长沙银行“第二总部”两年无进展？官方这样回复

出品｜达摩财经

1月20日，有投资者在互动平台上向长沙银行提问，公司是否已经放弃新金融产业园的开发而又另外选址？前期造成的资金浪费是如何处理的？是否是决策层的重大失误造成的？

长沙银行对此回应表示，该行将根据项目进展情况及时履行相关决策程序，严格按照法律法规履行信息披露义务。

长沙银行新金融产业园位于湖南长沙市开福区芙蓉北路与兴联路交汇处东南侧，2022年5月，长沙银行以3.922亿元的底价拿下该地块。之后，该行通过了在此地块建设新金融产业园主体工程的议案，议案显示，该项目主体工程项目总投资估算为26.83亿元，预计总建筑面积约24.5万平方米，其中计容建筑面积约18.5万平方米，地下停车区面积约6万平方米，建成后将成为长沙银行总部第二办公区。

2022年9月，长沙银行新金融产业园举行开工仪式，但开工仪式后一直未进行实质性的进展。去年12月，还有网友在湖南的“红网-百姓呼声”网站栏目中质疑：“长沙银行金融产业基地自2022年举行奠基仪式至今，仍然是一片黄土，此项目是否已经在开福区烂尾？”

从长沙银行的招投标动作上看，长沙银行新金融产业园项目仍在推进中。天眼查显示，新金融产业园项目已经陆续完成主体工程方案设计、勘察、全过程咨询、工程造价咨询服务等招标工作，目前中标项目的合计金额约5552.19万元。

按照长沙银行此前预估，新金融产业园建设工期约5年，预计最快可在 2027年年底达到联合验收标准。2024年7月，长沙银行发布新金融产业园主体工程设计、施工项目的招标预告，预估投资额1.4亿元。目前，该项目招标还迟迟未得到新的进展。

长沙银行多次踩雷

长沙银行近几年踩雷频频，仅2024年末公布的涉及恒大和宜华生活的两笔债务就达到23.66亿元，几乎快赶上新金融产业园的预计投资金额。

2019年4月，深涛生活与长沙银行签署了《最高额保证合同》，约定前者为恒大智能汽车15亿元的贷款提供最高额连带责任保证担保。该授信贷款共涉及8份借款合同，截至2022年4月，贷款本金余额合计14亿元。

结果显而易见，这笔贷款刚刚放出一年多，恒大就暴雷了。

深涛生活原为恒大汽车附属全资子公司，2022年3月，该公司发生了重大股权变更，控股股东变更为中航信托。长沙银行认为深涛生活的股权变更行为严重违反了合同约定，并要求深涛生活提前履行保证责任，遂一纸诉状将其告上法庭。

2024年12月，长沙银行发布公告披露了该案最新进展。经广州中院判决，深涛生活对恒大智能汽车的债务约17.76亿元（其中本金约14亿元，利息约3.77亿元）向长沙银行广州分行承担连带清偿责任。

虽然长沙银行胜诉，但恒大的债权人数不胜数，17.76亿元的债务能否顺利追回还是未知数。

去年11月，长沙银行还披露了另一笔关于5.9亿元贷款的诉讼进展。该案的原告为渤海国际信托，长沙银行为渤海国际信托的委托人，被告为宜华生活，此案涉及借款本金5.9亿元及相关利息、罚息、律师费等。目前该案已进入二审阶段。

2020年，长沙银行作为渤海·长银第4期单一资金信托计划的委托人/受益人向渤海国际信托（信托计划受托人）交付了5.9亿元信托资金，由渤海信托向宜华生活发放信托贷款本金5.9亿元，贷款期限为3年。

后因宜华生活本息逾期，渤海信托作为原告向长沙市中级人民法院提起诉讼。2024年9月，该案迎来一审判决，宜华生活被判决偿还渤海信托借款本金5.9亿元并偿还原告渤海信托支付质押物保管费约443.6万元等。宜华生活不服一审判决，向湖南省高级人民法院提起上诉。

除此之外，长沙银行此前还曾踩雷金旺铋业以及新华联，涉及9.1亿元贷款本息及15.8亿元授信余额。

值得一提的是，新华联及其关联公司曾长期位居长沙银行第二大股东，新华联深陷债务危机司法重组后，旗下资产接连被摆上货架，其中就包括长沙银行的股份。目前，新华联已退出长沙银行股东行列。

上述的多笔贷款现仍无法追回，但相关贷款已足额计提了减值准备，长沙银行也表示，预计诉讼事项不会对该行的当期利润或期后利润造成重大影响。

2024年业绩双增

长沙银行成立于1997年，是湖南省首家区域性股份制商业银行和湖南省最大的法人金融企业。2018年9月，长沙银行在上交所主板上市。目前，长沙银行共有30家分支机构，下辖389家持牌营业网点，服务网络辐射湘粤两地。

长沙银行目前处于无控股股东、无实际控制人状态。截至2024年9月末，长沙市财政局持有长沙银行16.82%股份，为该行第一大股东。

1月18日，长沙银行披露2024年业绩快报显示，该行2024年实现营业收入259.4亿元，较上年同期增长4.6%；归属于上市公司股东的净利润79.8亿元，同比增长6.9%。

长沙银行是A股首家披露2024年业绩快报的城商行，在银行净息差不断下行的当下，长沙银行能交出一份“双增”的成绩单，其表现也算可圈可点。

与多数依赖政府类项目的城商行不同的是，长沙银行的信贷结构更显优势，其开启零售转型与县域金融的布局均处前列，零售与小微项目在信贷结构中占比表现也较好，带来了更好的净息差水平与业绩。

作为银行的基本盘，长沙银行的利息净收入增长一直表现不错，2022年和2023年分别增长11.52%和11.47%。

2024年前三季度，长沙银行的利息净收入达到148.88亿元，相较去年同期减少1.47亿元，同比下降0.98%；手续及佣金净收入为10.93亿元，相较去年同期减少17.82%。

从占比上看，利息净收入占据长沙银行营收比例近80%，且近十年来，长沙银行利息净收入首次出现下滑，能否稳住基本盘的增长对长沙银行来说依旧是不小的挑战。

尽管长沙银行利息净收入有所下滑，但仍保持营业收入的正增长，主要得益于公允价值变动收益。数据显示，报告期内，长沙银行的公允价值变动收益达13.35亿元，相较去年同期增长11.33亿元，翻了五倍有余。

长沙银行在中报透露，公允价值变动收益大增，主要是因为债券市场利率下行，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具账户债券以及债券基金浮盈增加。

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