厦门的房价泡沫，挤完了？

一、资讯见闻：

1、房价泡沫指数：

依据房地产专业机构的统计，当前全国 50 个大中城市的房价泡沫指数。

截至日前，仍然还有6座城市，当下的房价泡沫是正值，也就意味着这6座城市的泡沫还没有挤完。包括：杭州、成都、无锡、上海、宁波、徐州。

其中，根据统计出来的数据汇总，如今的厦门房价处于被低估的水平行列。

那么，真实的市场成交情况如何？厦门房价正式企稳了吗？各楼盘的去化销量情况与新一年的市场预期已经明朗了吗？

厦门的房价周期，繁荣期时间确实比较长，从 2015年下旬到2018年的下旬，房价涨的时间很长，涨幅很大，这三年的涨幅几乎每年都位列全国前3。

2018年底短暂回调几个月，2019年又快速反弹，一路高歌到2021年达到新的阶段性峰值。

那么，近十年内厦门房价首次回调的2018年，经历了什么？

追溯回2018年9月底，厦门房价腰斩的言论不胫而走。彼时，全国性的大v“樱桃某房子”直接发布多篇关于“厦门房价腰斩”的文章，而厦门本土几个起号较早的房地产大V迅速响应，积极辟谣，其中，还包括厦门大学的某教授。

细究而言，2018年是10月份开始正式回调，由万科“活下去”三个醒目横幅刷屏网络，位于翔安新圩的白鹭郡450万起的温泉精装别墅，率先调价，毛坯278w起，震惊全国，各大网络平台争相报道。

一石激起千层浪，厦门不少二手房东抓紧出货套现，而个别楼盘也紧跟万科步伐，以价换量，抢夺先机。

2、回顾2018年12月，70个大中城市新房住宅的销售价格指数：

2018年12月，厦门的新房价格环比、同比均下调0.4%，是统计的50座城市内唯一环比、同比同时下调的城市；但同时，2018年12月的新房价位，对比2015年，仅3年时间，厦门上涨了51.2%，仅次于合肥，3年涨幅位列全国第2。

3、厦门房价的历史排名：

2011年，厦门房价首次进入全国前4，1.75w/㎡，仅次于北京、上海、杭州，而那一年的深圳，均价1.74w/㎡，位列第5；广州1.47w/㎡，位列第8。

到了2012年，厦门房价1.71w/㎡，位列第6。这一年，北京、深圳房价涨幅颇大，深圳直接冲刺到前3。

此后，从2013年迄今，厦门蝉联了13年的全国TOP4。而深圳更是一骑绝尘，直接奔向了全国TOP2，与上海、北京，三座一线城市稳居前三，甚至好几年稳坐TOP1。

4、厦门楼市在春节之前的几个提前部署：

购房提取公积金，对象扩大为直系亲属、省内异地，并且可以全家人（直系亲属）办理公积金逐月、逐年还款。

目标很明确：大力缓解购房人的月供压力，增加更多资金来源，降低因高杠杆导致月供压力过大而低价转手的比例。

毕竟，截至目前，存量房贷惠及全国超1.5亿人群。政策的利好从来不止于表面，而在其背后想引导的预期与目标。

再一个细节：在春节之前预告，相当于提前释放“一年之计”的政策端口预期。

后序：

他乡容不下肉体，故乡容不下灵魂。

关于“是否买房、合适价位、时机”，持续观望亦或者冲动选择，在时间的冲刷之下，有些人看上去赢了，但其实很难让对方心服口服。

不管怎么选，都会有遗憾。

别看自己失去的，只专注拥有的。往前走，别回头！