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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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金地环湾城项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户【容积率】8.6

【绿化率】23 ％【使用率】72%

【车位比】1:1.17【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底【交付标准】精装交楼【产权年限】70年

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金地环湾城不仅注重外部环境的营造，更在内部空间设计上追求创新与独特。住宅部分强调愉悦、舒适与亲和的居住氛围，通过精致的室内设计和舒适的居住空间，让人们感受到家的温馨与惬意。商业部分则采用“多重森林”的设计理念，将商业空间与自然环境相融合，打造出绿色、生态的购物环境。

漫调臻境潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

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目前深圳市场上公寓产品种类极为丰富，在各项目之间的竞争中，最终的赢家将以敢于以突破取胜。

不局限于任何既定规则给公寓带来的定义，拥有八大业态的金地环湾城总能给深圳带来惊喜。

7月，金地环湾城环湾·领寓实体样板间正式与公众见面，亲临现场就能感受到，环湾·领寓自带“天花板”级别品质的自信。

聚合河套深港科创合作区与香蜜湖新金融中心实现深港互融，尽享国际级红树林湿地公园、香港米埔自然保护区两大湿地景观。

在环湾·领寓享受日常出行的便捷与从容，体验与城市繁华万象的紧密联系。

开窗就能体验深港超级湾城市最佳看台的绝美景观，都市繁华与自然生态都是窗前的点缀，这不仅仅只是对豪华居所的执着追求，更是身份的象征，自然也成为了也是资产价值的风向标。

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【通山达海豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区

②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊

③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境

⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界

【立体交通海陆畅达】

·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。

·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。

·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

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【强强联合国际视野】

·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。

·全球顶尖团队：

①全球超级地标缔造者：Foster+Partners

②世界水准学校设计者：Aedas

③国际商业地标打造者：LEAD8

④臻境之森景观创造者：LCO

⑤著名商业室内设计者：PINHOLE

⑥世界500强匠心打造者：中国建筑

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【高定臻装户型鉴赏】

全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

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2024最新房产信息

最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

财联社12月19日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

“76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

“除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道