上海
东京的公寓是否真的很受外国有钱人欢迎？揭露富人关注的区域和选择房产的要点。
随着东京的安全性、美食以及丰富传统文化等魅力被重新认识，越来越多的外国人开始考虑购买东京市中心的高档公寓。
主要面向欧美等外国富裕阶层的房地产中介，依据他们的丰富经验，外国有钱人是如何考虑购买东京房地产的呢？
——外国富裕阶层对东京房产的印象是什么？
东京是一个安全、美食丰富且充满魅力的城市！
东京拥有难以估量的魅力。首先是其高度的安全性，这种价值是无论花多少钱也买不到的。其次，东京的美食令人难以置信。无论走到哪个街角，无论选择什么食物，都能遇到令人感动的味道。此外，东京最棒的地方在于，所有的一切都集中在一座城市中。在美国，如果你想享受时尚，要去纽约；娱乐则要去西海岸，这需要花费数小时的移动时间。但在东京，完全没有这种必要。时尚、文化、娱乐都可以在一座城市中尽情享受，这种高效性是值得向世界炫耀的亮点。
——外国富裕阶层关注的区域是哪里？
港区、涩谷区、新宿区、中央区，尤其是麻布、广尾、六本木等地最受欢迎。
最受关注的区域是港区、涩谷区、新宿区和中央区，尤其是麻布、广尾、六本木、赤坂和青山等地。接下来是涩谷、惠比寿和代官山。相比之下，湾岸地区则稍显逊色。我们的客户中，40%来自美国，30%来自欧洲，其余来自中国和东南亚。他们大多是出于居住目的，他们的生活方式和期望也影响了区域的选择。
——日本房地产市场面临的问题是什么？
信息不透明和获取难度大是外国买家面临的问题。
在日本房地产市场中，可查阅的信息非常有限。尤其是二手房，过去的交易数据不公开，无法得知该房产过去以什么价格成交过。而在美国，房地产交易历史是公开的，形成了一个透明度较高的市场。因此，购房者可以根据数据安心地做出判断。但在日本，目前的情况是，购房者只能根据一张附有户型图、照片和面积的传单来考虑价值数千万元甚至数亿元的房产。
此外，由于交易基本以日语进行，语言障碍也成为外国人的一大难题。信息的不透明和获取难度大，对外国买家来说是一个突出的问题。
——外国富裕阶层喜欢的高档公寓的条件是什么？
从景观来看，富士山和东京塔最受欢迎。本质上，户型和面积是关键。
富士山、东京塔（与东京晴空塔相比，东京塔更受欢迎）的绝美景色、采光良好的转角房间以及公园或海洋等自然环境，是许多外国富裕阶层认为有吸引力的要点。然而，在选择房产时，最重要的是“空间的宽敞”和“户型”。在日本，85平方米的4LDK户型很常见，但从海外的角度来看，85平方米的4LDK几乎是“不可能的”。理想的户型是2LDK约80平方米，3LDK则需要120平方米以上。
此外，他们对天花板高度也有要求，最低需要2.6米。而且，只有一个卫生间是不够的……配备多个卫生间已成为舒适生活的基本条件。满足这些条件的房产，会受到外国富裕阶层的高度评价。
——哪些客户或公寓的需求在增加？
有品味的富裕阶层追求的是在日本充实的生活方式。
这些客户大多是来自美国和欧洲的富裕阶层，从事IT、金融、时尚等行业，属于高端且有品味的客户群体。他们大多年龄在25岁到45岁之间，包括上市公司的总裁和对冲基金的经营者等。他们的要求是：区域在东京市中心六区，面积至少100平方米，最低配置是有两个厕所和淋浴设施的房产。他们更注重在那里获得的生活方式的充实度，而不是价格。
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