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天地源·伴山溪谷 最值得入手的地铁房！

千亿科创中轴，醇熟亚运板块！

上市国企+600米地铁口+全南向n+1户型

84-100㎡ 3至4房 商场旁 同面积多1房

都市精英首选，10大必买理由：

最高性价比：惊喜价买亚运板块地铁房，同面积多1房

最有文化国企：上市国企天地源 西安房企龙头 文化地产引领者

最强区位：科创中轴上 醇熟亚运板块

最有前景：百万方旧改红利 建成房价翻倍

最强产业：千亿智能总部，红木特色小镇

最近地铁：600米石基地铁站 1站大学城 5站琶洲 5站番禺广场

最近市区：2横3纵交通路网 瞬达市桥琶洲

最完善配套：家门口大型商业体，医疗教育配套齐全。

最低密住区：3.0超低容积率 瞰山揽园低密舒居

最牛产品：全南向n+1户型 5米长阳台|超9成实用率，赠送率高

【上市国企天地源 文化地产引领者】

上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的房地产商高科集团旗下，在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产30载，地位相当于保利、越秀之于广州。

曾获得“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性”top10“的荣誉称号。

国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，3年涨幅超50%，同区域内二手房价格领跑市场。

【广州第三中轴之上，引领广州下一个十年发展】

广州第三中轴由地铁4号线贯穿，串联【金融城CBD-琶洲CBD-大学城-国际创新城-亚运板块-南沙自贸港】

（来源广州房产）

第三中轴主要以高科技新型产业建设为中心，未来科创产业带来的财富增量也是不可计量的，而且该轴上房产比例极少，住房需求巨大。

（来源广州房产）

目前金融城板块住宅售价约10-20w/㎡、琶洲售价约10-15w/㎡，大学城板块售价约7-8.5w/㎡！

而我们项目，1站新造，2站大学城南，5站直达琶洲，正是这条中轴上最具有潜力的项目。

【真正地铁口物业，600米石碁地铁站，双地铁交汇】

一、3、4号线双地铁交汇

地铁：距4号线石碁站约600米——1站到大学城，5站到琶洲

3号线东延段海滂站——5站到番禺广场，可换成快线18、22快线（预计2023年底开通）

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二、三纵四横道路网

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；

四横：亚运大道、市莲路、广明高速、南大干线；

开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD等中心区！

在便捷交通赋能下，庞大的人流、物流、资金流加速汇聚，将直接带动番禺东部经济增长

更近地铁口，更具升值潜力

据世联东一研究院数据，广州地铁盘相较于非地铁盘，溢价率在6%-52%。地铁对房价的影响，不容小觑。

楼市君统计了广州不同距离地铁盘的房价，发现越靠近地铁的楼盘，房价表现越突出，房价涨幅也比其他小区明显。

可以看到，越靠近地铁的楼盘，通勤时间越短，生活越便利，楼盘附加值更大。

【广州首批最快旧改 城市配套升级 价值腾飞】

城市旧改，改善旧城风貌，也为生活品质带来飞跃性改变，区域价值攀升例子更是数不胜数，如猎德、琶洲、曾边村等等。

67亿南浦村旧改 产业配套价值实现在即!

进度最快：由碧桂园操刀南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月率先完成99%的拆迁签约

重点项目：2021年南浦村旧改被番禺区政府列入”十四五“时期内更新改造重点项目。

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（南浦村旧改效果图）

联想一下广州著名的旧改，例如猎德村、琶洲村旧改，如今这里处处散发着大都市的热闹气息，前卫的现代建筑、时尚的年轻男女，个性的街头风景，让人很难再把它，与曾经拥挤破烂的城中村模样相比较。

可以发现，一个旧改落地，对片区的带动可以用“暴击”来形容。

南浦村旧改的落成，更值得我们期待！

家门口百万方文商旅大型综合配套

旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，结合永华产业园，其以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体！区域将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。

(商业街效果图）

(永华产业园效果图）

红木特色小镇，科技产业总部！

红木特色小镇打造“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，同时引导智能制造、信息科技等新兴行业集聚；

近前红木年产值超33亿元，未来全产业完成改造，带来价值更将不可估量。

（南浦村旧改效果图）

【千亿亚运板块成熟 家门口的吃喝玩乐购】

醇熟商业：

①约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体

②约13万㎡新华里大型商业综合体（目前招商中，预计2023年开业）

③约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建）

健全医疗：

①约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院）

②约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）

打造家门口百万方文商旅大型综合配套，满足业主日常生活娱乐需求

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