北京
去年初这个楼盘就是顺义区域我比较喜欢的楼盘，因为人家在品质、户型产品方面做到了很好的水准。在今年初，全北京出了过去一年新盘销售排名之后，也印证这是个好楼盘，因为人家网签套数排顺义第二。
璞瑅润府，是片区内第一批做下沉庭院配会所加泳池的品质新盘；也是区域内第一波做到南向全外展空间黑科技的新盘；更是区域内独一份的有空中花园产品的新盘。
最近,璞瑅润府加推了楼王位置建面约188平米空中花园跃墅产品，并开放了实体楼样板间。这个空中花园产品，在我看来是整个京楼都能算超一线的产品。
先来解释，为什么我认为这是超一线的户型产品。
该户型客厅部分为比较高的挑高空间，后期可以搭出二层，二层有约51平米的空间。这部分搭出来的空间算挑空，简单讲就是白送的。
该户型阳台进深2.5米，L型270°大阳台，这部分全部为赠送，最大可得73平米的空间。
挑空与阳台部分相加约有124平米的面积是赠送面积，比7090年代的限竞房一套90平米三居面积还大…如果按总建筑面积188平米算赠送比，大致赠送率66%！188平米户型实际面积超300平米。
如果用该户型约988万的总价算实际单价，不到3.2万元/平米。
而该户型本身，双主卧套均为南北通透带独立卫生间，带大尺度衣帽间。二层送出来的主卧更是有50多平米的面积。能有这么大面积的主卧，除了璞瑅润府的这个户型，我能想到的只能是独栋别墅。然而璞瑅润府的这个超大主卧，还能做到270°采光。我的评价就是京楼新盘主卧无出其右。
超50平米的客餐厅完整空间，方正无浪费面积。并且客餐厅也是270°采光，推门出去还有最大可拓展约71平米的附送‘空中花园’。
71多平米的空中花园什么概念？超20米的总长度，跑三个来回肯定够100米。摆一张长餐桌、放一台跑步机、支个帐篷应该都没问题。
最关键，这个户型是精装交付。要知道，跃层产品的精装最费钱，通上下水、加楼板、走线走管…这些问题项目方都给您解决了，这就相当于买房立省大几十万甚至上百万装修费用。
全北京这些年，我印象里能把赠送率做到50%+的就璞瑅润府这一个楼盘；双主卧南北通透我印象里也是独一份；关键是含精装修、折合附送面积后的单价3万+这个真没地方找。堪比别墅的产品，称之为精装墅、空中墅也不为过！各个方面都做到头儿了，这还能不是超一线？
折合赠送的价格优势、户型产品优势、精装优势，都摆在这。这就是为什么这户型我说超一线。
所以，当我去过之后知道璞瑅润府加推了空中花园房源的楼王，马上就写了这篇文章。
也多给大家介绍下璞瑅润府项目关于位置、周边配套、内部配套等信息。
璞瑅润府位于卧龙环岛西北侧不远，从项目向西约2公里是正在施工的京密快速路。京密快速路二期机场南线至六环路段，2024年已经开工。璞瑅润府所在的位置相当于自驾至顺义城区的西大门门户。
项目西南侧有悦MOMA的商业，北侧有项目配建的幼儿园。璞瑅润府自身西侧主入口入门后是下沉庭院，下沉庭院内有会所、健身房、儿童书吧、泳池等文娱配套。这类有下沉庭院配泳池等配套的高品质社区，在顺义并不多见。这也是项目去年开盘之初我就比较看好项目的重要一项——超高品质。
据了解项目在售户型产品为建面约105平米三居、123、136、164平米四居，以及我文中提到的少量188平米空中花园产品。目前项目的实景展示区、实体楼样板间均已开放，可直接去现场看实景。
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