2025(天河越秀·天河·和樾府)官方网站+百度百科+广州房天下

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【越秀·天河·和樾府】

和樾府系3.0范本 为天河升级而来

越秀·天河·和樾府项目在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约24万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。
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一条广州大道 双地铁交汇 同频主城生活

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距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

世界级商圈 国际级人文 CBD超级生活
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这里有曼哈顿式的快节奏，更有广府文化之下的慢生活。

出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。

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越秀TOP级“和樾府系” 为超越期待而著

不是所有住区，都叫和樾府，每一座和樾府，都是一次现象级。

特邀大师团队执笔，秉承“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的规划法则，打造森境岛屿。

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学府为邻 目送式教育 让孩子多睡一小时
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项目配建12班幼儿园、45班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，给孩子多一些自然与人文体验。

孩子步行上学，家长更安心。

约1.5万㎡私属园林，静在榕境里

住区之外，20余颗原生古榕让城市静下来

住区之内，打造约1.5万㎡中央立体大园林，市场罕有！

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◎ 一条归家路

隐奢自然 和鸣生活 八重归家礼序

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◎ 一方待客厅

多功能「榕樾」会客厅 满足N种生活方式

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◎ 一座归心宅

围合式布局 近百米楼间距 “森呼吸”阳光奢宅

项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户。

即将推出的建面约180㎡位于项目正中轴的1#，即园林C位，南向俯瞰整个建面约1.5万㎡中央园林，北向可欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。

1#是2梯3户的梯户设计，舒适度比2梯4户或6户好很多。

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仔细研究完建面约180㎡户型，我甚至觉得，这个户型设计，超越了不少经典的豪宅，难怪值得粉丝们念念不忘。

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不信？来一见分晓。

例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。

在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。

建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。

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两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。

此为户型模型，仅供示意参考

主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。

南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。

此为户型模型，仅供示意参考

客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。

景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。

如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-809-2191✔✔✔

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此为户型模型，仅供示意参考

建面约108-140㎡公园学府臻品户型鉴赏

• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

• 约140㎡A·南北对流双阳台

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• 约140㎡B·头排瞰城大宅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-809-2191✔✔✔

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• 约108㎡·南瞰城市中轴景观

• 约125㎡A·南向巨幕阳台景观越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-809-2191✔✔✔

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• 约125㎡B·4.5开间朝南全明通透
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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢