够容纳更多的居民，满足城市化的居住需求。

高梯户比：4梯5户

这一比例表明了每栋楼的电梯数量和户数之间的关系。4梯5户的设计能够确保居民在高峰期也能够快速使用电梯，提高了居住的便捷性。

总户数：1040户

项目共提供了1040套住宅，这样的规模能够满足一定数量家庭的居住需求。同时，也保证了项目的社区氛围和居住品质。

容积率：7.5

容积率是建筑面积与占地面积的比值，它反映了项目的土地利用效率。7.5的容积率表明项目在有限的土地上实现了高效的空间利用，为居民提供了更多的居住和配套空间。

越秀熙悦江湾项目的交通优势十分显著，具体体现在其便捷的地铁出行条件上。项目距离广州地铁11号线的棣园站（在建）仅约400米，同时距离燕岗站（11号线/广佛线换乘站）也仅约400米。这样的地理位置使得项目周边的交通网络非常发达，无论选择前往哪个地铁站都极为便捷。

对于居住在此的居民来说，这样的交通条件无疑带来了极大的便利。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都可以轻松通过地铁实现快速连接。此外，随着11号线的逐步建成通车，未来该项目的交通优势还将进一步凸显，为居民提供更加多元化的出行选择。

越秀熙悦江湾项目在商业配套方面展现出了极大的优势，为居民提供了丰富多彩的购物、休闲和娱乐选择。

首先，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，这一综合性的商业设施为居民提供了便捷的一站式购物体验。从日常所需的生鲜食品到时尚潮流的服饰配饰，再到各类休闲娱乐设施，广纸天地荟都能满足居民的不同需求。

其次，项目距离乐峰广场的直线距离约1.5公里。乐峰广场作为海珠区知名的购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌和特色店铺，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到心仪的选择。

此外，越秀熙悦江湾项目还位于江南西和江燕商圈的3公里直线范围内。这两个商圈以其丰富的商业业态和独特的文化氛围吸引了大量消费者。居民可以轻松漫步于各大商场和街铺之间，享受购物带来的乐趣和满足感。

越秀熙悦江湾项目在教育配套方面同样展现出了显著的优势，尽管项目自身没有配建学校，但周边却名校环伺，为居民提供了完善的区域教育体系。

具体来说，在3公里直线范围内，越秀熙悦江湾周边涵盖了多所知名学校，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学以及培红小学等。这些学校不仅教学质量优秀，而且涵盖了从小学到中学的各个教育阶段，为居民提供了全方位的教育服务。

其中，广州市五中附属初级中学和广州市第41中学作为省级学校，其教学质量和师资力量在广州地区享有盛誉。宝玉直实验小学和江南外国语学校等学校也以其优质的教育资源和良好的教学环境而备受家长和学生的青睐。

此外，越秀熙悦江湾周边的学校分布均衡，居民可以根据自身的需求和孩子的实际情况选择适合的学校。同时，这些学校之间的距离也相对较近，方便家长接送孩子上下学，减少了通勤时间和交通压力。

越秀熙悦江湾项目在医疗配套方面同样表现出色，为居民提供了全方位的医疗保障。

首先，项目距离珠江医院步行约850米，这是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

其次，项目距离广医二院约250米，这也是一所知名的综合性医院，拥有多个重点科室和专业的医疗技术，能够满足居民日常的医疗需求。

此外，项目周边还有南石头社区服务中心，为居民提供基本的医疗服务和健康咨询。

在更广泛的范围内，约3公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院以及广中医骨伤科医院等多家医疗机构。这些医院和医疗机构各自拥有不同的特色和优势，共同构成了完善的医疗体系，为居民提供24小时的健康护航。

项目效果图仅供参考

越秀熙悦江湾项目以其独特的产品定位和精致的户型设计，在海珠区的房地产市场中独树一帜。项目仅规划有四栋住宅楼，但提供了丰富的户型选择，满足了不同购房者的需求。

项目主打刚改市场，规划了三个面积段的户型，分别是约88平方米的三房、约108平方米的四房和约120平方米的四房。这些户型设计合理，空间利用率高，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性。

值得注意的是，越秀熙悦江湾采用了全新的产品系——广府系。这一产品系定位中高档，不仅注重产品的品质和调性，还深度融合了属地文化，展现了广府文化的独特魅力。这样的产品定位不仅提升了项目的文化内涵，也为购房者提供了更加独特的居住体验。

此外，项目周边的配套设施完善，交通便利，商业氛围浓厚，教育资源和医疗资源也十分丰富。这些因素共同构成了越秀熙悦江湾项目的独特优势，使其成为海珠区备受瞩目的住宅项目。

越秀熙悦江湾项目在海珠西区域以其高户型使用率脱颖而出，成为该地区的佼佼者。这得益于项目在设计和规划上的精心考量，以及对新规的积极响应。

首先，项目在户型设计上注重实用性和舒适性，通过合理的空间布局和高效的面积利用，实现了户型使用率的最大化。这不仅提升了居住的舒适度，还为购房者提供了更加物超所值的居住体验。

其次，项目积极响应了容积率新规，对花池和飘窗的使用进行了合理的限制和调整。这既符合了城市规划的要求，也保证了项目的整体品质和居住环境。

在楼栋设计上，越秀熙悦江湾采用了改良的蝶型或风车型设计。这种设计不仅使楼体外观更加美观大方，还确保了每户都能享受到充足的阳光和通风。更重要的是，项目实现了户户朝南，无纯北向户型的设计，这在海珠西区域是非常难得的。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，还使项目的居住品质得到了进一步的提升。

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