招商臻境售楼处官方网站-浦东三林招商臻境楼盘评测-上海房天下

®招商臻境官方售楼处电话☎️☎️：400-885-1662（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-885-1662进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

浦东三林一直以其独特魅力和完善配套吸引广大购房者的目光，如今，招商臻境项目正如一颗璀璨的明珠，照亮这片黄金地段。本项目均价约68091元/平，以其实惠的价格和高端的居住体验，成为购房者心中的宠儿。不止价格让人心动，招商臻境更是用心打造了一系列高品质的设施，包括带泳池的会所等，旨在为业主提供超越期待的生活享受。——官方售楼处电话☎️☎️：400-885-1662（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-885-1662进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

售楼处电话：400-885-1662【预约☎】

三林地区，这一黄金板块在多个CBD之间的核心位置，无论是新天地还是陆家嘴，都能轻松到达。地处金色中环，三林的配套资源和绿化环境无人能及，是真正的宜居之所。而招商臻境，就坐落在这样的绝佳位置，提供稀有的低密度居住环境，是市场上的稀缺产品。

招商臻境的设计风格，兼具传统海派的优雅和现代审美的时尚，建筑外观和户型设计均体现了对品质生活的追求。选择了高端品牌材料打造出独一无二的居住体验，无论是约89-135㎡的舒适高层，还是约145-148㎡的宽敞叠拼，都能满足不同购房需求，从而成为您舒适生活的优选。

对于追求高品质生活的朋友们而言，招商臻境无疑是上海浦东三林区域内的一颗璀璨明珠。它不仅以68091元/平的合理价格吸引着购房者，更以其稀有的低密度和丰富的生活配套赢得了众人的赞誉。在这里，每一寸土地都显得弥足珍贵，四年一次的供应机会更是让这个项目成为黄金地段的稀缺产品。

在设计理念上，招商臻境采用了海派经典元素并融入现代风格，让居住空间既显示出优雅的气质又不失时尚感。不管是立体交通网络的便捷，还是生态环境的宜居，抑或是社区内部的豪华配套，招商臻境在各个方面都体现出了它的高端定位。这样的设计理念无疑为购房者提供了一个更为舒适、便捷的生活环境。

此外，招商臻境在产品力上的用心投入，从外立面的选材到室内的配置，都向我们展示了一个高标准的居住品质。高层户型和叠拼产品的推出，满足了不同购房者对于空间和实用性的考量，再加上其宜居的自然环境和完善的配套设施，这个项目无疑是刚需和改善型购房者的理想选择。故而，对于能够承受这个价格区间的朋友们来说，招商臻境绝对值得一探究竟。

⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】上海临港新片区人才落户政策进一步放宽，引发了购房热潮。浦东招商臻境二期项目吸引了大批购房者，总价650万起的高层和叠拼房源供不应求。这一项目不仅地段优越，且设计和配套设施均达到豪宅标准，成为改善型购房者的首选。前滩南、浦东三林黄金中环旁

『招商臻境』

三期建面约103-135㎡高层

建面约145-148㎡叠拼

均价69319元/㎡

总价最低约570万起！⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

Part1

海派设计随处可见

超配约1500㎡泳池会所

项目位于前滩南部，金色中环附近，区位自然不用多说。

可以看出招商蛇口这次产品力的不一般。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

产品力确实是与购房者最紧密相关的事，是大家认识一个项目最先关注的点。但是我们越来越发现，一个社区是否能让人居住的幸福，更来自于整个社区氛围的营造，这也逐渐成为考验社区好与不好的新标准。

项目实景图

招商蛇口这次围绕产品打造的社区，是一场将海派文化的深厚底蕴与现代生活理念相融合的艺术探索。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

作为归家的序章，一抹流金岁月静候于门扉之前——融合海派雅韵的繁花雕塑，悄然绽放。

项目实景图

设计师巧妙汲取了香樟花园的灵感，招商臻境门庭入口处香樟破顶而出，为居住者提供了与自然对话的沉浸式体验。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

继续漫步前行，一处屹立着以武康大楼的建筑符号为基底，以现代曲线与玻璃工法为笔触的艺术地标，倒映着时代光景的镜水院落徐徐展现。

项目实景图

武康大楼（图片来源于网络）

⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】武康大楼，原名诺曼底公寓，建于1924年，由匈牙利建筑师邬达克（L.E.Hudec）设计，位于上海的武康路与淮海中路交叉口，是Art Deco建筑风格的典范，也是上海的地标性建筑之一。最引人注目的特色之一便是其整体的弧线形设计。

项目实景图

水院端景处的三重门，复刻经典老洋房及外滩万国建筑等立面线脚，融合唯美现代装饰的线条花纹。

项目实景图

国内“花园洋楼”的理念起源于上海，是中西方文化交织的产物，强调在住宅建筑中融入自然元素，‌打造一个与自然和谐共生的居住环境。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

圆弧玻璃体在片墙与圆弧顶底的承托下漂浮于水面，三座漂浮玻璃体如“一池三山”相互呼应，在长廊的联通下更增添了园林意趣。

项目实景图

艺术楼梯的设计灵感来自于老洋房中经典的曲线形制，运用精巧简约的现代设计理念，将海派风格的弧形金属线条与富有质感的艺术玻璃巧妙结合，塑造出一种优雅而时尚的形象。

项目实景图

招商臻境也延续这份理念，强化自然景观的营造，将建筑与花园、水景高度融合。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

比如会所泳池——

任何人，只需要看一眼就会喜欢上这里。

项目实景图

泳池顶部是一个向上微微拱起的穹顶，像是天空。顺着穹顶的柔和曲线往下，墙面上均匀散布着点点灯光，灯与灯之间错落排布，亮度也进行了渐变处理。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

一眼望去，就像夜空中的满天繁星，倒映在水面上。泳池底部使用了深浅不一的蓝色瓷砖铺装，让水面呈现得如海面一般。

项目实景图

完全落地的玻璃幕墙紧贴着水池边，让外面的庭院雨林景观与室内无界交融。

招商臻境同时将繁星、大海和丛林浓缩在这约1500平的泳池会所里。在这美轮美奂的美感背后，其实都是招商臻境为用户定制的舒适生活。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

项目实景图

更衣室地面和台面全部都是大理石材铺装，储物柜、淋浴间、卫生间等功能空间齐全，就算不游泳，这里也美到让人想不时过来转转走走。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

项目实景图

大落地窗环幕设计的悦动健身房，跑步机、椭圆机、动感单车全部整装待命，每台器械都价格不菲，专业而全面地满足业主多样化的减脂、塑形、健美需求。招商臻境还把健身房的一面墙，做成了全落地镜，自带超广角镜头感。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

项目实景图

外面的下沉庭院内景色宜人，走在下沉庭院中，隐约还能感觉到空气中弥漫着的水汽；茂密的植被和水汽营造出如森林秘境般的氛围感，就像身处热带雨林中一样。

项目实景图

藏在植被之下，还有山间溪水的设计：绿植、潺潺流水、弥漫的水汽……整个下沉庭院就像真正的山间自然。在这方寸空间里漫步，好像能隔绝一切外部的喧嚣。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

项目实景图

说不上到底有多特别，但就是让人情不自禁想呆在这里。而这样的森林秘境的营造，正是致敬上海海派“花园洋楼”的极致花园系统。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

项目实景图

整个社区还会建成7座主题花园，以及香樟里巷、桂语林廊、紫薇夹道、榉树成荫、枫香绿林、樱花大道6条花园步道，贯穿整个社区，渗透社区内的每一个角落。

这场“海派美学高定”，让这里的居住者仿佛拥有了真正经典的海派社区。

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车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，敞亮轩朗；同时还有专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

项目实景图

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Part2

3000万豪宅的细节装标

约600万级买得巨划算

招商蛇口特地打造了高层x叠拼的产品，为客户提供更多居住选择。室内的品质，我们可以从一些细节来看看到底如何。

项目样板间实拍视频如下

客厅背景墙用了皮革，并将整面皮革做了造型，与灯光呼应。搭配石材拼接，金属纹理。

左侧一整面连续的柜体，通往的是入户门。扎实的木材用料，S形墙体、壁龛等设计，让收纳变得多元实用并且够用。

三折玻璃门的设计，让厨房可以完全敞开或封闭。岛台采用了高端的大理石和凝脂玉发光石材。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

视线往外还有一个大面阳台。就这一帧画面，应该能感受到招商蛇口这次为产品投入的心力。

主卧套房内的香格里拉白奢石，智能马桶、美妆冰箱。再加上仪式感满满的复古海派拼花木地板，让室内不仅拥有品质，也拥有“海派腔调”。

同样的“腔调”也用到了叠拼里，建筑面积约148平的户型中，一楼的餐厅空间放在了朝南的位置，可以被景观包裹。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

主卧套房位于二楼，衣帽间浴缸空间充足，主卧内还有一个像小洋楼般精致的阳台。你可以想象在一个凉爽的夜晚打开落地玻璃移门来到阳台上，端一杯红酒，享受闲暇的独处时光。

小阳台不仅提供更大的空间视野，更是主人最重要的情绪空间。

下叠负一层还配备一个独立的地下活动空间，挑高做到了约5.5米，你可以在这里打造各种你想要的功能空间。⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

比如一个独立工作室，工作阅读学习都可以在这里；

或者一个影音室，晚饭后，一家人围坐在一起看一场电影，感受家的温馨；

再或者打造一个游戏空间，各种棋牌、玩具一应俱全。

约148平的建筑面积就能给你带来无数丰富的居家场景。

Part3

极限上车前滩南&金色中环旁

约700万级难得的置业机遇！

招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东700万级购房者千载难逢的置业机遇！⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！

项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】

一房一价表如下：

前滩南、浦东三林黄金中环旁

『招商臻境』⬇️专业销售一对一咨询⬇️浦东招商臻境售楼处电话☎️☎️：400-885-1662【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！售楼处电话：400-885-1662【预约】目前，浦东金色中环南部片区的招商臻境项目正在火爆认购中。该项目推出的二批次房源包括建面约103-135㎡的高层和约145-148㎡的叠拼，总价约650万起。尤其引人关注的是，招商臻境是这个板块近十年来唯一的新建项目，地段优越、设计精良，成为许多改善型购房者的首选。

招商臻境不仅在地段方面占据优势，其项目设计和配套设施也堪称豪华。高层和叠拼房源都采用了国际一流标准的装修配置，如西门子、科勒等一线品牌。项目自带的约1500㎡泳池会所，配有酒店式泳池、大落地窗健身房、下沉庭院等，提供了极致的居住体验。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源。

这次临港新片区人才落户政策的放宽，无疑是一大利好消息，尤其对那些考虑在上海置业的朋友们来说，机会难得。而招商臻境项目不仅地段出众，设计和配套也非常豪华，几乎可以满足购房者的所有需求。对比其他同价位项目，招商臻境的装标和配套设施显得尤为突出。特别是其高层和叠拼房源的设计，无论是空间利用还是细节处理，都体现了开发商的用心。项目自带的泳池会所更是锦上添花，提供了高端、私密的休闲空间。

此外，招商臻境的户型设计也很人性化，全系方正户型，LDKB一体化设计，动静分区合理，提供了温馨的家庭生活空间。无论是小户型的89㎡三房，还是大户型的145-148㎡叠拼，都有极好的采光和视野。特别是叠拼房源的设计，更是将空间利用发挥到了极致，地下室层高5.5米，平层四开间朝南，光线充足，视野开阔，非常适合家庭生活。

三期建面约103-135㎡高层

建面约145-148㎡叠拼

均价69319元/㎡

总价最低约570万起！——官方售楼处电话☎️☎️：400-885-1662（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-885-1662进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662

海上·清和玺二批次再次热销全城！短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开，累计热销48亿，再一次以卓越产品力领衔徐汇。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662海上·清和玺此次开盘，177㎡户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！

项目正在火热销售中，户型为建面约112-177㎡3-4房。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上清和玺！不单单因为供应上的稀缺，更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！

市场价格涨势预判

锁定2024年最后一波限价前的高性价比

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，可以说形成了短期的价格洼地，而且只有此次二批次供应，稍纵即逝！

为什么这么说呢？有以下2点：

1、徐汇滨江板块，形成来洼地：

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、同面积供应的其他板块，相同的成本拥有更高的生活配套：

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。虽然单价趋动，但是海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。

换言之，海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

二批次定价诚意拉满

2024年最后一波限价前的高性价比

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662不单单是整个市场2025年的价格预判，在此次发布的二批次房源来看，约112㎡给足了诚意，严控价格！论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。

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海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662其次，从此次开售的楼栋来看，能看出海上·清和玺的诚意十足。112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。其实112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662难得的是，整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。

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海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662此外，海上清和玺推出了整盘的楼王8#，无敌视野的177㎡户型，一共只有48套！敲黑板。

产品力细节卷王

央企招商十年新玺 实景归家已呈现

海上·清和玺实景公区目前已经逐步开放。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

归家三景 礼序定制

第一景：面阔九间 贵雅门庭

超50米面宽显赫归家门庭

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662海上·清和玺在整体空间布局上，考究历史上高规格的礼遇 “面阔九间”的设计，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

门庭沿街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。

对称式环岛景墙，奢石镶嵌

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662步入到整个门庭环岛空间，整个景墙的设计同样考究，墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。

酒店式环岛落客 艺术漩心

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662酒店式归家环岛的中心，海上·清和玺原创设计了漩心装置。首创经典山茶花图腾设计，采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样，让每一个金属片都有不同弯折角度和形态，从而呈现整体效果从平面到立体的变化，极具艺术品味。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662在艺术漩心的顶部，是由室内灯光设计大师“关永权团队”倾力设计打造，柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感，通过环形透光设计，在穹顶形成独一份的贵雅感受。

第二景：徐汇印象 经典殿堂

E9级进口水晶灯/纯人工铺装地面拼花

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计，将百年徐汇的经典文化融为建筑语言，生动地写入场景之中。

预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学（现在上海交大）三段式建筑造型。天花板定制了细腻入微的DECO设计细节，地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，壁面装饰的水晶灯，选用高规格的E9级进口水晶制作，真正将海派设计融入生活。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间，礼宾接待台与装饰圆满融合，角落美陈亦匠心独运，整体设计采用整石雕琢，于细微中领略建筑背后的艺术内在。

第三景：树宅相守 下沉庭院

造价超百万匠人定制/紫薇树种年龄超60年

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉石材定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，纯手工不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662设计师考究历史中的大宅建造规制，提取“树宅相守”的造园理念，从华东，西南，华中区域各大城市访查搜寻，终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。作为整个庭院的迎宾树种，单这一树种便已价格不菲。只为业主归家的惊艳瞬间。

车行归家

中央车站 招商全国首创定制

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662招商蛇口在中国首创的空间设计“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

首创“垂直会所”系统

链接徐汇贵雅生活新可能

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662从中央车站的设计，更能看出海上·清和玺展示的深层空间设计理念，“垂直会所体系”，也是招商蛇口首次提出的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区，场景非常丰富：约2000㎡的地下会所，结合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活，规划有星空顶无边泳池，专业器材定制的健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

尊崇服务

金玺管家，一栋一管家服务

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662无服务，不高阶，源于对高品质生活的追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662提供9大定制级奢享，从方方面面营造独有定制的进阶服务体验，营造独属于徐汇的新享法。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662全方位的管家服务，将整个徐汇高阶物业服务品质都“卷”起来，堪称物业界的细节狂魔。从楼栋的管家服务，到巡逻安保卫士，确保严格管理及分工，为每个业主真正触达“玺”的超级品质。

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662酒店式的全管家生活营造，VIP业主代泊车服务，在社区地库内就有专属的业主洗车区（有偿），真正为每一刻出行提供优质服务。未来更包括空置房关怀、夜间安保护送等，让每一刻生活都倍感贵雅

海上·清和玺售楼处电话：400-885-1662随着此次认购全城热启，可以预见海上·清和玺又将迎来新一轮热卖，二批次仅此268套，有置业意向的小伙伴们要抓紧了，及早行动！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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