拍卖平台推出“房产年货” 1元起拍的四合院、商铺真能捡漏吗？｜封面财经

封面新闻记者 熊英英

随着春节临近，各地年货上新，就连网络拍卖平台都推出了“房产年货”。记者在阿里资产交易平台看到，多家拍卖公司纷纷上架特价房源，其中，300多平方米四合院、热门商圈商铺以及精装公寓均1元钱起拍，吸引了不少网友围观。

1元起拍的“房产年货”到底靠不靠谱？如此低门槛的房产拍卖，最终又能多少钱拿下？

网络拍卖平台上1元起拍的特价房源

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1元起拍实为吸引眼球

实际成交价或远高于起拍价

记者注意到，此次“房产年货节”上架的特价房源中，有一座位于成都市大邑县三岔镇的四合院，将于2月4日起拍。“348平房屋产权”“起拍价1元”的字眼显得极具诱惑力，截至目前已吸引超过5000次围观。

拍卖信息显示，这是一套独门独院围合式民居，除了300多平方米的房屋，还带有花园菜地，且附近有多个旅游景点以及电影院等娱乐场所。该房源市场价为104.4万元，拍卖每次加价幅度为5000元，参与竞拍者需缴纳3万元保证金。

1月22日，记者以网友身份向拍卖公司电话咨询，相关工作人员表示，1元起拍是针对春节推出的特价活动，主要是为了吸引大家参与，但成交价并不等于起拍价，竞拍结果谁也无法预知。

虽然该房源目前尚无人报名，但上述工作人员表示，从之前的拍卖案例来看，还没有哪个是1元钱就能拍到的，因为大家都会去竞争。问及根据过往经验需要准备多少钱才有可能拍到，对方回复称，“可能按照市场价4折、5折左右，应该是比较合理的价格。”

而在当天下午3时，位于成都市龙泉驿区的一间商铺正式开拍，起拍价同样是1元。拍卖信息显示，该商铺位于某商业广场内，建筑面积为8.97平方米。此次拍卖加价幅度2000元，目前已有4500余人围观。

“1元起拍只是我们吸引流量的方式，实际成交肯定不可能这么低，估计也要几万块。”负责此次拍卖的拍卖公司客服人员直言，虽然目前只有1人报名，但后续肯定还会有人来。“很多人都是抱着捡漏的心态，但其实大家心里都有个数，这个数就是他所认可的市场价格。”

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1元起拍背后或有猫腻

律师提醒应仔细阅读公告并实地调查

事实上，类似这样低价起拍的套路并不鲜见。公开信息显示，“1元起拍”的规则最早出自浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，之后逐渐被商业机构模仿。对此，有拍卖行业人士向记者表示，这种行为更多是噱头，为了博眼球，基本上不可能1元成交。

河南泽槿律师事务所主任付建也指出，一般情况下1元拍卖是为了博取热度，关注的人多了才会有人愿意竞价，拍卖品才有可能拍卖出去。司法拍卖是法院依据法律规定对被执行人的财产进行强制拍卖，主要是为了实现债权人的债权，通过拍卖被执行人的财产来清偿债务。商业资产拍卖目的则比较多样。

而从以往的成交记录来看，无论是司法拍卖还是商业拍卖，大部分拍品的实际成交价往往远高于起拍价。

由此可见，捡漏的仍是少数，而“1元起拍”的背后也藏着不少“坑”。据媒体报道，去年10月底，有网友在网络拍卖平台以近9万元的价格拍下“1元海景房”，但竞拍成功后才发现，海景视频是插进去的，跟房子本身没有关系，并质疑辅拍公司虚假宣传。辅拍公司对此则回应称，“沿着海边建的都叫海景房。”

付建认为，司法拍卖和商业拍卖中的1元起拍房产，背后都有可能存在一些问题，因为在某些条件下要保护承租人的利益，涉案房产可能存在长期租赁或者房产存在多人共有产权的情况，还有房屋本身存在问题，可能曾经发生刑事案件或者拍卖公司隐瞒了其他有可能影响房屋出售的事实，存在欺诈情形，竞拍者要仔细阅读相关公告进行实地调查，从而尽可能地规避风险。