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"止跌回稳"、"调整住房限购政策"、"降低存量房贷利率"等词汇成为热议焦点！

与此同时，金海汀云台乘着这股强劲的东风，以"热爱生命的天性"为主题，举办了一场震撼人心的上海BIO亲生命住区发布会。

象屿联发·金海汀雲台

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直播观看人数突破110万大关，同时在线人数飙升至1.3万，1.8万条直播评论如潮水般涌来，15家顶尖媒体争相报道！

瞬间，金海汀雲台就成为了浦东金桥的新“爆点”！

浦东金桥，本就是上海的明星地段。

这里是浦东三大市级中心之一，更是浦东“金色中环发展带”上的8大地标区域之一。

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作为国家级的出口加工区，金桥以不足浦东新区1/50的土地，贡献了浦东新区1/4的工业经济规模（数据来源：金桥发布官微）。那句“世界名品金桥造” 更是响彻云霄，深入人心。

华为科技、通用汽车开放创新中心、辉门亚太总部、巴斯夫上海总部等等……这些行业巨擘，不约而同地落地金桥，汇聚成璀璨的产业星河。

这里已经成为46家世界500强企业的荣耀之地、59家总部企业的决策中心，232家高新技术企业的创新摇篮。

相较于产业上的遥遥领先，金桥对于住宅的态度一直都非常谨慎。

其他产业区大规模开发住宅时，金桥却选择走“精雕细琢”的路子，新房供应量极为有限。今年，金桥仅有两个住宅项目问世，价格也看到了约9.1万/㎡的水平。

因此，当象屿联发·金海汀雲台以6.3万/㎡的联动价出现，瞬间就抓住了购房者的眼球。

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9号线、12号线双轨交加持

金桥藏品级的公园墅区

象屿联发·金海汀雲台

联动价6.3万/㎡

建面约78-137㎡小高层

建面约145-160㎡叠加

即将入市

6.3万/㎡的“爆点”

为何如此“吸睛”？

价格“吸睛”，往往都是源于对比。

金海汀雲台，6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。

金桥的新房，已经看到约9.1万/㎡！

这两年，金桥金环、副中心核心区基本上都没有住宅供应。周边的二手次新房价格能看到8-9万/㎡。

副中心功能区内，新房集中在浦东足球场周边，价格从约8.95万/㎡一路来到了约9.1万/㎡。（数据来源：网上房地产）

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金桥更靠近外环的金鼎九宫格，房价更是实现了3连跳，2022年卖到了约7.5万/㎡，2023年卖到了约7.95万/㎡，今年更是来到了约8.25万/㎡。（数据来源：网上房地产）

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外环沿线，其它产业高地的新房价格，也在水涨船高！

正张江的新盘现在卖约9.2万/㎡。而吃到张江红利的唐镇，新房价格来到了7万+/㎡的水平。哪怕是目前生活资源稀缺的川沙，新房单价也要约6.8万/㎡。（数据来源：网上房地产）

简单对比之下，金海汀雲台6.3万/㎡的联动价迅速成为市场的焦点。

这一价格不仅在同区域中显得颇具竞争力，更预示着项目未来巨大的潜力。

金桥的新“爆点”

赶上价值新风口！

金海汀雲台可以被称为“爆点”，不仅是因为6.3万/㎡的联动价，更是因为它背后的能量，蕴含了金桥价值的新风口！

金海汀雲台，直接占据了金桥未来价值的“核爆”中心：

金湾！

作为浦东的“七朵金花”之一，金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

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自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚

新一代产城展示中心，JWLab金湾产城实验室，已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台；新一代的里弄式产业社区金湾里，也已成熟运营，将绿色、轻松、活力的氛围注入到每个角落；

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建设中的金湾·启城将承载精准医疗、医美、医疗药械等行业卓越企业入驻，成为金湾的首开门户。

还有被誉为“飞翔创意码头”的创翼道客、产业孵化中心金湾梧栖山……

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这座理想之城，作为金桥未来发展的引擎，将会导入大量有置业需求的高收入群体，与其“近在咫尺”的金海汀雲台就将成为接收红利的第一站。

此外，无论是金湾还是金海汀雲台，都与浦东的各大产业中心有着紧密的联系。

这里被金融贸易区陆家嘴、高科技园区张江、跨境保税区外高桥所环绕。

外环高速，作为南北动脉，连接浦西与外高桥，构筑起区域交通的坚实骨架。而预计年底通车的金海路高架，与杨高中路高架、世纪大道等城市主干道紧密相连，更与内环、中环交织，直抵陆家嘴金融心脏、张江科学城等城市核心。

这组交通“黄金十字动脉”将释放出无与伦比的产业能量，成为推动区域发展的强劲引擎。

示意图/仅供参考

住过浦东的人都有一个很明显的感受，浦东太大了，又多是产业高地，这里的生活资源太分散了……出了浦东内环，商业资源、轨交资源的密度都会肉眼可见的下降。

但，金海汀雲台则是浦东少见的生活资源的高地。

这里，9、12号线双轨交环伺！

9号线和12号线换乘站——金海路站，与项目直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

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有出色的轨交资源在，商业资源自然水到渠成。

这里，两座TOD带来浓厚的商业氛围。

光是顾唐路TOD旁的商业资源就堪称是星罗棋布。

宝龙广场、三信国际文化广场、上海金泰广场、招商花园城等一众商业映入眼帘。

尤其是，招商花园城，一经揭幕，便成为浦东的网红地标，开业首日客流即破10万，四天内总客流飙升至58万，销售额突破3500万元，彰显了其非凡的吸引力和商业潜力。

而约63万方的金海路TOD目前也在火速推进中。

这里总投资高达200亿元，并且在去年6月引入了K11集团将旗下K11 Select品牌，这也是该品牌首次落地上海。未来这里遵循活力多元的运营理念，呈现一步一未来的商业“年轻量子力启航基地”。

这里，教育资源覆盖全龄段。

包括好日子幼儿园、龚路小学、顾路中心小学、顾路中学、复附浦东、二工大附中等优质中小学，还有上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构。（注：不作学区承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准）。

联动价6.3万/㎡中的双轨交盘，在浦东本来就少，而且大多数还都集中在城市界面和配套不成熟的板块。

金海汀雲台，无论是城市面貌、配套成熟度、资源浓度都远超同价位段的区域。

这是后期花再多钱都改变不了的优势，也是项目穿越楼市周期的法宝。

金桥的居住价值

也被他改变了！

很多购房者已经发现了，近两年关于房产的风向变了！

居住品质将成为当下甚至以后很长一段时间的主流赛道。而这方面，象屿联发·金海汀雲台已经领先了很多步了。

它并没有对项目进行简单的豪华元素堆砌，而是对每一平方米的空间都提出了自己的思考。

社区外部，金海汀雲台一路之隔就是约600亩的金海湿地公园，住区与自然在这里能够无缝衔接。

项目示意图/仅供参考

垂钓于宁静的湖边，感受那份惬意与悠然；星空下的帐篷中露营，与家人共享天伦之乐；沿着小径漫步，让身心得到彻底的放松；用相机捕捉自然的美丽瞬间，记录下生活的点点滴滴；马术俱乐部还能让你在马背上驰骋，体验那份自由与激情……

对于金海汀云台来说，度假不再是远行的代名词，而是融入日常生活的一部分。

金海湿地公园实景图

为了将这种“没有边界”的自由感从公园延伸到社区内，项目配套了一条海派街区，预留了咖啡店、社区菜场等第三社交空间，让居者享受丰富社区服务业态的同时也不会有割裂感。

社区内部，金海汀雲台1.5的容积率，也与金海湿地公园相得益彰。

这个容积率不仅仅代表稀缺，更意味着更长的日照时间、更大的人均占有空间、楼栋间距、更好的景观视野……

项目示意图/仅供参考

更重要的是，项目有了更多空间去打造社区景观。

项目打造了“一轴五园七大无界景观”，沿着沿门、院、景、厅层层递进，分别对应不同的生活场景 。特选树种和石材，营造出精致雅致的空间感受，漫步其中，移步异景，仿佛置身于城市公园。

社区还打造了这个价位段很少见的约1600方的下沉式会所。

会所里的泳池不仅因为下沉空间而有更充足光线，还能因为上方的自由空间和外界直接关联，天光云影的美景触手可及。

示意图/仅供参考

项目还在2个楼栋为业主精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，异常丰富的公区带来丰富场景的同时也将这里的情绪价值拉满。

对于社区的住宅建筑，金海汀雲台更是不惜成本地下功夫，做了很多提高舒适度的设计。

例如：

金海汀雲台在设计规划时，就摈弃了传统的排布手法，而是对建筑进行了15°的转向。通过偏转排布，放大了栋与栋之间的距离，使高层景观视线无遮挡，让每户都能享受到开阔的景观视野。

项目推出了市面上少见的4层叠加。更少的居住单元，让邻里之间的干扰可能性降得更低，使得叠加的居住环境更加私密。

高层的76㎡、99㎡、125㎡户型都采用了大横厅设计并且做到了餐客厅一体化，尺度阔绰动线流畅，无论是亲子娱乐，抑或日常运动放松，均可享受全家人各享所爱的陪伴。125㎡、137㎡户型还做了270°转角L形飘窗，实现无界视野，躺在床上就能享受环幕赏景。

▼建面约78㎡参考户型图

▼建面约89㎡参考户型图

▼建面约99㎡参考户型图

▼建面约125㎡参考户型图

▼建面约137㎡参考户型图

▼建面约155㎡叠加参考户型图

▼建面约154㎡叠加参考户型图

▼建面约145㎡叠加参考户型图

▼建面约152㎡叠加参考户型图

▼建面约154㎡叠加参考户型图

以上户型图均为参考户型图

户型免责：以上户型图均为参考户型图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。

金海汀雲台，还配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

想象一个小场景：

离家之后，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

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市场或许会经历起伏，但唯“高能级的地段”配合“有实力的产品”，才能在岁月的洗礼中历久弥新。

象屿联发·金海汀雲台，凭借舒适的居住体验、先锋产品力、优渥的地段价值，早已成为未来生活方式的引领者。

9号线、12号线双轨交加持

金桥藏品级的公园墅区

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联动价6.3万/㎡

建面约78-137㎡小高层

建面约145-160㎡叠墅

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。