从欧美看中国隐患：70年产权到期，高楼就是垃圾？炸不掉也修不好

欧美高楼发展衰败，也给中国房地产敲响了警钟。曾经财富和地位象征的高楼公寓，如今已成为人人唾弃的存在。

甚至有人推延欧美国家高楼70年产权到期房子就是垃圾，炸不掉也修不好。到底这些房子该何去何从呢？当下欧美的高楼发展真的如此破败吗？

一、欧美高楼现状

可能有些人好奇，既然高楼发展不咋地，为什么欧美当初还会建如此庞大数量的高楼建筑呢？其实时间再往前推算，高楼在当时发展算是一枝独秀的标志性建筑。

要知道，能住进高楼的，在当时都是有钱有地位的人家。似乎住的楼层越高，地位就越高人一等，这也就无数中层阶级及以上的优越家庭开始搬迁入高楼。

所以现在的有钱人，他们更加倾向于购买别墅作为自己居住的房子。除了空间够大，更重要的是安全性能高。

要知道，高楼历经70年岁月的洗礼，外界环境的影响会让高楼内部的结构老化，水管、电管和其他建筑方面的问题都开始出现。想要解决这些隐患，需要耗费一笔资金，如果房地产商不解决居住人群的需求，很难会有人住进这样的高楼。

高层居住虽然站的高，看的远，但是安全隐患也大。

这是因为高层楼房失火的话，消防员在进行消火的时候有一定的挑战性，可能消火困难进一步增大，导致人群易受伤，财物易损失。

由于欧美国家，所以他们有很多空的地方，这些空闲的地方就用来建构别墅，不仅面积大，而且安全性能高。

别墅的出现，让人们对高楼的选择大大减少了很多。如果不解决高楼70年岁月洗礼可能出现的问题，或者是，不解决近期高楼出现的安全隐患，相信这些高楼在未来，必将走向垃圾堆。

二、为什么高层楼房炸不掉也修不好？

其实高层楼房的建筑主要就是为了利用好地面的面积，让更多的人群入住楼房。

所以很多高楼，它的楼层非常的多。一般高楼层的楼房是有电梯的，只有以前的老楼房才没有电梯，但最高只有五层。

因此70年房子使用权到期之后，很多的高层楼房已经从安全房变成了危房。

因为久经岁月的洗礼，楼房的内部结构会发生变化，像水管、电路、电梯等建筑内部的结构都会有一定的影响，一旦失火是非常危险的。

除此之外，高楼70年使用权到期之后，已经成为一个老房危房了。房地产商想要拆除高楼也是不容易的。

“炸不掉，修不好”说的主要是高层楼房他的建筑结构特别复杂，想要炸掉比较困难。

如果楼房出现问题，找人维修也是比较麻烦的，成本太大，也有一定的风险。

三、高层楼房有哪些安全隐患？

1、电子设备老化

为什么说高层楼房在70年使用权到期之后就会走向垃圾堆？

是因为高层楼房在经历过岁月的洗礼，楼层内部的电子设施会因为年久不休导致出现问题。

最常见的就是电梯容易出现问题。要知道，高层楼房都是十几至二十几层楼，电梯对用户的使用非常重要。

再加上电梯，每天都要运行长时间，不进行护理修复，电梯很容易受到损害。经常有一些老旧的高层楼房，因为电梯失控造成的人员伤亡。除此之外，很多电梯因为使用年限过长，质量有些不过关，乘坐电梯非常不安全，很容易卡在某一层楼。

其次就是小区内部的路灯和声控灯容易失控不亮。家中有老人的，如果出行的时候生活灯不亮，非常容易踩空不安全。

最后就是高楼层的用户，多数是用使用燃气，但出现漏气漏电的情况是非常危险的，人们很难快速的逃脱。一旦引发火灾，是非常容易危害多数人的生命，火灾管控比较困难。

2、门卫管理较差

居住在高楼的人群们，他们日常外出，需要通过门卫给予开关门，能够正常出门，既保证了居民的安全，又为居民提供了便利。

高楼小区门口的门卫管理非常松懈，对于外出的不明车号随意进出小区并不给予干涉，这就导致很多不是本小区的人经常出入一个小区给大家的安全带来隐患。

3、高楼拆除不易

虽然大家知道使用时间久了，高楼不安全，但是多数人还是不太愿意舍弃当下的生活环境，去购买其他的房子。

因为他们没有充足的费用支撑家庭的开支，房子虽然破旧，但是他们依然可以居住，有一个归宿。

很多房地产商家，他们明明知道自己开发的房子时间过久，已经属于老高楼，但依然不愿意承担风险去拆除。

因为高楼拆除非常的复杂，拆除涉及的各种费用都需要从房地产身上出来，而且在拆迁的过程中，不仅需要保证居民的安全，也需要保证高楼拆迁的成本不高，这些都是需要考虑的重点。

四、70年产权到期居民该何去何从？

虽然高楼的安全隐患值得大家关注，但是居民们更关注的是70年使用期房子的归属该何去何从。

毕竟他们一辈子为了买房花费了那么多的精力和金钱，如果70年之后房子不属于他们，或者说子孙后代无法继承，对他们来说相当于吃了一个大亏。

因此即使大家很关注房子的归属权，但是目前并没有明确的表示70年使用权到期之后，房子是否可以继续使用还是不允许使用。

五、高层楼房是否应该被淘汰掉？

尽管我们国家高层楼房已经逐渐被大别墅替代，但依然还有部分人群居住在高楼中。那么楼房的安全性比较差，到底该不该被淘汰掉呢？

其实，不同的国家对于房子的需求不一样。

我国是一个人口大国，人口基数过于庞大，面积虽然很大，但是远不足以让，每一个人享受别墅这样大面积的房子。刚从楼房身上有他的安全隐患，但不可否认的是，他可以更好的利用土地面积，建造更多的房子，给更多的居民居住。

所以对目前而言，高层建筑还是很重要的，毕竟高层楼房的隐患几十年之后，才会显现出来，目前居住并不会有特别大的危害。尽管有时候会出现一些意外事故，但总的来说还是很安全的。

六、购买高层楼房注意哪几点？

国内目前的房子多是一些高楼层的建筑，尤其是现在高楼小区，遍地都是。很多门外汉对于买房的时候如何购买楼层并不清楚，导致他们购买房之后出行很不便利。

建议购买楼层房，最好在三层至六层之间。这是因为一、二层的楼房距离街道比较近，很吵闹，而且平时有汽车出行尾气，灰尘过大，环境没有那么好。而且楼层过低的话，太阳照射面积范围较小，房间可能会比较阴暗。

购买楼房的时候一定要注意有没有阳台，太阳光能不能照到？会不会是背阳房？

因为现在房子的楼层过高十几楼很常见，而且房子错落比较紧密，很容易照不到太阳。他家在购买房子的时候，一定要晴天去看房，这样可以看到，买的房子采光状况。

如果买的房子是楼层比较高的，就需要多注意电梯。因为一栋楼居住的居民还是挺多的，如果电梯过少，很容易因为等电梯错过上班时间。除此之外，电梯的质量也要注意一下，用高楼层买房电梯出现问题，很有可能导致生命危险。

买房的时候要多注意屋内的房间分布设计是否合理，公摊面积占了多少？购买房子实际到手真正使用面积有多少？

买房子不是一件小事，尤其是高层楼房的购买，更需要慎重，从生活、房子质量等多方面考虑做出正确的选择。

总结

欧美现如今很多高层楼房已经逐渐走向衰败的局面，越来越多的人购买大别墅。

很多人对高松楼将来何去何从，70年使用期之后又会发生怎样的改变非常关注。

其实高层楼房有较于别墅而言，居住时间过久有一定的安全隐患主要体现在：消防不到位，电路、煤气容易泄露引发火灾，而且高层楼房居住时间过长，表层的漆会脱落，暴露内里的建筑材料看起来非常危险。再加上老旧的高层楼房拆除非常的复杂，很多开发商不愿意花，高成本去拆除旧的高层楼房。

所以70年使用权之后，这些高层楼房的质量容易出现问题，可能引起很大的安全隐患，对开发商而言，他们的商业价值就会变得更低。

尽管如此，国内的高层楼房依然很受欢迎，毕竟我国还是个人口大国，想要有一个居住的地方，高层楼建筑是必不可少的。

对于一些使用期限到了的高层楼房，就算拆除过程比较复杂，为了大家的安全，还是要采取行动。