万科大变局：郁亮辞去“一把手”，深铁给市场吃“定心丸”

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，“标杆房企”万科又曝出重大人事变动，堪称是2017年“宝万之争”落幕及万科创始人王石离开后，万科第二次出现重大高层人事更迭。

据万科最新公告，郁亮因工作调整原因申请辞去公司董事会主席一职，仍将继续担任公司董事及执行副总裁一职。

与此同时，祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投决委委员、总裁、首席执行官、授权代表等职，不再担任万科任何职务。

此外，朱旭因工作调整原因申请辞去万科董事会秘书、公司秘书、授权代表等职，但仍在万科工作并联系长租公寓事业部。

据万科公告披露，辛杰被被推选为万科董事会主席及公司法人代表，此前曾长期担任万科董事会副主席。此次还罕见选聘了4位执行副总裁，除了郁亮之外，还有李锋、华翠和李刚，以及万科新董秘田钧。

遗憾的是，万科总裁一职暂未公布新人选。从万科上述三位新晋执行副总裁来看，均来自深圳国资体系的重量级高管。

业内猜测认为，万科将由深圳国资进行“强管理”。目前，万科第一大股东深圳地铁集团持股比例27.18%。据外媒日前报道，深圳国资接下来可能会加大增持力度，对万科有控股可能。

出生于1966年的辛杰，自2017年9月至今一直担任深圳地铁集团党委书记、董事长。注意！2020年7月起，万科设立董事会副主席一职，辛杰以深铁代表的身份成为万科董事，并持续担任其董事会副主席。

新晋的万科执行副总裁李锋，2020年3月至今一直担任深圳特区建工集团党委委员、副总经理，2024年6月至今还担任着深圳天健集团董事。

另一名新晋的万科执行副总裁华翠，现任深圳市建材交易集团总经理、 董事长。再看万科新晋执行副总裁李刚，现任深圳地铁商管公司党委书记、 董事长，兼任深圳睿印商管公司董事长。

从万科新晋的3名执行副总裁李锋、华翠和李刚履历看，均来自深圳相关重点国资企业的重要高层人员。

新晋入职的万科董秘田钧出生于1970年，历任中国平安保险集团财务分析师、财务管理委员会执行秘书， 平安资管、 平安人寿、 平安证券、 平安基金、平安汇通投资等公司高管。2017年7月入职深业集团、 深圳地铁集团、 鲲鹏资本专职外部董事。2023年5月至今，担任深圳国有免税集团专职外部董事；2024年6月至今担任深圳投控、 深圳创投专职外部董事。

针对万科管理层罕见大变动，其对外解释是，公司2024年业绩预亏额较大，流动性遇到阶段性困难。为了有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益。

据万科公告披露，预计2024年归母净利润亏损约450亿元，而上年同期盈利121.63亿元。亏损原因包括开发项目结算规模和毛利率显著下降；新增计提信用减值和存货跌价准备；部分非主业投资亏损；部分大宗资产交易和股权交易价低于账面值。

利用大股东深圳地铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型， 更好推动万科稳健经营。

作为万科新的董事会主席，辛杰对外表示，“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”

从以上表述看，辛杰提到了万科“三个”稳定，即“队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定”，这等于给市场吃了定心丸，且今年一季度偿债已做好了铺排。

外界相信，深圳国资此轮对万科高层人事大改选而彰显出“强管理”意味浓厚，后续深圳国资优质资源必会向万科倾斜，给外界传递出一种助力其持续稳健发展的坚定决心的积极信号。