华侨城业绩“爆雷”：销售额几乎腰斩，过去3年亏了240多亿

浓眉大眼的央企华侨城去年又亏了70亿元-90亿元。

1月24日晚，华侨城发布2024年业绩预告公告。在意料之中，预计全年净利润亏损70亿元至90亿元，同比增亏7.82%至38.62%。

实际上，从2022年开始，华侨城就开始遭遇严重困境，并且出现了自上市15年以来的首次亏损。

当年，华侨城实现营业收入767.7亿元，同比下降25.17%；归母净利润亏损高达109.1亿元。

当年，华侨城如此形容自身处境：正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。并且表示：2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。

2023年，华侨城的业绩同样糟糕，全年实现 营业收入557.44亿元，同比下降27.39%；归母净利润亏损达64.92亿元。

年报显示，当年华侨城的房地产业务收入242亿元，同比减少51%，成为拖累整体营收及利润水平的主要因素。

到了2024年，华侨城的业绩依然没有好转，前三季度归母净利润亏损额为23.51亿元； 全年预计亏损 70亿元至90亿元 。

据此计算，过去三年，华侨城亏损总额将超过240亿元，甚至有可能达到260亿元。

此前，在深交所互动易平台上，有多名投资者质疑，若2024年公司无法扭亏为盈，公司是否2025年会被ST，公司是否有防止被戴帽的预案。

如今来看，华侨城没能扭亏。不久前已经有“央姓”房企因为亏损发布退市预警，华侨城恐怕慌得一批。

作为一家总部位于深圳的大型中央企业，华侨城集团在文化、旅游、房地产以及电子科技等领域均有布局。

1989年，由华侨城精心打造的中国首个主题公园——“锦绣中华”盛大开园，点燃旅游市场的热潮，创造开业当年便实现投资全额回收的传奇。

此后，华侨城相继推出“世界之窗”“深圳欢乐谷”等多个具有标志性意义的文旅项目，在赢得广泛口碑的同时，也收获丰厚的经济效益。

1997年，华侨城集团旗下专注于旅游和房地产板块的业务在深交所成功上市，即华侨城A，这也标志着华侨城集团的发展迈向了一个新的里程碑。

目前，华侨城集团旗下上市公司分别为：华侨城A、深康佳A、云南旅游、华侨城（亚洲）。其中，华侨城A主要以房地产和旅游为主营业务。

刚刚上市后，华侨城的销售业绩可谓亮眼。2020年，实现销售业绩 1052 亿元，同比增长 21.90% ，销售金额和回款均突破千亿大关。

2021年，华侨城营收首破千亿规模，同比增长25%，房地产业务收入590亿元。然而，这也成了华侨城短暂辉煌的终点。

2022年，华侨城没有单独披露全年销售业绩。但据当年6月数据，1-5月份累计实现合同销售面积76.6万平方米，同比下降59%；合同销售金额153.3亿元，同比下降58%。

2023年，华侨城销售业绩持续下滑，全年累计签约销售金额449.3亿元、签约销售面积227.3万平方米，分别同比减少18.7%、14.7%。

2024年，华侨城累计实现合同销售面积173万平方米，同比减少24%；合同销售金额263亿元，同比减少42%，几乎“腰斩”。

除了业绩不佳，华侨城还面临严峻的债务危机。

1月3日，云南城投的一纸公告牵出华侨城控股子公司借款逾期的事项。

云南城投在公告指出，为支持华侨城实业开展业务和日常经营，公司陆续向华侨城实业提供借款，截至2020年12月借款本金余额4200.69万元，自2020年至2024年，公司每年对华侨城实业提供的借款进行展期。

截至2024年12月31日，该笔借款本金余额为4200.69万元，并已到期，因面临激烈的市场竞争和巨大的资金压力，华侨城实业无法按期偿还上述借款及利息。

据了解，华侨城实业目前的股权结构为深圳华侨城股份有限公司持股50%，云南城投持股30%，华侨城企业有限公司持股20%。

不过，事情很快出现了转机。1月10日，云南城投公告称，对华侨城实业4200.69万元借款进行展期，展期至2025年12月31日。

公告显示，经云南华侨城实业股东各方友好协商，充分交换了项目公司经营现状和未来发展改善措施等，云南城投最终决定为该笔借款本息提供展期。

此次债务展期虽暂时缓解了华侨城实业的还款压力，但鉴于其经营现状和财务状况，华侨城依然面临巨大的债务压力。

据公开信息显示，截至2024年6月30日，华侨城总负债为2686.96亿元，较去年同期减少10.65%，资产负债率为76.09%。

2024年半年度，华侨城带息负债合计1372亿元，融资结构以银行贷款为主，占比79%，且多为中长期借款，占比78%。

更值得一提的是，华侨城的短债压力持续增大。截至2024年9月末，其1年内到期的非流动负债为308.2亿元，同比去年的119.4亿元大增超1倍。

另外，华侨城实业的状况也不容乐观。截至2024年9月底，华侨城实业资产总额为10.53亿元，负债高达24.78亿元，资产负债率达235.45%，所有者权益为-14.26亿元。

为了缓解债务压力，华侨城近年以来频繁出售旗下资产。

在地产领域，从2019年至2023年，华侨城先后出售了重庆、襄阳、广州、云南等多个城市及地区的项目或公司股权。

文旅方面，华侨城出让成都欢乐谷51%股权以及襄阳华侨城90%股权等大约6起转让交易。

酒店项目领域，华侨城在2020年出售丽江两家酒店100%股权，2023年还公开出售上海宝格丽酒店。

进入2024年，华侨城甩卖资产仍在继续。去年6月和7月，华侨城集团分别对西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权、林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司37.5%股权进行挂牌转让。

自2024年10月起，华侨城明显加快资产处置的步伐。据不完全统计，在过去数月间，华侨城已接连转让旗下多项资产，累计交易总价高达数十亿元。

具体来看， 10 月 21 日，华侨城将天津华侨城泽沣置业有限公司 100% 股权进行转让。该公司 2023 年净利润出现 2608 万元的亏损。

紧接着在10月28日，华侨城又挂牌出让江苏融德置业有限公司100%股权及24.29亿元债权，此次转让的底价设定为23.8亿元，而该公司2023年净利润亏损约2500万元。

10月29日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及2.46亿元债权被挂牌出让，转让底价约2.5亿元。截至2024年9月30日，该公司净亏损已达6976.31万元。

10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权以4156.58万元的底价挂牌转让，并且在11月28日再次以3120万元的底价挂牌。

11月7日，昆山康盛60%的股权也被推向市场挂牌转让，底价为2.52亿元。 21 日，旗下全资子公司武汉天创置业有限公司位于武汉市的一宗土地，即将纳入政府部门的土地收储规划之中。

然而，从目前情况来看，华侨城不仅负债问题仍待进一步解决，其盈利能力和销售情况更是面临巨大的挑战。

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