®城投悦江湾售楼处|杨浦城投悦江湾官方网站：线上火热预约中

杨浦五角场商圈周边的楼盘「城投悦江湾」目前正在热销，主力户型建面约99-142㎡，均价每平方米9.9万元，总价868万元起。售楼处已经开始接受线上预约，提供专业销售一对一咨询服务。项目位于杨浦区长海社区，靠近地铁10号线三门路站，距离仅约870米，交通便利。周边配套设施齐全，包括尚浦汇、五角场商圈等商业区，以及多所优质学校如上海体育学院附中附小、同济中学和兰生复旦中学。

项目规划包括3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，以及配套的菜场和地下车库，满足居民的各种生活需求。主力户型为建面约99㎡的三房和建面约142㎡的四房，均为精装修交付，带地暖和中央空调，设计方面注重空间利用和采光效果。

豪宅Mr小超人2024年12月05日 19:49上海

最新消息， 大涨8000/㎡！杨浦悦江湾,恐成最大赢家！868万起少量房源热销中！

前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突破了10W+，来到了10.7万/m²！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！

杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。
这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，关注度和热度都非常高。五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。

第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！

第三，首付约160万起，即可入住五角场！杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大地降低了！我为大家算了一笔账：以项目主力总价1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。总成本和5月之前首付3成买相差无几，但首付门槛足足降低了100万！第四，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。

4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

第五，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。

第六，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。

项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，既可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

说起【杨浦城投·悦江湾】，可以说是繁华五角场商圈稀缺入场券！

去年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场标杆之作——【杨浦城投·悦江湾】。

该项目，也是江湾-五角场城市副中心自2014年以来首个供应的新房项目。

可以说，【杨浦城投·悦江湾】是老牌城市副中心，江湾-五角场有且仅有的新房供应，错过再无！众所周知，上海环线新房属于楼市的稀缺品，常年处于供不应求的局面。但凡出来一个新盘，也是僧多粥少抢破头，改善置业者需求旺盛可见一斑。而从新房的环线分布来看，一个颠覆大家认知的真相是：中环附近市区新房供应，其实比内环内还要稀缺。

其实不难理解，这几年内环内大量的城市旧改，催生了不少内环内豪宅盘集中入市。拿杨浦来说，这一两年间，杨浦东外滩大量旧改项目入市，看着新房供应不少，但送走这一批，接下来的新盘，大多毫无进展，杨浦新房再次青黄不接。且东外滩项目均价已站稳11万+，套均基本在2000万级，将一大批1000万级的改善置业者拒之门外。

如果说杨浦新房是稀缺品，那位于五角场商圈的新房，就只能说是“稀有”了。作为断供十年的板块，积压的购房需求我们暂且不说，但这“仅有的一棵独苗”，价值不言而喻。对紧盯五角场商圈的改善置业者而言，它是买入门槛更低的少见的千万级产品，是一次千载难逢的置业机会。

在上海楼市，诸如虹桥、莘庄、张江、金桥等几个上海城市副中心，板块热度可以说是居高不下，但凡出新盘，基本都是高分必争之地。
但就区位发展水平、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。
上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

而【杨浦城投·悦江湾】近江湾-五角场城市副中心，无论是区域便利程度、发展厚度、历史人物积淀、还是未来规划前景...都是遍寻上海少有的“限量版”。

【杨浦城投·悦江湾】咫尺五角场商圈，是天生优势，但按照规划，江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。
项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

“尚浦领世双子塔”有杨浦第一高楼之称，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

【杨浦城投·悦江湾】处于中部大创智核心区，作为区域内稀缺的新房住宅项目，未来附近周边大量的产业人群很有可能在此置业。
除此之外，项目所在的长海路街道成立于2019年，是上海一条比较年轻的街道。长海路街道未来发展的重心一个就是悦江湾周边的区域，主要包括沿闸殷路的各幅商办地块和36宅等，未来成片开发，值得期待。

综上所述，【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王，不光是中环沿线，就是放眼整个上海也难找。千万级价格，国企品质，面子里子多维满足，上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会！

今年的经济形势复杂，很多人在投资上需谨慎。特别是在房产方面，一定要避免买入非核心城市的房子，因为这些地方的房价增长潜力有限。此外，不要轻易卖掉有潜在升值空间的房子，如有城中村改造计划的城市房产。对于有意回乡发展的人，需重新考虑老家房产的价值。

今年，经济环境充满变数，投资上需格外小心。特别是在房产领域，一定要谨慎选择城市。不少城市由于人口流出及投资减少，未来房价上涨乏力，投资风险较高。因此，在2023年，买房时要优先考虑那些人口流入快、库存周期短的核心城市房产，如有条件的核心城市。

与此同时，今年大规模的城中村改造计划正在展开，许多城市将因此获得资金支持，这为房价可能反弹的城市提供了良好契机。因此，如果手中有位于这些城市的房产，建议暂时持有，待价格回升时再考虑出售。值得注意的是，新政策正在推动人口流动，户籍限制逐渐减少，这可能导致一些非核心城市人口进一步流失，影响房产市场。

在这个变革期，投资需要更理性、更审慎。房产投资不单是买入卖出的简单操作，更需要在宏观经济、政策变化和城市发展等多方面进行综合考量。尤其在今年的市场环境中，不同城市的经济潜力和人口流动趋势会直接影响其房产市场的表现。对于投资者而言，选择有长期发展潜力的城市尤为关键。在大规模城中村改造的背景下，城市发展会迎来新的机遇，这也意味着对房产价值的重新评估。与此同时，投资者还需关注人口流动政策的变化，这可能会对未来的房产投资产生深远影响。另外，面对未来可能的经济波动，投资者应该加强风险管理，不要过于依赖单一的投资策略，而是要具备灵活调整的能力。总之，在这样的市场环境中，只有那些真正了解市场、灵活应对变化的投资者才能最终获益。