郁亮还在万科

文/乐居财经 严明会

农历除夕前夕，万科的三位高管辞职了。

因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

外界对于祝九胜的辞任或许并不意外。1月16日晚间，关于万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜的消息传遍了网络。

17日凌晨，祝九胜在朋友圈转发了一篇关于万科泊寓商旅短租的推文，似乎是隔空回应了传闻。这条朋友圈获得了万通集团创始人冯仑、旭辉控股董事局主席林中等地产大佬的点赞。

但对于祝九胜的辞职，万科用了“身体原因”。

三位高管辞职的同时，万科审议通过了《关于选举第二十届董事会主席的议案》，选举辛杰为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，聘任田钧为公司董事会秘书，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

作为万科大股东——深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）的党委书记、董事长，辛杰早已出现在万科管理层的名单中。2020年7月开始，辛杰担任万科董事；2023年10月开始，任万科董事会副主席。

作为一位经验丰富的职业经理人，辛杰在地产、商业、物业、酒店和建筑等行业有过任职经历。

除郁亮外，其他新任命的3位执行副总裁和董秘都有深圳国资背景。其中，华翠曾供职于深圳地铁运营集团有限公司、深铁集团，曾任深圳市建材交易集团有限公司党支部书记、董事长；李刚曾供职于深铁集团，曾担任深圳市地铁商业管理有限公团有限公司党委书记、董事长、法定代表人。

此次人事变动是万科经营管理的重要转折点。一番人事调动后，万科管理层的关键岗位均由有深圳国资背景的人士接手。

坐上董事会主席的位置，辛杰是带着重要任务的。他表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”

与人事变动一同公布的，还有万科2024年业绩预告。万科预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。

万科方面表示，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值。

报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

万科认为，行业已度过最困难时期，对市场止跌回稳有信心，并计划在2025年加快风险化解，高质量完成交房任务，实现业绩改善，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业。

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