深圳四大初中，学区房价最高下跌3成

今天继续和咖姐来看深圳房价变化。

昨天的推文中，咖姐介绍了深圳3年内，均价跌破10万的豪宅情况。

而除了豪宅外，深圳名校学区的房价变化也备受关注。

咖姐整理数据后发现，深圳核心区的部分名校学区，经过三年房价波动，甚至有小区成交均价不降反增？

我们来详细看一下这些学区房价变化：

监测到的深圳核心区名校共有9所，其中福田、南山各3所，罗湖2所，宝安1所。

福田区选取的学校是：明德实验香蜜湖校区、深实验初中部、深高南，其中后两所为深圳四大之一。

跌幅最高的是深实验的桑达雅苑，成交均价下跌3成，2024年成交均价为8.2万元/㎡。

其次是同校区的金茂礼都，下跌28.6%。

虽然下跌为主流，但是三所校区都还有涨幅小区存在。

熙园上涨13.7%、国城花园上涨1.7%、香域中央花园上涨0.9%、香格丽苑上涨5.3%、锦庐花园上涨23.2%。

继续来看南山区的情况：

南山区选取的学校有：南二外海德学校、麒麟中学、高新中学。

成交均价较3年前相比上涨仅有2个小区：麒麟中学的御林华府上涨3.2%、高新中学的浪琴半岛花园上涨8.8%。

跌幅最高的是高新中学的滨福世纪广场，下跌37.8%，2024年成交均价为10.7万元/㎡。

其次是麒麟中学的缤纷年华家园，下跌25.3%，成交均价为8.7万元/㎡。

宝安区选取的学校是：宝中-宝中外国语-宝安实验共享大学区。

成交均价下跌最高的是怡合花园，从6.7万元/㎡下跌到4.3万元/㎡，跌幅35.7%。

其次是创业二村，从6.6万元/㎡下跌到4.6万元/㎡，跌幅30.0%。

上涨的小区有华联城市全景花园，上涨5.2%，去年成交均价为9.0万元/㎡。

最后来看一下罗湖区的学区房价。

罗湖区选取的学校有：深圳中学、翠园中学东晓校区，前者也是深圳四大之一。

罗湖区监测的楼盘中没有成交均价上涨的小区，跌幅最小的小区是深圳中学校区的嘉多利花园，去年成交均价为8.2万元/㎡，下跌2.7%。

而跌幅最高的是翠园东晓的松泉公寓，成交均价从6.5万元/㎡，下跌到3.8万元/㎡，跌幅达到了42.1%，也是统计小区中跌幅最高的。

完整图表如下：

共46个小区中，仅8个小区成交均价较三年前出现上涨，38个小区下跌，下跌占比82.6%。

筛选名校学区楼盘中，福田区去年共有320套成交；南山区251套成交；宝安区130套成交；罗湖区共276套成交。

成交量最高的是福田深实验的金茂礼都，该小区去年共成交77套。