新规来了，和你的住房相关！

当前的地产行业，有两个出现频率极高的关键词，一个是“好房子”，一个是“新规”。

一方面是企业需要在市场竞争中率先突围，产品力才是核心，也就是住建部号召强调的绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

另一方面是作为标准制定端的各地政府不断听取意见调整行业标准，鼓励开发商能够更大限度地去创造“好房子”。

因此，从去年下半年开始，不少头部房企都开始在新规之下开始“卷”产品迭代。

那么对福州买房人来讲，未来的新规产品究竟会有何不同？

福州楼市新政最受关注的无疑是计容新规，即“住宅建筑外挑阳台面积总和，拟从不超过套内建筑面积15%提高至20%”。以及去年5月开始实施的“在不影响建筑间距计算的前提下，阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米。”

信息来源：福州市自然资源和规划局

对大家来说，这个新政带来的最直观的影响就是阳台+飘窗的进深增加、空间拓展叠加，意味着开发商能在面积上发挥的空间更大了，户型空间使用率有望进一步突破。

其次是在去年3月施行的“鼓励小区住宅建筑间建设地面风雨连廊，不计容不计密”以及“住宅底层架空层高放宽限制至3.0—5.1米，架空层设置为公共开放空间并对外开放使用，不计容”。

不计容之后，架空层的成本就只剩下建筑成本了。不难想象，福州高端改善社区将出现越来越多泛会所空间，将大幅提升居住品质。

行业进入“产品力大爆炸”时代，这次，对于产品迭代需求迫切的福州市中心买家们该如何抉择？

据悉，近期入市的华润置地全新住宅项目——【中寰悦府】，定位新规1号作品，以全新的迭代产品，来满足鼓楼中心区峯层的居住理想。

何谓中寰悦府？

西二环是福州发展的关键环线，北起西湖左海，南至闽江北CBD及融侨外滩，沿路集合福州省府，核心商圈，可以说是福州主城价值之环。项目东临福州主城发展脉络西二环，所在之地正式极具发展势能的城市中环地段，是为“中寰”。

【惟中心，见悦府】，回首华润置地“悦系”产品的辉煌履历，从深圳核心区C位深圳湾悦府，泉州湾核心区的泉州悦府，每一席“悦府”都位居中国当下热门的重点城市的中心，且必然紧邻华润置地万象系商业。

【中寰悦府】踞立全国少有的重奢旗舰【福州万象城】旁，定位改善作品，匹配悦字系建筑、精装等全维产品力，将成为华润置地焕新鼓楼界面的全新作品。

变化一

都会公园品质住区

据最新披露的信息来看，【中寰悦府】涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，未来将打造一个小型城市综合体。但其中住宅区域的建筑面积约4.85万㎡，只规划7栋高品质住宅，且住宅区域与商业区分片开发，住宅区域纯粹，且近享万方的艺术园林景观，是鼓楼中心区少有的品质住区，高阶的居住品质能够得到充分保障。

变化二

风雨连廊归家系统

不止坐拥内外双园景，【中寰悦府】还将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系。社区1-3号楼以连廊体系进行贯通，串联起单元入户、中庭的南洋艺术花园、户外景观会客区、学习盒子、健身盒子等多个景观及泛会所功能区域，不惧风雨烈日，令业主的每一次归家都有度假般的体验感。

变化三

户型利用率全面提升

新规新鲜出炉，【中寰悦府】便紧跟政府步伐落地执行。产品在延续“悦系”的奢宅建造标准之上，阳台比例可做到套内面积的约20%，进一步优化了餐厅－客厅－厨房的关系，每一户都可享大面宽观景，并且在主卧也都植入了约270度广角窗的设计，空间的实用率全面提升，舒适度也随之提升。

变化四

福州首个华为鸿蒙智家（户内）

“好房子”也需要是智慧的，【中寰悦府】是华润置地与华为全屋智能深度合作的项目，通过搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋多个系统，同时实现华为智能手机、手表，鸿蒙座驾、智能车机、华为全屋智能中控屏等全场景互联互通，让智慧美好生活无处不在。

建筑是人居的硬件，配套是人居的软件。不止产品迭代，中寰悦府更直链优质教育资源，享受丰盈的“好配套”。

网络合成示意图

教育资源向城市集中，这是不争的事实，优教资源对于家长来说始终是家庭的头等大事，【中寰悦府】与集萃优质师资、高质生源、优越教学环境的钱塘小学（怡山校区）直线距离仅约500米。书香比邻，让孩子得以在优质文化熏陶、尚学氛围润泽之下成长，也能在此结识良师益友，构筑孩子受用一生的圈子，可以成才更高起点。

【中寰悦府】好房子搭配好学校，得以平衡居住品质与优教环境，这在福州主城区并不多见。目前【中寰悦府】万象城展厅（福州万象城L2）已全面开放，更多产品信息将同步于展厅呈现，诚邀您共瞻福州质感生活。

扫码预约 专属接待

本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，一切以《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，没有约定或约定不明的以实际交付为准。本公司保留对本广告内容进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。项目周围环境、交通、配套设施及建筑等处于本项目红线外的部分，并非我司建设开发范围，仅供参考，不视为本公司对此作出的承诺，以政府最终审批的规划的方案和建设实施为准。本区位对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域规划等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；教育配套信息来源控规，信息采集时间为2025年1月。项目推广名为【中寰悦府】，开发商名称：福州市润投房地产有限公司。本资料制作日期：2025年1月22日，有效期1个月，敬请留意最新资料。