我，地产博主，又在燕郊买了一套房！

是的，我又在燕郊买了一套房，注意看，重点是这个“又”字，只要你语文高于小学二年级的水平，你就能推断出这肯定不是我第一次在燕郊置业。

对于燕郊甚至燕郊的楼市状况，相信不少国人都有一定了解。这个小镇因与首都北京仅一河之隔，被誉为“北漂热土”和“北京睡城”而备受关注。它既是北漂的一块跳板，有些人混得好，后期会把燕郊的房子卖掉置换到北京；同时，燕郊也是北漂发展受挫或失意时的一条后路，前段时间热播的电视剧《凡人歌》中，那伟夫妻失业后，就搬到了生活成本更低的燕郊。

离北京近，房价又相对便宜，燕郊简直是北漂族的梦想之地。由于外来人口众多再加上2015年的“去库存”政策，2015、2016年两年，燕郊房价大涨 。中国人向来买涨不买跌，那时的燕郊也吸引了大量投资客。

2009年时，燕郊的房价才四五千一平，到2016年年末时，房价暴涨到了3~4万一平，品质好的洋房成交价甚至最高达到了4.5万。2017年3月，限购令的出台让燕郊楼市迅速降温，脖斩、腰斩、膝盖……限购叠加后期的口罩事件和地产行业寒冬，燕郊的房价如今已回到了十年前。

巴菲特的投资逻辑是：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，这也是我为什么又在燕郊买房的原因之一。当然，未来的房地产市场一定是分化的，这个逻辑并不适用于所有城市。为什么燕郊值得投资？作为一个在燕郊有居住经历的资深北漂，我分享下我的观察、感受和看法，希望能给打算在燕郊的买房的朋友一些启发。

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燕郊永远不缺人接盘

燕郊距北京通州仅一河之隔

作为环京的毫无疑问的环京一哥，原因无他，“离北京近”就足以让其他环京小弟心服口服。燕郊距离北京市区仅有约30公里，与北京市通州区仅一河之隔。与北京在地理上非常接近且经济、文化和交通等方面有着紧密的联系，让燕郊成了环京区域北漂置业的首选。可以说，只要有年轻人留在北京，燕郊的房子就不怕没人买。就比如现在，虽然房价降了，但燕郊的成交量却明显回升了。

02

房价降了，性价比上来了

经过多轮“挤泡沫"，燕郊的房价现在比一些三四线城市的房价还低，在我看来已经极具性价比。目前，燕郊的好一点位置的二手房在1万出头，品质一般的二手房最便宜已经降到了7000多一平，新房的话，1.2~1.3万一平也能买到洋房产品。这样的价格不知道能不能打动你，反正挺打动我的。

03

配套完善，居住很舒服

大量人口涌入带动了燕郊商业配套的发展，区域内有永旺商场、东方广场、明润广场、天洋广场、星罗城等大商场十多个，星巴克、海底捞、必胜客年轻人喜欢的品牌应有尽有。

和北京不同，燕郊很多小区一般也会自建商业配套，随处可见的商业街、门面房、菜市场让燕郊充满了烟火气。就医，除了燕达医院外，六七公里就能到三甲医院友谊医院，而且未来燕郊北城还要建三甲医院。在燕郊，有很多年轻人在北京工作，把退休后的父母接到了燕郊，配套齐全，生活成本低，老人们在这里也住的很舒服。

明年地铁一通，9分钟到北京副中心，不到半小时到北京中心城区，就这便利程度，北京很多远郊也望尘莫及。

04

租金回报率高

租金回报率是衡量房子是否值得投资的最重要指标。随着房价持续数年下跌，燕郊房产租金回报率则不断上升。以一套80平的两居为例，总价85万，租金2000-2500，回报率将近3个点。

公寓的回报率更夸张，以mobo公寓为例，20来万买个开间，租金能干到1500左右，香不香，自己感受。

05

未来发展看好

北京产业转移，燕郊是重要承接地。整个三河都积极承接北京非首都功能疏解，百家央企在这里扎根，十余万市场主体在这里成长，四个特色产业成链集群。此外，燕郊与通州区在养老、医疗、教育、公共服务等领域互融互通，两地群众享受到越来越多的一体化高质量发展红利。都说买房就是买未来，毫无疑问，燕郊的未来肯定越来越好。

目前，燕郊房价正值低谷，希望有更多的购房者看到这样的机遇，来这里安家置业。想在燕郊安家置业的朋友，可添加微信：mfzt99，我定知无不言，言无不尽，给您最诚恳、靠谱的买房建议。