10年前爆火的共享办公品牌，都怎么样了？

“那些曾经获得大量资本关注的共享办公品牌们，有的倒闭、有的收缩，活下去是共同目标。

文 | 巫艳萍

图 | 网络

2021年8月，房互君首次的消息（），真实呈现了这家共享办公赛道一度规模最大企业 的倒下过程。

现如今，尽管纳什空间品牌仍然保留，但是其实际营业的项目已经为0，创始团队也已经开始新的项目。可以说，纳什空间已经名存实亡。

作为中国本土品牌中一度规模最大的共享办公品牌，纳什空间的倒下，率先推倒了共享办公空间由盛转衰的多米诺骨牌。随后，FUNWORK、WE+酷窝等品牌先后被曝倒下。

从2013年共享办公在中国风生水起，到现在十多年时间， 那些曾经名声大噪、获得大量资本关注的共享办公品牌们，现在都怎么样了？房互君对彼时具有知名度的共享办公品牌进行了跟踪。

有人倒闭，普遍下滑

房互君选取了15个曾经热门的共享办公品牌，包括全球化的wework、雷格斯，也包括中国本土品牌氪空间、办伴、SOHO 3Q、纳什空间、梦想加等等，我们对这些品牌当下目前的实际运营情况进行了追踪。

·信息来源于公开资料，房互君整理

在这些品牌中， 上市公司共有两家，分别为总部在美国的wework和总部在中国北京的优客工场。 优客工场是中国唯一一家上市的共享办公企业，根据过往的融资记录显示，优客工场在D轮融资时估值30亿美金。最新的上市交易数据显示，优客工场市值为166万美元，仅为最高估值时的万分之五。

不光是优客工场，wework的市值为4500万美元，其曾经最高融资估值达到470亿美金。

监测数据显示，15家热门公司中大多数创立于2015年，融资大多发生在2015-2019年，2020年后，只有“优客工场以spac形式上市”一起融资事件。

尽管由于众所周知的原因，共享办公整体受到较大的市场冲击， 但在房互君监测的15家品牌中，尚没有出现注销案例。

但是， 公司未被注销并不意味着所有品牌运营良好， 已经有部分品牌出现团队集体撤退或无在运营状态。

纳什空间是所有受监测的共创空间品牌中，最先倒下的品牌之一。

纳什空间在最高峰时估值曾达30亿元美元，运营面积超100万平米，运营超过10万个工位。2021年，纳什空间被投资商远洋资本接手，随即出现大面积裁员等消息。目前，尽管纳什空间名义上仍然在运营中，但实际上已经没有在运营项目，包括创始人张剑在内的创始团队也已经开始其他创业项目。

星库空间曾经也是共享办公赛道的明星项目，尽管其融资并不高，但在2017年，其在管项目和面积曾达到20多个项目、8万平米。目前，可查阅的公开信息显示，星库空间运营主体公司缴纳社保人数0人，官网已经关闭。大众点评上显示其北京朝阳路一个项目为在运营状态，但由于联系方式错误，无法核实项目真实性。

据媒体公开报道，在2020-2021年倒下的，还有FUNWORK和WE+酷窝。FUNWORK隶属房地产开发商中骏集团，WE+酷窝曾经获得近亿元融资。

· 2020年，WE+酷窝内部通知公司关停

项目缩水，是共享办公所有品牌的共同状态。

以氪空间为例，截至目前，氪空间在全国共有项目39个，工位总数约1.2万个，相比2018年8月公布的60多个项目缩水三分之一。2019年，投资人歌斐资产入驻氪空间，氪空间原创始团队和高管相继离职，其最早期创始人刘成城也已经加入字节跳动。

作为共享办公赛道最先也是唯一上市的公司，优客工场在市值一落千丈的同时，运营数据也严重下滑。2024年半年报的数据显示，优客工场在营项目数有53个，可提供工位数22700个，目前有9个项目正在装修或准备装修。而2021年末，优客工场在65个城市拥有273个项目，其中在营项目数为220个，可提供工位数约62580个。

办伴的运营主体公司堂堂加曾经数次冲击纳斯达克上市，尽管每股售价一再折价，募资总额最终低至980万美元，上市计划仍然未获成功。

堂堂加招股说明书显示，堂堂加的运营项目数据也一再下滑。2023年末，其在中国5个城市共计运营8个项目、4540个工位；截至2024年6月10日，堂堂加在中国仅维持了3个以直接运营模式运营的工作空间，另有轻资产运营模式空间3个，工位数3767个。

此外，潘石屹曾经重点打造并寄望于独立上市的SOHO 3Q也随着潘石屹离开SOHO中国，无人再提SOHO 3Q，SOHO中国整体出租率也出现下滑。方糖小镇、梦想加、FUNWORK、名噪一时的3W咖啡等品牌，均出现较大程度缩水。

共享办公，还有戏吗？

作为二房东模式的共享办公赛道，其核心的利润来自于租金差，其发展迅猛的最重要因素也来自于经济周期的变化和创业市场的火爆。

当经济处于强劲的上升周期，创业者的动力就会得到有效的释放，此时就必然催生出对商业办公的庞大需求。需求的增量大于供给的存量，造就了一些共享办公企业的成长；若需求端受到抑制，就意味着这种商业的本质受到了挑战，已经到了生死存亡的阶段。

因此，在商办市场整体低迷的市场行情下，共享办公赛道出现萎缩，是必然结果。并且，由于共享办公品牌方需要从业主手中租下办公空间再进行散租，这其中的租金差和时间差造成了共享办公是重资产运营模式，不仅要承担资金投入，当市场出现波动时，运营方还要承担租金差损失。

那么，当整体市场处于下行阶段，共享办公是不是没戏了？

在重资产模式风险过重的情况下，共享办公品牌逐渐把方向转向了以品牌管理输出为核心商业模式的轻资产运营。

优客工场从2019年开始推出轻资产模式，即由业主承担大部分资金成本，优客工场提供开发管理运营服务。尽管从利润上看，轻资产运营属于微利行业，但是在市场变化过程中，可以降低成本投入、分散风险，以保护公司能“活下来”。

此外，以3Wcoffice为代表的品牌，则把企业服务作为重点产品。2024年，3Wcoffice 创始人许单单关掉了运营了10多年的北京中关村大街咖啡店，只保留孵化器、资本和传媒业务。

3W coffice孵化器业务主要采用轻资产的委托管理模式，类似咨询公司一样提供孵化器管理服务，不仅为入驻公司提供空间租赁服务，还提供工商财税、法律、行政、社保、市场营销等方面服务。

也正是由于传统共享办公的想象空间有限，堂堂加在上市招股说明书中弱化了传统共享办公业务“办伴”的元素 ，抛弃了共享办公概念，将公司定位于面向快公司的敏捷办公服务平台，主要为企业客户和楼宇业主提供整合了SaaS工具和地产科技的一站式敏捷办公解决方案。

·堂堂加s²aas商业模式（图片来自堂堂加公众号）

当创业潮退去，商办市场整体出现萎缩，创业群体锐减，共享办公显然无法再恢复到巅峰时期的估值。

据国家信息中心发布的报告显示，共享办公领域是七大共享经济市场（生活服务、生产能力、知识技能、交通出行、共享办公、共享住宿、共享医疗）中市场交易规模萎缩最为严重的领域，从2019年巅峰时的227亿元暴跌到2022年的132亿元，同比下降37.7%。

·2021-22年共享经济概况（国信中心分享经济研究中心）

未来很长一段时间， 找到多元化的道路，继续活下去， 仍然是当下共享办公们的首要命题。 （完）

联系作者、商务等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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