前莆田首富欧宗荣被抓，昔日千亿房企正荣地产困境难解

雷达财经鸿途出品文|莫恩盟编|深海

1月20日，正荣地产控股有限公司（简称“正荣地产控股”）发布公告称，公司近期获悉，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

作为欧氏三兄弟中的老二，欧宗荣早年跟随大哥一同进入建筑行业，后于1998年创立正荣地产。在欧宗荣的带领下，正荣地产迅速成长为国内大型的综合性房地产开发商，销售额一度破千亿，而他的兄弟欧宗金和欧宗洪也在商界取得了令人瞩目的成就。

2020年，欧宗荣家族以高达360亿元的财富，在《胡润百富榜》上荣登莆田首富宝座。不过，随着房地产行业环境的变化，正荣地产早期快速扩张所暗藏的风险逐渐显现。受此影响，欧宗荣家族财富大幅缩水，自2022年起已连续三年缺席《胡润百富榜》。

欧宗荣此番被采取强制措施之际，其实控的正荣地产仍面临着诸多严峻的挑战。巨额债务压顶，正荣地产的流动性依旧十分紧张，且公司去年上半年仍处于亏损状态，而去年全年公司的合约销售总额也大幅下滑。此外，境外债务重组方案一再延期后失效，无疑加剧了正荣地产的困境。

正荣地产实控人“栽”了，公司市值缩水近260亿港元

1月20日，正荣地产控股有限公司发布一则公告称，公司近期获悉实际控制人欧宗荣因涉嫌违法，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

次日，港股上市公司正荣地产也通过一则内幕公告宣布了前述消息。据了解，正荣地产控股是正荣地产的全资附属公司。

正荣地产在公告中称，欧宗荣是公司的控股股东，持有公司45.73%的已发行股份。但其也强调，欧宗荣过往及现时均非集团董事或高级管理层。集团一切业务运作维持正常，前述事宜未对集团的业务造成其他影响。公司将适时公布针对欧宗荣的措施及案件进展。

不过，两家公司均未在公告中披露欧宗荣涉嫌违法的具体细节。据财联社报道，有接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

另据中国房地产报报道，经多方了解，欧宗荣被依法采取强制措施一事，或涉嫌非国家公务人员受贿。还有知情人士透露，“欧宗荣失联已数月，与10多年前福州一拍地旧案有关，涉嫌福州东二环泰禾广场其中一块地。”

值得一提的是，在此次公告披露之前的1月17日，正荣地产曾发布过另外一则公告。彼时，欧宗荣之子欧国伟提出辞任公司非执行董事及审核委员会成员职务及工作。

欧宗荣因涉嫌违法被依法采取强制措施之际，正荣地产在资本市场上的表现十分萎靡。截至1月21日收盘，正荣地产的市值仅剩2.4亿港元，较巅峰时刻市值蒸发近260亿港元。

欧氏三兄弟商海打拼多年，富豪榜上已不见其身影

尽管正荣地产和正荣地产控股在公告中均强调，欧宗荣目前并未在两家公司中任职，但身为公司创始人，欧宗荣被外界视作正荣的灵魂人物。如今打开正荣地产的官网，仍能在“领袖风采”栏目的醒目位置看到有关欧宗荣的简介。

和许多白手起家的创业者一样，1964年出生的欧宗荣在福建莆田的一个普通家庭中长大。由于家中兄弟姐妹众多，父母的收入难以维持生计。为了减轻家庭负担，年仅16岁的欧宗荣便辍学离家，跟随哥哥在建筑工地上打拼。

从尤溪到宜春，再到南昌，欧宗荣辗转多地渐渐地找到了自己的立足之地。凭借踏实肯干且机智灵活的优点，欧宗荣的能力很快得到了提升，之后更是成为施工队的负责人，开始承接各种工程项目。

1985年，年仅21岁的欧宗荣敏锐地洞察到了路桥建设的巨大潜力，于是毅然决定将业务重心转向这一领域，成立了江西正荣市政工程有限公司，并成功承接了包括司马立交桥在内的多个重点工程。

然而，欧宗荣的创业之路并非一帆风顺。1993年，已经在江西路桥建设领域站稳脚跟的欧宗荣，在建设某大桥时发现钢材被人做了手脚，尽管当时工程已通过验收，但他还是毅然决定炸掉存在质量隐患的桥梁。

这一炸让欧宗荣承受了不小的损失，但也因此为公司赢得了极高的口碑。提及这段经历时，欧宗荣表示，“炸不炸桥，是个两难的选择，当时我的事业刚起步，资金非常紧张，而且桥已经通过验收，但我认为，外出打拼，诚信是生命。”

1994年，因被拖欠千万级的工程款，欧宗荣在南昌的工程项目又遭遇危机。面对资金紧张的困境，欧宗荣没有选择逃避，而是咬牙坚持，最终度过了难关。

1998年，欧宗荣整合了福建、江西等地的8个全资子公司，在福州正式成立了福建正荣集团有限公司。经过多年的精心培育，正荣地产如今已成长为一家专注于住宅物业开发，并同步涉足商业及综合用途物业的大型综合性房地产开发商。

值得一提的是，欧宗荣还有两个同样在商界取得显著成就的兄弟。他的大哥欧宗金早年也曾从事建筑行业，后因项目失利转战投资，目前是福建当地知名财团欧氏投资集团的掌门人，而他的弟弟欧宗洪则执掌着另一家名为融信的闽系房企。

在房地产行业蓬勃发展的时期，正荣和融信凭借高周转、高杠杆的模式迅速崛起，欧宗荣、欧宗洪借此带领各自的企业双双成为“千亿黑马”，一齐跻身国内房企的前列。2014年至2018年期间，正荣地产仅用5年时间，销售额就从169亿元飙升至1080亿元。

2018年1月，正荣地产成功在港交所上市。伴随着正荣地产登陆资本市场的步伐，欧宗荣家族的财富也随之水涨船高。在2020年的《胡润百富榜》中，欧宗荣家族凭借360亿元的财富荣登莆田首富之位。同年，欧宗洪家族也凭借融信集团以105亿元的身家位列榜单第560名的位次。

然而，随着房地产行业环境的变化，正荣地产此前高速扩张下所暗藏的隐忧逐渐浮出水面。2021年，欧宗荣、欧宗洪家族的财富均有所下滑，分别降至290亿元、80亿元。而自2022年起，欧宗荣家族、欧宗洪家族的名字均从《胡润百富榜》中消失，至今已连续三年时间缺席。

正荣债务压顶业绩承压，境外债务重组协议失效

从昔日的莆田首富到如今跌出《胡润百富榜》，欧宗荣财富的大幅缩水与正荣地产近年来遭遇的重重挑战紧密相关。

2020年，时任正荣地产董事长兼行政总裁的黄仙枝曾信誓旦旦地向外界表示，正荣不会因为规模来牺牲财务安全、牺牲盈利。然而，正荣并不安全。2022年2月，由于一笔余额约2亿美元的债务无法如期兑付，正荣地产宣告“出险”。

为缓解资金压力，正荣地产此后采取了一系列流动性管理和成本节约措施，力求通过确保项目交付来维持运营稳定。这些措施包括寻求融资展期和豁免、暂缓拿地、加速销售和现金回收、精简企业架构以及削减非核心业务和行政费用等。

尽管正荣地产积极自救，但目前来看其流动性紧张的问题并未得到根本性改善。根据正荣地产此前发布的财报显示，截至去年上半年末，正荣地产现存总额约290.63亿元的尚未偿还银行及其他借款、账面值约50.95亿元的公司债券、账面值约243.99亿元的优先票据、账面值约14.01亿元的优先永续资本证券，合计599.56亿元，须于一年内偿还的约536.27亿元。

业绩方面，去年上半年，正荣地产录得246.58亿元的收入，同比实现33.28%的增长。其中，来自物业销售、物业租赁、管理咨询服务的收入占比分别为99.7%、0.2%、0.1%。

尽管公司的营收在去年上半年实现增长，但正荣地产同期却录得25.08亿元的亏损。而此前的2022年、2023年，正荣地产更是连续两年身陷亏损泥沼，期内录得的亏损分别高达146.17亿元、94.86亿元，这意味着正荣地产仍面临着不小的经营压力。

另据正荣地产年初披露的最新的未经审核的经营数据，2024年，正荣地产全年实现合约销售建筑面积45.89万平方米，全年合约销售总额约67.29亿元，与上年相比减少56.25%。

值得一提的是，2023年11月初，正荣地产曾对外披露境外债务重组方案。去年4月，正荣地产宣布，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑。为此，公司将寻求法院许可取消计划于2024年5月2日举行的聆讯。

同年7月，正荣地产又宣布，重组支持协议的最后截止日期根据条款延长至7月14日。此后，其债务重组协议一再延期。10月31日，正荣地产称，“重组支持协议的最后截止日期，已根据重组支持协议所载条款进一步延长至2024年11月30日。”

到了今年年初，正荣地产通过公告再次披露了境外整体债务管理方案的进展。然而，公告显示，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于去年12月31日最后截止日期届满时失效。

正荣地产表示，公司及其顾问将继续与各持份者进行讨论，致力于实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

有关正荣地产及欧宗荣的后续发展，雷达财经将持续关注。