城建云宸汇地理位置，升值潜力如何，属于什么档次,配套设施完善

城建云宸汇地理位置优越：位于坂田核心地带，处在广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地交汇处，是深圳的 “第二街道”，GDP 占龙岗区约 50%，周边有华为全球总部基地等 423 家高新企业，产业支撑强，随着区域的发展，房产价值可能会相应提升。
交通便捷：项目紧邻 10 号线雪象站，距离约 700 米，未来还将有 25 号线吉华站、27 号线雪象南站环绕，距离分别约 500 米和 400 米。同时，项目位属环城南路，可直抵坂银通道，便捷前往福田和罗湖；紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际，可高效链接大湾区，交通的便利性会增加房产的吸引力和价值。
配套设施完善：自带约 6000㎡商业街区，同时紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心等商圈，以及天虹商场、百佳华 Max city 等超百万醇熟商业，可满足居民的日常消费需求。项目内规划有幼儿园和小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校等优质学府，为孩子的教育提供了良好保障。丰富的商业和教育资源会使房产更具竞争力，有利于升值。
品牌实力强大：由深圳市城建集团开发建设，作为国有独资房地产开发集团企业，具有较高的信誉和可靠性，购房者无需担心资金问题和烂尾风险，品牌效应也会对房产的保值增值起到一定的

城建云宸汇开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市城龙房地产开发有限公司

【项目地址】龙岗区坂田街道环城北路旁

【用地面积】6966.60㎡

【总建筑面积】70667.61㎡

【用地性质】住宅+商业+办公

【产权年限】70年

【推售产品】建面约65-113㎡2-4房南向奢宅

【住宅层高】99.9米

【总户数】189户

【梯户比】3梯7户

【交付标准】品质精装

【停车位】194个

【物业】国贸物业

【物业管理费】住宅3.9元/㎡

龙岗坂田新楼盘，城建云宸汇（备案名：云宸里）于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型备案均价5.98万/㎡，备案单价5.23-6.46万/㎡，总价341-725万/套，计划在2025年8月份之前精装交房。

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将于1月20日开盘，本次开盘所有折扣优惠约9折，折后均价5.38万/㎡，折后单价4.71-5.81万/㎡，总价307-652万/套，其中65㎡的房源仅有5套，

项目单价折后仅4字头起，总价2xx万元起就能买坂田国企盘

本次比较劲爆的还是在于户型，81㎡竟然做到了四房，在龙岗甚至整个深圳都是非常稀缺的户型。

城建云宸汇项目位于地铁10号线雪象站H出口，临近华为总部以及其上下游产业链，周边配套该有的都有，家门口就有两个公园，坂田的中心区位去哪里都比较便捷，作为家庭自住完全没问题。

户型图解析：

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

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87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。

城建云宸汇，总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。

总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，停车位194个，车位比1:1.02。

04项目现状

2023年12月24日实地踩点，项目主体已经封顶。

项目介绍

城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。

交通配套：10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)，三地铁环伺，快速通往深圳各区。

快道方面，项目位属环城南路，可以直抵坂银通道，能便捷前往福田和罗湖。紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区。

商业配套：项目自带6000㎡商业，对面还有佳兆业约2.6万㎡开放式Block商业，日常消费需求，附近就能满足。

1公里范围内还有12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业和3万㎡长龙MALL，超齐全商业组团。

教育配套：根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部，都离得不远，日常接送毫无压力。

休闲配套：整个项目坐落在山水与公园之间，一山一水两公园环绕：岗头山、托坑水库、岗头山公园步行可到，占地2500亩的雪象体育公园更是紧邻项目，生态资源优渥。

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