两年亏70亿！这家央企宣布退出地产

近期，出乎意料的是中交地产，连续的利空消息使楼市又开始不淡定和持续抽搐着…

其一、突然宣布转型做轻资产运营商，退出房地产开发业务。

其二、预计2024年亏损53亿，年末归母净资产为负数。

其三、股价逼近年内新低，市值缩水仅剩58.72亿面临退市风险。

不得不说中交地产突然的一个“急刹”试图滑出这个行业，确实有被出乎意料到！

中交地产计划转型，是蕴酿多时还是“一时间兴起”？

1月22日，中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》。

对于业务调整，中交地产在公告中称：

“此次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，拟采用现金的支付方式，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁。通过本次交易，将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。”

一句话解读：这次除了要彻底退出地产开发赛道，还要把地产开发业务的债务也全卖给控股股东，但不会增发股份，不影响股权结构。

大家可以细品，中交地产这笔交易如果达成，简单来说就是中交地产上市公司就变成一家纯服务公司，就类似早期美的置业退出地产业务一样，逐步从房地产剥离。

来看一下中交地产的财务数据。

最新的财务数据显示，截至2024年9月底，中交地产手持货币资金约99.41亿元，短期的有息负债是322.93亿元，而这其中短期借款2.95亿，一年内到期非流动负债为319.98亿。以目前中交地产手持的货币来看，远远无法覆盖其短期有息债务。

2024年前三季度，中交地产的归母净利润亏损9.67亿元。1月21日，中交地产公告称，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损53亿元，2023年同期亏损为16.77亿元。

要知道，2019年至2022年中交地产分别实现归母净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元，合共11.6亿元。

而2023年一把就亏掉了前四年的利润，到了2024年亏损持续扩大！中交地产预计，2024年扣除非经常性损益后的净利润为-54亿元。

这净亏损的钱足够让所有人“裂开”！

所以中交地产转型的背后其实原因非常简单，实在是亏麻了！

比起中交地产退出地产转型，大家更好奇的是同一个母公司的绿城中国会不会受其影响？

中交地产（000736.SZ），是大型央企中交集团旗下的专业化子集团。公司成立于1993年，核心业务为地产开发与销售，公司的控股股东为中交房地产集团。

从架构图来看，中交房地产集团旗下有5家子公司，分别为中交地产、中交海外地产、绿城中国（03900.HK）、资管平台中房集团和金融平台中交鼎信。

这其中的中交地产（A股）、绿城中国（H股）、中交海外地产（海外）为三个主要的房地产开发平台。按照中交集团的想法，中交地产将成为其“地产旗舰”，要做到央企“前三”的规模。

这里大家需要明晰的是，绿城中国是中交通过战略入股得来的并表公司，而此次中交地产是要把地产开发业务卖给控股股东中交房地产集团。

所以很显然，这次和绿城中国并无“半毛钱”关系，而且绿城中国自身的能力也是有目共睹。

财报数据显示，2020年绿城实现营业收入657.83亿元，同比增长6.8%；年内实现利润57.63亿元，同比增长46.5%；股东应占利润为37.96亿元，较去年同期增长53.1%。

并且绿城预计到2025年公司重资产房地产自投开发板块合同销售额目标达到4500亿元以上，轻资产房产代建业务合同销售额预期达到1500亿元以上！

话分两头，这里还有一个信息点，就是中交地产在2024年11月顺利收购了中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业”）100%股权。

从这个角度看，中交地产收购中交物业，彻底转型轻资产服务公司这个事情其实早出于此。

对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论～