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【PART 1 ：基础信息】

项目推广名：悦著·九章

所属区位：南京南站CBD

项目地址：中国·南京南站·宏运大道与明城大道交汇处

开发商：中粮集团 | 大悦城控股

用地面积：约25332.55㎡

业态类型：3栋8层洋房、5栋18层小高层

户型面积：洋房（四代住宅）建面约137/140㎡的奇偶层，小高层建面约97、118㎡

产权年限：70年住宅

建筑风格：现代简约风格

景观格局：约4000㎡中轴景观，东方自然雅趣九雅之境

归家入户：人车分流 六重归家礼序

【PART 2：户型价值】

江宁首个第四代住宅

三栋8层洋房分奇、偶层增设错层挑空平台

奇数层137㎡户型，在连接横厅与次卧的双阳台基础上增加了露台↓

偶数层140㎡户型，则在套房主卧和紧挨着的南次卧以南增加了露台 ↓

四代宅外立面展示：

小高层建面约97、建面约118㎡

【PART 3: 产品介绍】

1 / 主城低密住品 师法自然

本案为大悦城控股在南京城芯计划的战略住品，同频安缦自然奢隐理念，将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与建筑融为一体，匠筑一座繁华深处，静谧无界的雅奢居所。

2 / 金线观念平衡城市与静谧

围合式的规划金线，设计上更考量城市核心的居住静谧感，所以整体社区规划上采取更有围合感和私密的规划格局，创造一种城市、社区之间的融合金线。

3 / 更富仪式感的场景金线

社区公共空间和景观设计上更考量改善的仪式感，将中心景观轴置于社区的核心，从归家、社交、公区的仪式体验感出发，串联不同家庭的娱乐、运动、宠物等生活所需，创造非凡日常。

4 / 忠于舒适的空间金线

无论是建筑面积约97㎡和118㎡的小高层三房户型，还是建筑面积约139㎡的洋房四房户型，悦著·九章都强调居住空间的均好，保证每个空间都有完整的生活可能，在空间上更强调科学的空间设计，平衡了“宽厅”和“客卧”以及“餐厅”等空间的格局和使用可能，实现了约5.7米的客厅和约10.45米的跑道阳台的宽绰尺寸，更为科学化。

【PART 4 : 国匠精筑城市名片 质感生活再升级】

檐、材、堂、境，建筑外观更优越

飞檐翘脚，铝板立面——提取老建筑-檐的建筑语汇，飞檐翘脚，灵动舒展，重构于建筑的整体形态；外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰，不惜成本的用材。

社区大堂，内外两境——酒店式双大堂，外拥城市景观，内享社区谧境。

立面颜值，区域标杆——以现代风格为骨架，大面积浅灰色玻璃窗设计，辅以铝板用材，让建筑抵抗时间，历久弥新，打造城市别样的天际线风景。

厅、门、窗、景，居住功能更精致

双厅——“登堂入室，为贵胄也”地上地下双门厅，以极具仪式的尊崇体验，礼遇大人物归家荣耀。

电动平开门——单元电动平开门，不仅让业主出入便更捷，更是让归家有了仪式感。

窗地比/窗墙比——无敌大观景窗，窗地比高达0.32，南向窗墙比高达0.56，窗外美景一览无余。

全景——全屋三玻两腔，近落地全景阳台，封闭交付，能有效隔绝湿气、隔绝灰尘、多重反射、超强隔音，在繁华都市独得一方静谧。

【PART5：全维流线规划 环境精致整洁】

7种车的分流：私家车、访客车、校车/网约车、消防车/急救车/警车、搬家车、垃圾车、非机动车，动线规划，泾渭分明，业主生活更静谧。

6类人的管理：业主、访客、物业、外卖、快递、邮政，流线分级，高效组织，社区生活更私密。

5类流线统筹：步行归家流线（业主、访客）、车行归家流线（私家车、访客车）、社区服务流线（垃圾车、物业巡逻）、社会服务流线（快递、外卖、校车、网约车、消防车/急救车/警车、搬家车）、非机动车流线（邮政、非机动车）全面统筹安排，确保入住体验。

中粮大悦城悦著·九章优点真的很多。

比如，建筑立面采用大面积玻璃，营造出超高窗墙比，南向窗墙比高达0.56，同时搭配香槟色金属边框，现代简洁又不失典雅大气，颜值秒杀南京一众千万豪宅。

再比如，在景观规划上，中粮大悦城悦著·九章打造约4000㎡中轴景观，让人均获得更多景观空间与活动空间。

社区景观参考“南都第一园”南京瞻园，借鉴涵碧楼酒店的设计手法，打造六重归家礼序，九大园林雅境。融合东方意蕴与国际时尚，以南京的古韵为基底，采撷老建筑“檐”与“马头墙”的多重建筑语汇，飞檐翘脚，层叠屋檐，营造出风雅而诗意的生活场景，筑就永恒的金陵底色。

并以九大景观组团为核心，布局水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，打造全龄社区，把公园带进小区！为住户提供更多活动邻里交流的空间。

由于中粮大悦城悦著·九章是低密产品，所以得房率还是比较高的，据置业顾问介绍，建面约97㎡户型不加赠送面积，得房率81.5%，如果加上阳台飘窗等赠送面积，得房率高达91.47%。而建面约118㎡不加赠送面积，得房率是81.5%，加赠送面积得房率约92.68%。

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