北京华尔道夫将出售，业主中粮的酒店变革

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近日，中粮集团持有的北京华尔道夫酒店100%股权正式挂牌北京产权交易所。

意味着京城顶奢华尔道夫，或也将走向被出售的命运。

Yabu Pushelberg内地首秀、拥有北京最贵四合院酒店之一、还是李鸿章故居……北京华尔道夫一经问世，满足了酒店控们对于四合院居所的想象，也是我住过很多次，却仍旧时时想念的家。

根据挂牌公告显示，北京华尔道夫酒店2024年的年营收为1.6亿，净利润为391.96万，在当下的市场环境中，这已经是一份不错的答卷。

其业主中粮集团一度是国内酒店业的龙头，旗下还拥有三亚瑞吉、三亚美高梅等国际奢牌酒店，此前的北京长安街W酒店也是由中粮集团引进，老牌国企的实力深厚毋庸置疑。

深耕酒店业的33年，中粮如今选择将门面担当北京华尔道夫酒店寻求出售，又要做出什么样的改变。

Part 01

雅布内地首秀

曾是最贵四合院酒店

北京华尔道夫酒店位于寸土寸金的金鱼胡同，走在王府井大街上，很难不注意到这座全铜框架的建筑。

酒店的前身是1990年开业的台湾饭店，再往前倒推一些，这里还曾是李鸿章故居。

李鸿章于1896年访美时下榻了纽约华尔道夫酒店。因此，台湾饭店在2014年完成翻新并挂牌华尔道夫，成为一场跨越时空的致敬。

北京华尔道夫酒店开业便是京城顶流，室内延续了外立面低调奢华的黄铜工艺，方正有序的布局尽显大气典雅。

雅布操刀的室内设计将紫禁城浓缩于一方天地间，标志性的艺术画《宫廷侍者》又为酒店平添现代气息。

170间客房同样端庄雅致，位于较高楼层的房间还能眺望故宫景观。此外雅布还做了9间露台房，非常有特色。

像上海外滩华尔道夫的精华在于总会大楼一样，北京华尔道夫酒店最有体验感的打开方式，一定是主楼旁的独栋四合院。

四合院的旧址则是城中著名寺院贤良寺，也是李鸿章故居。根据明代王府级别修建的华尔道夫四合院传承了皇室风华，以二朱红为主调色彩。

大门位于正中，朝向正南，三间四合院套房和一间四合院双卧套房坐落其间。穿行回廊，思绪与脚步一起慢下来，沉寂于四合院的故宫色中。

漆面已经略有斑驳的痕迹，更显韵味。仿佛时间穿越回了百年前，回到最纯正的北京。而从四合院抬眼望时，主楼在阳光下熠熠生辉，古代、现代奢华在此交汇、传承。

酒店准备出手的消息一流出，便吸引了众多巨头关注。

即使酒店现已开业十年，正处于需要维护的关键时期，但占据王府井核心地段、拥有绝佳设计和底蕴的北京华尔道夫酒店，仍是炙手可热的优质资产。

Part 02

33年酒店路途

打造三亚瑞吉、北京W

○ 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店

业主中粮集团是国内较早一批进军酒店业的先驱。

2010年前后，中粮集团一口气开出三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉酒店和北京长安街W酒店。

其中，北京W是品牌在内地第二家分号，先锋时尚的设计成为北京潮流发生地，被无数弄潮儿喜爱。

○ 北京索菲特酒店

可惜在2017年，酒店被天府基金以9.95亿元收购，并换牌索菲特。即使在8年前，北京二环边的酒店以每平约3.1万出售，也无异于白菜价抛售。

酒店持续亏损，加之品牌调性与周边环境并不融洽，北京W终究被中粮割肉出手。

○ 三亚亚龙湾美高梅度假酒店

中粮集团在自有品牌的发展上也波折不断。1992年，中粮在香港投资成立凯莱酒店品牌。此后，凯莱成为中粮旗下的高端酒店品牌扩张迅速，在多地开出分号。

与此同时，中粮集团拿下三亚亚龙湾这块风水宝地的一级开发权利，在1996年打造出三亚凯莱度假酒店。

○ 三亚亚龙湾美高梅度假酒店

这家酒店被誉为中国第一家五星级度假酒店，一度是国内高端度假旅居生活的标杆，也让凯莱名声大噪，成为国人心中“豪华酒店”的代名词。

借着这股东风，北京凯莱大酒店应运而生，长期以来是北京二环线上的地标之作，在08年奥运会期间，更是成为官方接待酒店而广为人知。

然而随着国际酒店集团进驻中国，凯莱品牌知名度下架，愈发在集团内被“边缘化”。

先是品牌旗舰三亚凯莱度假酒店在改建翻新后，于2009年换牌美高梅，至今仍由钓美集团管理。

次年，运营20年之久的北京凯莱酒店更是被拆除主楼，重建新楼后成为上文提及的北京长安街W酒店。

凯莱损失两元大将后，在高端市场的竞争力大不如前，发展陷入缓慢停滞期。

Part 03

减重瘦身成为新风向

○ 北京大悦酒店

在完成一系列转型后，甩掉重资产包袱成为中粮集团的新风向。

酒店业务随着集团一次次的调整不断弱化，现在大悦城控股仅存有北京华尔道夫酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅酒店和北京大悦酒店四个物业。

当下的市场环境印证了这条策略的重要性，譬如2024年8月，换牌后的北京索菲特酒店再度被新业主挂牌出售，北京乃至全国都掀起一场酒店抛售潮。

同时，中粮再次选择孵化自有品牌，于2019年通过子公司大悦城推出Le joy Hotel大悦酒店，同期开出品牌首店北京大悦酒店。

而被“遗忘”的凯莱酒店集团迎来一波升级，如今规划有七个酒店品牌，以“国际视野、中国风格”为特色，重新书写凯莱的荣光。

○ 厦门罗约凯莱大饭店

焕新后的凯莱一举在北京、天津、山西等地连开分号；今年10月，集团旗下奢华品牌凯莱大饭店迎来新成员厦门罗约凯莱大饭店的正式启幕。

在前景尚不明朗的地产行业，转型轻资产或许才是龙头们更为青睐的选择。

你住过北京华尔道夫吗？

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