捡漏价！漳州市区红盘火了！不少人已抢先下手！

对于购房者而言，2024年是极为友好的一年。 在首套认定、住房核减、以旧换新等方面，政策利好频出！

截至目前，商贷首付降至15%，利率最低3.1%，公积金首付降至20%，利率2.85%，购房门槛和按揭压力双降，漳州楼市步入“低首付、低利率”的宽松时代。

NO.01|壹

大利好！

公积金政策发开年大礼包

2024年下半年，随着多项利好政策发布，积压已久的购房需求被激活、释放，第四季度止跌回涨。2024年商品住宅持续去库存，消化周期保持在合理区间。

▲ 2024年漳州市区商品住宅存量及去化周期（来源：克而瑞厦门地产）

进入2025年1月，又有多项楼市利好政策出台：

2025年1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会指出：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！

2025年1月8日，福建省住房和城乡建设厅下发“关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知（闽建房〔2025〕1号） 。“若干措施”明确：加大公积金购房支持力度。

支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

2025年1月13日，省政府工作报告中，在“加强风险防范”方面，明确提出“促进房地产市场止跌回稳。”

2025年1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在新闻发布会上表示，2025年将落实好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏。

2025年1月17日，漳州市住房公积金管理委员会发布公积金支持购房政策，提高多子女家庭购房贷款额度，最高可贷额度在现行政策基础上另加20万元，即公积金贷款额度最高可达100万，支持福建省内购房提取代际互助。政策截止2025年12月31日。

▲ 来源：漳州住房公积金中心

合理的楼市库存，宽松、积极的楼市政策，为漳州市民创造了一个安全、友好的购房环境。

NO.02|贰

捡漏价！

国企红盘首开价格诚意足

2024年，漳州楼市在经历了一段时间的调整后，随着供需关系的改善和购房者心理的逐步恢复，住宅成交均价渐趋平稳，甚至在2024年第四季度出现“回涨”。

近日，漳州市区红盘——城投•华昌上郡以93XX元/㎡起的首开价格入市，为漳州市民带来十足的诚意！

与多数房地产开发区企业不同的是，漳州城投地产的母公司是漳州市属重点国企“漳州城投集团”，为漳州市国资委和福建省财政厅出资设立的国有全资企业，深耕漳州二十五载。 截止2024年上半年，资产总额达695.12亿元（来源：福建漳州城投集团有限公司2024年半年度财务报告） ，荣膺2024年中国服务业企业500强（第248名）、2024年福建企业百强（第42名）、2024年福建服务业企业百强（第19名）。 （信息来源：漳州城投集团）

▲ 来源：漳州城投集团

漳州城投集团的身影，几乎遍布漳州城市发展的每一个进程，从城市基础建设到地标打造，包括五湖四海、市行政服务中心、漳州古城、闽南水乡、漳州一中高中部等多个标杆项目，荣获多个国家级、省级、市级奖项，堪称漳州本土代表性“国匠”。

漳州城投地产作为城投集团下属的二级集团，历年投建项目近200个，以匠人的专注和城市运营者的决心，致力于做更懂漳州人的筑梦者。 2024年，在漳州市区的土地拍卖市场上，漳州城投地产频频出手，新增土地储备72.41万㎡ ，一举跃升为漳州市区“航母级”房企。

可以预见，在2025年以及未来数年内，无论是代表性“国匠”的身份，还是“航母级”房企的影响力，城投地产都是漳州市民值得信赖的购房“优选”。

上个月，城投•华昌上郡营销中心、样板房相继开放，受到了市场的强烈关注，每日访客络绎不绝。近日，城投•华昌上郡以93XX元/㎡起、均价10000+元/㎡的“捡漏价”杀入市场，更是瞬间成为市场的焦点！

▲城投•华昌上郡建面约98㎡三房两厅两卫户型样板间

NO.03|叁

核心圈！

市区重点开发片区

城投•华昌上郡不仅首开价格撩人，项目所在的东屿片区更是当前市区热得发烫的置业片区。

在2024年漳州市区楼市销售排行榜中，片区内楼盘成交量进入前三名。东屿片区为何会受到市场的超高关注？原因正是在于东屿片区所处的独特区位：

东屿片区位于迎宾大道与九十九湾两大中轴骨架的交汇处，被官方定位为“城市新中心，交通大枢纽”。这里汇聚了众多城市级的资源与配套，形成一个集交通、教育、商业、医疗、生活圈、政务圈、生态圈等全维生活配套于一体的2公里城市核心圈。

▲城投•华昌上郡区位及周边配套示意图

1、交通：一纵三横 串联便捷路网

龙江路、漳华路、迎宾大道、北环城路等“一纵三横”四大城市主干道，慢行可达舒适生活圈，快行可串联老城中心与各大商圈。

2、教育：市直名校加持 打造优教高地

片区内大力引进市实小等市直名校，共享漳州一中、漳州三中及闽师大等合作办学成果，构建高规格的“全龄优质教育高地”，堪称漳州文教集核区。

幼儿园（周围约1公里） 可摇号蓝田中心幼儿园等6所公办幼儿园及小金星国际幼儿园、大地幼儿园等优质私立幼儿园；

小学有漳州市实验小学龙文校区、漳州市实验小学景山分校，两大实验系名校齐聚；

初中有通源学校、闽南师范大学附属龙溪学校、漳州九中等多校划片及漳州一中碧湖校区&漳州三中龙文校区第一批次摇号；

高中有漳州三中龙文校区、龙文一中、龙文二中。（注：学校施教区划分以相关政府部门每年公布的方案为准）

3、商业：繁华场域 畅享醇熟商圈

片区内“街区商业-区级商业中心-市级商业中心”三级商业密集分布。

项目周边约2公里范围内，囊括吾悦、闽南水乡、T·one、宝龙等四大商圈，还有福隆城街区商业及港城悦港汇综合体（即将竣工） 紧邻，通过步行、自行车慢行工具等轻松可达，享受优越生活场。

约4公里范围内，还有万达广场、印象汇、天虹百货等商场，全范围商业加持，满足日常生活需求。

4、医疗：优渥医疗 呵护健康生活

片区内“儿科-综合医院-中医院”等众多三级医院环伺，能够更好的满足市民的多层次健康需求。

既有以儿科专著的三甲漳州市医院龙文院区（直线距离约2公里） 、也有三级综合性医院“漳州市第三医院”（直线距离约1公里） ，更有已开工建设的三级中医院“漳州市中医院新院区”（直线距离约2公里） ，而且与909医院（三甲）距离也不到4公里。

5、生活圈：烟火住圈 诠释生活本真

项目周边有国贸润园、福隆城、融信壹号府、港城御龙湾等数十个品质高端成熟社区，孕育着一个浓厚烟火气的生活圈。

6、政务圈：高效政务 集粹龙文区政务中心圈

20多个市、区两级政务机构遍布片区东侧及南侧2公里范围内，尤其是龙文区政府所在、及漳州市行政服务中心东迁，奠定了龙文区政务中心圈的宏大格局。

7、生态圈：生活美学 勾勒公园境理想生活

片区内“一湾一山一海三湖”等八大公园环绕，形成独有的“300m-1公里-2公里三级生态圈”，以一座城市的生态精华，勾勒康养生态生活。

直线距离约300m可达九十九湾与海绵主题口袋公园，约1公里可达上美湖、闽南水乡及景山公园（在建） ，约2公里可达碧湖、湘桥湖、人民广场四季花海。 值得一提的是，景山公园三期2025年春节前夕将建成开园。

▲城投•华昌上郡区位图

2024年12月底，“东屿片区”作为两大重点开发片区之一，再次被写入龙文区政府工作报告，片区的重要性不言而喻。 而城投•华昌上郡则是2025年片区内唯一的主力在售大盘，妥妥“重中之重”，自带主角光环。

NO.04|肆

好房子！

超23万㎡POD住区

截至2023年年底，全国城镇人均住房建筑面积超过40㎡，常住人口城镇化率达到66.16%。随着人民生活水平的提高，住上“好房子”成为居之所向、心之所往。

漳州城投地产秉承着“提升城市价值，服务美好生活”的使命，继城投▪丹霞云邸之后，再次自我超越，为漳州带来了一种全新的居住模式：

▲城投•华昌上郡项目鸟瞰图

以“POD城市思维”运营社区生活，以项目为圆点，构建一个理想步行生活圈，让城市回归以人为本的“步行生活”居住体验，将城投•华昌上郡塑造成为一个集居住、购物、教育、休闲等多功能于一体的“好房子”——超23万㎡POD住区，在家门口就能体验东屿片区“2公里城市核心圈”里的高浓度、高质量城市生活。

▲城投•华昌上郡商业效果图

酒店式尊贵大气的入门景观、五进式归家礼序、全龄互动的“三轴六园一跑道”景观园林、精雕细琢的建筑品质、全维【五心】管家服务……，城投·华昌上郡积极探索人居理念的创新与进化，是现代美学与度假式生活理念的融合之作，也是难得一见的高阶迭新作品。

▲城投•华昌上郡景观园实景图

城投•华昌上郡多款户型空间可变性超强，包括建筑面积约88-142㎡精奢高层与建筑面积约209-235㎡臻稀别墅，能够满足购房者全生命周期的家庭改善需求。据了解，首开的7#楼仅84套房，包括建面约98㎡及建面约117㎡等2个三房两厅两卫户型。

▲城投•华昌上郡建面约117㎡三房两厅两卫户型示意

▲城投•华昌上郡建面约98㎡三房两厅两卫户型示意

结语

作为漳州市属重点国企“漳州城投集团”旗下，位于漳州城市新中心“东屿片区”中，领先引入并精心打造的超23万㎡POD住区，城投•华昌上郡既有品牌、地段、产品等多维优势，又有首次开盘93XX元/㎡起的“捡漏价”。

在低首付、低利率以及最高100万元公积金贷款额度的“新政”下，这样的“物美价廉”，近乎无可挑剔，不少人已抢先下手……

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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楼盘信息有效期：发布之日起7天内(面积为建筑面积)

特别说明：各楼盘文章中所涉及学校施教区划分，均以当年教育局公布为准，不做任何承诺。

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