5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”，内行人给出了新的答案

过去买房作为投资是非常常见的。

而且而且投资欲望非常的大，因为在过去买房基本上是稳赚不赔的 ，回想一下那时候买房是不是基本上2~3年时间价格就翻一倍，所以那时候买房是妥妥的印钞机啊！

在2015年我见到一群投资者在深圳开着豪车过来买房，是不需要看房的，在沙盘那里只这一套这一套这一套，应该有20个人一下子买下了二三十套的房子！

而且买完了这个小区还要去另外的小区看房，如果自己没有名额了，就用亲戚朋友同事或者能想尽一切办法的名额都拿来用了，基本上那时候一个投资团伙拥有几十套！几百套。

对于普通老百姓来说，买房真的是要解决居住的问题而已，那么买房赔钱那当然是不想的，即便是用来居住的，也希望自己买来的房子能持续的升值。

最近这几年房地产的调整非常的大，现在整体的成交量相比三年前出现了巨量的下滑，有的下滑30%，有的下滑甚至能达到50%。

有个中介跟我说，前几天有个客户看上了房子，业主卖价是150万，然后客户说让业主成本这样来吧，结果业主说了一句成本价220万。！

不要觉得这是开玩笑，这是真实案例，有很多业主即便不要首付款了，也要把房子卖出去，不想让自己承担过多的压力。

所以房价下跌让不少人形成了共识，对于价格未来会不会迎来进一步的下跌，这个还得要看市场的变化才能做出最后的方向。

对于很多老百姓就问2025年房价该怎么走？

从人口结构来看，中国的人口结构对房价影响深远。

从目前的数据来看，生育率逐步的走低，老龄化率不断的增加，满60岁以上的老人达到了2.64亿元，占比达到了18.7%。

出生人口这方面也迎来了很大幅度的调整，最近这些年我国的出生人口持续性的走低，当然2024年公布的数据迎来了反弹，但明年会不会迎来反弹呢？这个不知道，还得要看数据说话，以目前的结婚率来看，大概率人口的走势会进一步的严峻的了。

未来购买力也不足，目前我国的城镇化率已经达到了66%，虽然说很多人是进入城市生活，但很多户籍并没有在城市，另外城镇居民住房拥有率高达96%，拥有两套住房的家庭都占比高达41.5%。

在这种情况下，未来购买力到底在哪里？这个相信大家都猜得到吧，年轻人想买房买不起。老一辈的人买房，他们已经不需要再买了，有多套房子。

市场的走势会形成两极分化！

2024年第三季度出台了众多利好市场的政策发展，一线城市的整体成交量在最后一个季度开始逐步的攀升，要看2025年第一季度整体的数据会不会带动新一线城市一起上涨！

如果能够持续半年或者是三个季度以上，说明市场正在逐步的回暖，不然市场还是那个样。

另外还要关注一点的就是四五线城市未来的整体价格会持续性的走低，而且低到一个相对大家都可以接受的范围，正如当年马云所说的房价，如今很多城市的价格走势将会呈现出“鹤岗化”！

那么5年之后市场的价格会怎么样呢？

五年市场变化是非常的大的，以目前的推断来看，大概在2026年全国市场将会降见底！

另外，在见底之后市场肯定是会迎来回调的，一二线城市回调肯定是有希望的，因为有足够的人口、经济、资源配套等等去支撑整个市场的回暖。

所以整体房价回暖是没有问题的，参考全球房地产的发展趋势来看，基本上价格会引来持续性的上涨，甚至会涨到比下跌之前的价格高都有可能。

至于四五线城市，正如刚刚所说的未来这些价格很难再有上涨的动力了，市面上的房子真的是多如牛毛。

这些地方的房子除了居住有需求以外，其他的投资碰都不要碰，而且还是要长时间居住才有买的需求。

当然我也希望房地产能够尽快的回暖，毕竟市场回暖了才能进一步的推动经济回暖，经济回暖了之后，大家的收入增加了，市场就会变得更景气！

业内人士给出的答案就是刚需想要买房的可以下手的，如果购买二手房可以尽管的去砍价格！