2025年，武汉楼市将发生什么？

1月25日，武汉市《政府工作报告》全文发布（建议读全文）。
这份报告，回顾2024武汉经济大盘，我们能找到2025年武汉楼市的线索。
01
2024年，武汉GDP约2.11万亿，增长5.2%。（2025年武汉目标是：地区生产总值增长6%左右）
2024年，固定资产投资增长3.1%，社会消费品零售总额增长5.3%，进出口总额增长11.8%。
企业总量突破100万户，高新技术企业总量突破1.6万家。
02
2024年，高端芯片、心肌旋切、北斗通导遥一体化等技术和产品世界领先。
在汉单位牵头项目共获国家科技奖19项、居全国城市第二。
优化重组后在汉全国重点实验室达41家。
新兴动能加速成长，光电子信息、生命健康等五大优势产业营收增长10%以上，存储芯片产值实现较快增长；
中国年度第1000万辆新能源汽车在武汉下线；高技术制造业增加值增长23.7%，对规模以上工业增长贡献率达92.5%。
天河机场迈进“三航站楼+三跑道”时代，旅客吞吐量首次突破3000万人次；武汉至香港始发高铁开通；
中欧班列（武汉）连续2年开行突破1000列，跨境运输线路增至57条；武汉港集装箱铁水联运量突破23万标箱，居内河港口第一。
“中碳登”市场碳配额累计成交6.3亿吨，规模居全球首位。
03
2024年，大学毕业生留汉来汉就业创业31.3万人（每年30万，10年300万。建议考虑每年新增流入人口，不能仅仅局限于大学生）。
武汉SKP等7个大型购物中心和甘露山国际滑雪场建成开业。新增首店370家。
04
2024年，武汉招商引资产业项目到位资金超5800亿元（未来的经济放大效应，至少5万亿），工业投资增长15.1%；
储备实施亿元以上项目2330个，其中百亿元以上项目87个、十亿元以上项目988个，新开工亿元以上项目931个（大项目意味着经济增量与就业机会）。
05
2024年，武汉新增纳税亿元以上商务楼宇10栋（长江两岸的地标写字楼，未来都将是经济垂直引擎），新增金融机构9家。软件业务营收突破3500亿元、增长15%。
商贸服务型国家物流枢纽获批建设，新增A级及以上物流企业23家，总数居全国第一（物流活，带动经济活）。
06
2024年，武汉284个老旧小区完成改造，6个青年社区（刚需的新去处）建成投用。
57个城中村改造项目加快实施，改造房屋面积超1000万平方米，完成存量用地项目“收调供”20宗（城中村的改善需求，将是2025楼市的主力）。
重点更新单元完成改造570万平方米，江汉关广场一期建成投用，咸安坊二期、昙华林三期等历史文化街区相继开街，民众乐园、巴公房子等焕新开放。
07
2024年，武汉筹集建设保障性租赁住房5.4万套（间），开工建设配售型保障性住房3312套（政策性房源，将是武汉新房市场的重要组成）。
08
2025年，建设武昌滨江天街等3个消费新地标，引育5家高端酒店，设立市内免税店。
新开品牌连锁便利店200家以上。新引进各类首店300家以上。
09
2025年，武汉推进2400个亿元以上项目、1050个十亿元以上项目、90个百亿元以上项目建设，新开工亿元以上项目930个。
固定资产投资增长5%左右（这个指标，是城市经济底盘。投资城市房产，看这个城市的未来）。
10
2025年，深入实施“学子聚汉”工程，吸引留汉来汉就业创业大学毕业生30万人以上。
11
2025年，武汉聚力建设国家级现代服务业中心，加快打造全国科技金融中心，加快打造全球碳交易注册登记中心、全国碳市场中心、全国碳金融中心。
12
2025年，武汉统筹建设五大城市组团。
-推动中心城区转型做优。
高水平建设“两江四岸”核心区，推动老汉口地区转型和汉江两岸联动发展，建设一批特色总部经济、数字经济、楼宇经济集聚区，打造滨江数创走廊。有序疏解过密人口和非核心功能。
-推动功能区引擎做强。
支持东湖高新区建设科技创新策源和新兴产业高地，打造“世界光谷”；
支持武汉经开区加快建设车谷产业创新大走廊，壮大新能源与智能网联汽车产业；
支持长江新区加快建设阳逻国际港、科技创新港，构建“两港驱动”发展格局；
支持临空港经开区加快建设国家网络安全人才与创新基地、国家陆港枢纽，做强“中国网谷”。
-推动新城区融合发展。
支持沉湖国际小镇、金口长江军事主题文化区等特色化发展，推动天河空铁枢纽、航天新城等重点板块聚人气、聚产业、聚要素，提升潜力地区城镇化水平。
13
2025年，高质量建设中法武汉生态示范城、中德国际产业园。
14
2025年，统筹治山理水营城，打造龟北片、汉阳高铁站片等特色功能片区和一元路、黎黄陂路等亮点区块，强化天际线、水岸线管控，加强沿江环湖临山景观塑造，构建显山露水、灵秀大气的城市风貌。
15
2025年，武汉扎实推进城市更新。深入实施住房发展三年行动计划。
实施30个征地征收攻坚项目，改造老旧小区200个、危旧房169万平方米，推进危旧房合作化改造试点扩面，开展既有住宅加装电梯1000台。
推进青岛路等16片历史街区保护利用，加快大智门火车站等历史建筑保护修缮，提升三阳设计之都等片区功能品质，完成20万平方米历史街区建筑改造腾退。
统筹推进解放大道沿线更新改造，实施东湖、汤逊湖、后湖等环湖单元建设项目，推行“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式。
16
2025年，武汉将筹集建设保障性租赁住房5.4万套（间）以上。
2025年，武汉将建设青年社区28个，提供房源2万套（间）以上；
建设适老住宅120万平方米，完成特殊困难老年人居家适老化改造1000户以上。
2024年，武汉全口径房产交易量，位居全国第一。
2025年，武汉楼市关注城市经济总量、增幅，产业布局与发展方向，关注城中村推进、中心区域建设，关注留汉大学生去向、青年社区等。
2025年，武汉中心城区房价增幅将超过6%，10%左右。
预测，就是根据现状，预测到未来可能发生的事情。
文｜杨光华（地产写字人）