春节后“全面拆迁”开始？2025年起，这4类房子或将统一拆迁？

春节后，2025年新一轮拆迁即将全面启动？

先来看看政策消息：

①2024年3月份：我国高层就提出了，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

其中的城中村改造，被业界认为是 “拆迁潮”即将到来。

②2024年11月份：住建部、财政部又宣布，将扩大城中村改造范围，从之前的35个城市扩大到300个城市。

同时，还明确将采取货币化安置措施。

③12月25日：住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

城中村改造在此期间被多次提及，有不少媒体表示：2025年，我国新一轮的“拆迁潮”即将开始，老房业主们从此将有机会老房换新房。

.03

为何重启拆迁潮

除了改善老房业主的居住条件以外，开启新一轮拆迁潮也有几个方面的考虑：

①稳定房价

近些年，国内房价持续下降，启动拆迁潮，可以让拆迁居民实现货币化补偿，并重新购置新房，

人为制造大量购房需求，也有稳定房价的作用。

②帮助开发商去化

房子市场不景气，开发商去化难度大。重启新一轮拆迁潮，有助于房企去化，快速回笼资金，避免企业因流动性枯竭而小区破产风险。

当然，企业危机降低了，银行开发类贷款也能确保安全。

③帮助提振经济

房地产市场上下游产业链涉及到数十个行业的发展，重启拆迁潮，助力成交回暖，也能帮助上下游产业恢复经济增长，提升就业机会。

.03

哪些老房子会优先拆迁

2025年代的拆迁计划或已确定，春节过后，有4类房子或统一拆迁。

第一类，预制板危房

上世纪70、80年代建，因为预制菜楼房成本低、建造速度快，这种材质的房子在那个时候特别时兴。

如今，很多预制板楼房已经存在较大的安全隐患，如隔热、隔音、防渗水效果差，有的已经出现墙体开裂、下沉等安全问题。

如果这些老房子被权威机构鉴定，达到了危房标准，2025年春节以后就会优先列入拆迁计划。

在货币化安置措施下，老房业主有望迎来钱补，从此住上新房。

第二类，市中心区域的老房子

城市中心区地段优势，向来是开发商及地方政府最为看中的，

拿到这些地块以后，并在原址上建造成一座集住宅、商业、教育与医疗为一体的现代化社区等分。而这些市中心区域的老房子都会被纳入拆迁的范围之内。

而且，一般核心区的老房子一旦纳入到拆迁，都能获得较为不错的拆迁补偿。

如上海某老小区的拆迁，一套40平米的老房子，拆迁后的货币安置款达到了640多万，对于老业主来说，这可是无比划算的。

第三类，政府规划用地上的老房子

很多城市几乎年年都会进行相应的建设规划，以适应经济和社会发展需求。

如拓宽马路、建设交通站点、建造公园绿地等。

这个过程就会需要征用大量土地，如果老房子正好在政府规划用地上，那么2025年也要面临全拆。

如武汉汉阳站高铁功能区的建设，据说要征收7个村，即永丰街道徐湾村、董家店村、快活岭村、三眼桥村、郑家咀村、陈家咀村、罗家咀村。

预计征收土地总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万平方米。

拆迁方案已经确定，你如果在这个几个村有老房子，恭喜，说不定拆迁致富要来了。

第四类，违章建筑要被拆除

如今在城市郊区或者城中村，依旧存在大量的违章建筑，

这些建筑物不仅破坏了城市的整体形象，还影响了土地资源的合理利用。

此外，违章建筑质量堪忧，对居民的财产及生命安全造成隐患，

所以，春节之后，这些不合规的建筑物，自然也是要被全面拆除的。

文末结语：

新一轮拆迁已经开始，春节以后，上述几类老房子或优先统一拆迁。

而且值得一提的是，这一轮拆迁将采取货币化安置方式。

另外，有的地区更推崇房票安置，即政府发给拆迁户房票，拆迁户再拿着房票，去指定的范围内挑选自己喜欢的房子。

不过总体来说，不论采取哪种安置方式，都不太可能像过去的棚改年代那样实现“一夜暴富”。

不过对于咱们老房居民来说，拆迁获得一笔补偿款，照样可以实现从此住新房。

如果你手上有上述老房子，资金条件允许的情况下，春节过后可以再等等，说不定拆迁机会就轮到你了。

（文中图片来源于网络，侵删）