®森兰海天名筑_上海海天名筑官方售楼处发布：房价|户型|商圈配套

森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)根据上海地铁招标信息显示，21号线一期工程暂定于2026年12月底实现开通初期运营，一期东延伸段暂定于2027年6月底开通初期运营。森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) 案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

森兰·海天名筑

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备注：根据最新配线信息，六陈路站很可能无法随一期工程一期开通。根据最新工程进展，T3航站楼站需要待航站楼本体运营后开通。

上海地体线路已经是2字起头，这条轨交21号线为何受关注程度如此之高？到底有什么来头？

轨道交通21号线一期是一条贯穿浦东新区的南北向径向市区线，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)全线采用地下敷设方式，全长约28公里，共设18座车站。

线路始于浦东高行东靖路站森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，向南最终抵达上海国际旅游度假区东侧的六陈路站，途经川沙新镇、康桥镇、张江镇、金桥镇、高行镇。途中可分别与6、12 、9、14、2、13、机场联络线、11号线等8条重要轨交实现快速换乘。

可见，21号线的串联起浦东金色中环的重要节点，打破了以往浦东各个产业园间相对独立的格局，有利于区域间的联动和发展。从这层意义上来说，21号线堪称“浦东中部黄金走廊”！

一期东延伸工程线路总长约14.1公里。线路始于轨交21号线一期工程六陈路站，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)沿六陈路、川六公路、川南奉公路、潘家泓港走行至T3航站楼站。

全线新增5座车站，分别为施新路站、闻居路站、金闻路站、上海东站站、T3航站楼站（以上站名均为暂命名）。

作为东方枢纽建设的重要一环，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)轨道交通21号线也将进一步向东连接上海东站、浦东机场，并与市域铁路机场联络线、南汇支线等线路换乘，有助于加强东方枢纽的交通集散功能，也将方便祝桥镇沿线地区交通出行。

从中远期规划来看，21号线北延伸工程将延伸至上海吴淞口国际邮轮港，真正实现南北大贯通！未来建成通车后，吴淞、金桥、张江三个城市副中心将紧密相连！

放到新房市场来看森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，有哪些板块的新房项目将直接受到21号线通车带来的利好？今天小编就带大家来一探究竟！

01

开云湖璟华庭

浦开云璟三期：开云湖璟华庭已过会！首开建面约83-173㎡2-4房，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) 过会均价81800元/㎡！

开云湖璟华庭四至范围森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。地块形似钻石，住宅部分由14-16层小高层＋7层洋房组成；住宅总套数约为668套(无保障房和公租房)；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑。

项目紧邻云天湖公园，以云天湖为主景，打造具有“大山水”森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)景观尺度的休闲区域，融合科技创新，结合生态水岸、堤岛密林、疏林草地，营建一处展示现代城市活力的文化休闲科创展示交流空间。

项目链接：已过会！森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) 浦东中环 1.5容积率「开云湖璟华庭」将推建面约83-270m²2-4房，均价8.18万/m²！

02

浦开摩登江南

摩登江南落位浦东内中环，张家浜楔形绿地旁，距离在建中的轨交21号线龙东大道站仅约400米，周边配套也早已便捷且丰盛。

浦开摩登江南由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目、张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目。

社区方面森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，摩登江南延续百年公寓的轮廓之美，几何线条运用再现曾经风靡上海的art-deco都会风潮，并采用保加利亚进口的雅克米黄干挂石材，搭配精美的香槟金铝板装饰。

德国旭格门窗、威卢克斯地下采光窗森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，从内到外高规格配置，隔热保温、隔音降噪，经久耐用方面都只为生活而想，视觉上也更加具有现代感。

在进行社区规划时，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)摩登江南回溯城市生活的记忆，复刻洋房里弄肌理，在整体的居住布局中新造福安里、瑞庆里等六大里弄，用10m宽的步行尺度复原上海老街道的漫步体验。

在景观中加入摩登元素森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，打造六重花园空间再启摩登时代礼序，并融入画廊等艺术感，邂逅优雅之心。还配置了近3000㎡会所，内含健身房、25米长半采光的游泳池等兼具功能性和交互性的生活场景空间。

二期128套是项目收官房源森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，主力建面约180-190㎡，其中叠加房源104套，平层24套！

03

张江金茂府

张江金茂府是横沔玖境二期住宅森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) ，位于横沔玖境瑞府的西侧。张江金茂府以罕见的1.6低容积率，结合其两面环水的天然优势，构建了独特的亲水低密生活环境。

项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，规划有16栋8-9层的洋房和3栋5层的叠加别墅，形成了“一环、七园、三巷”的精致景观布局。

作为浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，三批次目前热销中！推出建面约92-138㎡洋房，建面约180-220㎡叠墅，过会均价68461元/㎡，其中洋房精装，叠墅毛坯，共计135套。

张江金茂府继承金茂府纯正科技住宅血统，是浦东仅有3.0科技住宅+超低能耗的双核府系住宅，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

项目链接：一房一价首发！森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) 浦东稀缺叠墅上新「张江金茂府」明日认购！稀缺叠墅样板房即将公开！

04

森兰万安里

森兰万安里位于森兰绿地的东侧，与森兰绿地直线距离不过600米，直线距离6号线五洲大道站约2公里。

项目本身就是城市更新项目森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，一期西侧紧临高行街，北侧是河道和高行文化公园，东侧为配套服务用地，西面是以万安楼为核心的商业文化轴，规划有文化创意体验和摩登时尚街区。500米生活圈内配套相当丰富！

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项目容积率仅约1.7，作为低密住宅，整体居住环境低密且舒适一些。一期还有剩余少量房源在售，二期即将加推建面约98-146㎡的3-4房！

项目链接：「森兰万安里」二期地块已开工，拟建253套住宅！一期建面约98-146㎡3-4房正在热销中！

05

森兰万安境

浦东中环森兰旁，精粹美学住区「森兰·万安境」推出建面约97-124m²3-4房，即将入市！项目周边拥有百万方生态绿地，内部以精致手法打造低密社区。从建筑立面到园林设计，以及生活场景的营造等，以舒适宜居，现代奢华的理念，为居住者提供风雅、艺术的理想生活环境。

交通方面，周边汇聚6号线、12号线森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)、21号线(在建中)、崇明线(在建中)及五洲大道、浦东大道、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道，2024年8月杨高北路大通道与北横通道全线贯通再次提升出行便捷度。

建筑上以现代主义审美，森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)打造的现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。

项目链接：国际社区森兰 森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线) 稀缺高品质新房【森兰·万安境】即将开盘！600万级入主浦东中环旁的稀缺机遇！

06

森兰海天名筑

森兰海天名筑位于祝桥城镇区，紧邻浦东国际机场与上海东站新址。项目延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

项目由2个地块组成，容积率仅1.4。森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方。

地块北侧毗邻祝桥地王公元2040项目森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。

项目二期加推建面约90-136㎡的3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。

项目链接：上海东站旁「森兰海天名筑」二期将推建面约90-136㎡3-4房，总价约420万起！

07

金桥&外高桥&浦开祝桥老镇项目

2023年10月24日第三批次土拍中，金桥&外高桥&浦开以总价22.525亿元，拿下了浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块。

该地块位于祝桥板块川南奉公路唐家行港交界处森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔（VIP热线)，海天湖公园东侧，紧邻在售楼盘森兰海天名筑。容积率1.9，楼板价24200元/㎡，房地联动价52000元/㎡。

目前项目规划方案公示，拟建8栋5-6F叠拼和10栋14F层小高层，共计985套房源！

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。