GF证实：华侨城欢乐滨江、正荣中心“复活有望”！河西南将放大招

大家好，我是苏北哥！今天是1月24日，农历腊月二十五，相信今天已经有很多人放假了，正在踏上过年回家的归途……

01.

2025年春节南京20个烟花爆竹燃放点曝光！GF证实：华侨城欢乐滨江、正荣中心有望复活！

但是话说回来，春节也不是每个人都要长途跋涉，回到那个远方的老家，北哥身边就有很多粉丝朋友，今年就准备留在南京过年，他们即将首次体味新南京人的幸福，以及金陵城那股浓浓的年味。

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留在南京过年，体味金陵风景，相信这个春节一定会带给他们不一样的体味和记忆。然而说到头来，这还得“感谢一直奋斗的自己”，大部分留在南京过年的粉丝们，都是已经在南京买到了心仪的房产，在南京成功安家。

当然也有一些人会说了，留在南京过年没意思，年味儿不浓，无非是逛逛商场，看看电影，老家可就不一样了，烟花爆竹能从大年三十放到元宵节，那份喜庆和热闹在南京是体会不到的。

的确南京至今仍是一座禁止燃放烟花爆竹的城市，就在上周，今年过年南京烟花爆竹禁限放区示意图公示出来。

禁限放区包含了玄武、秦淮、建邺、鼓楼、雨花台、浦口区及江北新区全域。以及栖霞、江宁、六合、溧水、高淳区部分区域。各位粉丝需要特别注意，不要再禁放区燃放烟花爆竹，否则将面临相应处罚。

然而南京却也是一座充满人情味的城市，今年过年全市特别开放了20个烟花爆竹集中燃放点，人们可以去那里尽享“过年放烟花”的快乐。

除了六合、高淳、溧水三个远郊区，今年市内也设有不少集中燃放点，比如栖霞的八卦洲；江宁的淳化、汤山、秣陵、横溪街道等等。

说完了今年过年放烟花的事儿，下面我们言归正传！2025年的南京楼市必然一个“发力”的年份，目前市内的几个发力点基本上已经明确，而这诸多发力点当中，河西将起到当之无愧的带头作用。

临近过年，河西南一个重磅消息传出：区域文旅标杆华侨城欢乐滨江和商业地标正荣中心正在复活，2025年初有望全面复工。

这个消息目前已经得到了GF的证实！根据今年1月上旬，一位河西南业主向南京城市治理办公室咨询的相关问题：他谈到自己住在河西南，家门口的商业只有金地中心，根本不够，所以想问一下华侨城欢乐滨江和正荣中心何时开业？

没想到他的这一问题，还真牵扯出两大河西南在建地标项目的最新动态，只见GF回复到“之前因为地产问题导致项目搁置，目前华侨城欢乐滨江及正荣中心项目已经成立工作专班，正积极推进项目建设工作！”，这无疑意味着华侨城欢乐滨江和正荣中心复工指日可待。

停工的华侨城欢乐滨江

如果说继青奥双子塔之后，谁是河西南最具代表性的文旅地标项目，如果说是华侨城欢乐滨江，相信不会有人质疑。

2015年底，华侨城以83亿拿下了巨无霸NO.2015G61地块，预计投资近250亿元，打造112万方超级文商旅业态，即华侨城欢乐滨江项目。

2018年开始动工，华侨城欢乐滨江曾经带动了河西南滨江富人区的人气提升，集摩天轮、光影南京、岸线公园、高端酒店、主题购物中心和艺术水岸街区为一体，周边聚集着万科翡翠滨江，融创滨江ONE、长江尊邸、中宁府、天琴华樟、中海江南玖序等一种千万级豪宅，显赫地位不言自明。

原本定于2022年竣工，然而在2023年一则项目停工的消息流出，震惊了全南京，那早早矗立起来的“巨型摩天轮”，至今还未真正转动起来。

当初华侨城欢乐滨江的规划图

据了解，整个华侨城欢乐滨江项目目前只有公寓楼部分在建，其中C3#栋已在去年7月份交付；C4#公寓楼正在加装外立面。其余部分进展缓慢

华侨城欢乐滨江公寓楼实景

项目最先启动的独栋总部办公楼长期停摆，目前还只是钢筋水泥架子。

独栋总部办公楼实景

原本定于2023年10月份开业的O'plaza欢乐滨江购物中心，目前还没有安装外立面。

曾经备受打造年轻化、家庭式消费场的水岸艺术街区进度更为缓慢，部分楼栋连屋顶都没建好，钢筋裸露。

如今华侨城欢乐滨江的续建问题得到了GF的正面回复，相信复工之日已经指日可待。

与此同时，作为河西南S3吴侯街地铁站周边的四大商业地标之一的正荣中心，也一直是河西南业主心中的痛。

按照原本的规划，围绕着S3吴侯街地铁站，吴侯街与江东南路交界的四角上有4座商业综合体规划，西北角为河西金地广场，东北角为正荣中心，东南角为嘉华国际中心；西南角的4号综合体地块目前尚未出让。

S3号线吴侯街周边四大综合体

四大综合体齐聚，目的就是为河西南打造一个极具现代感、且高端的专属商圈。

2021年底，金地广场率先开业，拉开了河西南核心商圈的序幕。

正当人们希望着一街之隔的正荣中心也将随之开业之时，正荣暴雷的消息传来，让正荣中心随之停工。这座建筑面积达30万+平方米的商业巨擘，就此进入了漫长的等待期。

正荣中心实景

正荣中心的商场是计划2022年三季度运营，可目前的实际情况是，商场和办公却“停摆”已久。

据说目前正荣中心的商场建筑已经完成封顶，主体结构已经完工，商场雏形出现，只是商场周边环境杂草丛生，无人打理。

不过按照目前正荣中心商场的建设进度，如果一旦复工，直至开业的进度会很快。所以关键的关键还是何时能够真正复工。

02.

河西放大招，2025年河西南会有大动作！板块房价弹性上升空间扩大！

很多人可能会问，华侨城欢乐滨江和正荣中心此前多次传出要复活、复工的传闻，但是每一次都落空了，这一次的消息真实吗？

所有的事物发展都有它内在的底层逻辑，除了这次两大地标项目复活有GF消息的证实，同时也不难发现河西南2025年将有大动作发出。

1月17日，建邺区官宣，将全面启动河西中央科创区建设。这不仅对于全市来说是一个重大战略，同时对于河西来说，等于是重新确立了这片热土从2025年开始，往后三年的头部发展地位。

当然河西中央科创区包含的内容很多，诸如聚焦科创金融、人工智能、打造产业科技创新高峰等等等等。

然而从楼市的角度来看，河西中央科创区的确立标志着从2025年开始，大河西的发展重点将从河西中全面转向河西南，

从21世纪初开始，建邺河西地区发展已经超过20年，其中河西中地区发展已经非常成熟，奥体中心、江东中路，河西金融城1-2期，座座摩天高楼拔地而起。

而河西南，自2014年青奥会后开始发展，至今发展周期仅仅10年，所以河西南相比河西中而言，还很年轻，还有很广阔的发展空间。

河西南实景

根据《河西中央科创区建设（2025-2027）三年行动计划》，到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。所以未来三年的河西南，一定是一幅人才济济、财源汇聚的景象。

河西中央科创区的规划既然已经定下，那么未来三年板块产业营收要超1000亿、并聚集10万各类产业人才，钱、人等各类优势因素的汇聚，必然需要更优越的商业、居住、文旅娱乐环境，在这种背景下，商场全新开业，新楼盘开发，华侨城欢乐滨江、正荣中心的重新复工自然也就不是之上谈兵了。

“青奥、鱼嘴”两大组团同步推进，整个河西南楼市都将被激活。

按照计划，河西中央科创区将以“青奥组团”和“鱼嘴组团”为主承载区，并同步建设、同步推进。这就意味着，两大组团都将迎来更多产业的导入和城建发展，河西南进入全面开花的阶段，整个楼市都将被激活。

据规划，未来3年，河西中央科创区将重点实施“三生”城区引领工程、产业能级攀峰工程、创新动能培育工程、智算支撑强基工程等八大工程，涵盖了规划建设、人才招引培育、科创因子集聚等方面。

在这种强大的发展背景下，河西南在2025年必然还会迎来一轮腾飞，而实际上河西南房价上升的空间还非常之大。

河西南最早一批的次新房小区，也就是“星八客”，目前底部房价仅为3万/㎡左右。

而星八客之中头部品质项目，正荣滨江紫阙成交单价还在5万/㎡以上。

也就是说星八客内部，房价跨度就达到2万/㎡之巨，足以证明河西南房价的弹性上升空间很大。

再来看河西南房价上限，对于豪宅遍地的河西南来说，房价早已有了与河西中豪宅一较高下的资本。作为如今还保持南京第一地王项目的长江尊邸，去年12月份最新成交的一套189.35㎡3房大平层，成交单价达到63374元/㎡。这个房价早已吊打河西中宏图上水云锦和海玥名都，与仁恒江湾天成不相上下。

而在2025年，河西南房价上限还会提升，去年6月份出让的G11超低密地块，预计是今年河西南唯一将推出的新项目。

G11地块

G11地块，容积率仅为1.01，建筑限高35m，43888元/㎡的成交楼面价，目前是南京地价排名的历史第二。

之前河西南G11地块已经流出好几版产品规划方案，有说将打造“清一色4F洋房”，也有说将打造高低配“8F洋房+叠加别墅”或者“10F洋房+联排别墅”，但该项目的放风价网上的说法比较一致，将超过10万/㎡。

河西南鱼嘴板块的房价2025年进一步上涨，也已是“箭在弦上”！

河西鱼嘴去年12月底刚刚交房的中北金基朗樾府，近期首批挂牌房源价格出炉了。全网9套房源，最低一套挂牌单价5.8万/㎡，最高一套挂牌达到6.6万+/㎡。

要知道这样的挂牌价格已经大大超出了河西南鱼嘴目前的平均房价水平。与中北金基朗樾府一街之隔的在售楼盘华润观潮望云，112㎡起步总价仅450万，实际售价仅4万/㎡。

观潮望云效果图

而目前河西南鱼嘴二手房成交价格基本就是在3.5-4.1万/㎡，如鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府、颐和铂湾等小区都在这个价格区间。

河西南鱼嘴次新房价格较高的小区如建发珺合府，房源成交单价在4.3万/㎡左右。

所以一旦中北金基朗樾府房源成交，必然拉高河西南鱼嘴的房价水平。与此同时，随着2025年河西南鱼嘴豪宅楼盘相继成交，板块房价还将被进一步拉升。例如今年6月份即将交付的星叶云墅。

2022年开盘时，星叶云墅的起步总价就是1200万，一旦星叶云墅交房，可以预见的河西南又将有一批“高价房源”挂出，鱼嘴房价可能进一步被拔高！

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。