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2025年,别再乱买了,买错了房,你会站岗很久!

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春节将至,楼盘的活动也多了起来。

不少读者咨询房师傅,关于买房的问题。**盘能不能买,价格是否合适;**盘有没有升值潜力……

一系列问题,集合到一起。房师傅隐约感觉到:

2025,有些人可能会买错房子,掉进坑里。

1、远离:死循环、死胡同

2024年,全国楼市分化明显,城市之间在分化,上海新盘上市,依然火爆;很多房企依然在上海抢拍土地……

城市内部也在分化。青岛市区,崂山前海板块、张村河、浮山后、东李、老四方,都有表现不错的楼盘,支撑着新房市场。

郊区,即墨、高新区、胶南、胶州等,观望氛围依然浓重,楼盘去化难度依旧很大,问题楼盘层出不穷。

当这种分化态势持续的时候,很多房子,你是坚决不能考虑的。

比如,公寓。40年产权的公寓、写字楼、商铺,坑是非常多的。

尤其是公寓,房师傅不建议普通人买青岛的公寓,自住、投资都不推荐。

因为,十几年以来,好多公寓项目的表现简直亮瞎眼。入手公寓,很可能就是进了死胡同,死循环。

给大家举几个典型例子。

2012年的时候,市北CBD的热盘万达39克拉公寓,单价1万出头,小户型、低总价,吸引了众多投资客。后来卖至单价一万三左右。

现在呢,39克拉二手公寓单价7000元左右。一点上涨的迹象都没有。



什么周边商业繁华、地铁便利、写字楼林立、需求旺盛……依然止不住39克拉公寓价格下跌态势。

同样,西海岸也有类似例子。东方影都配套的公寓,融创公馆。



2018年的时候,万达公馆(融创)卖到一万五以上的高价。现在,二手公寓,单价四千左右,求接盘。





中铁博览城的平层公寓,高点时候卖一万三,现在,二手市场,单价四千多,成交低迷。



另外,世茂悦海、东方时尚中心等楼盘的公寓,也都是大幅折价的状态。

青岛的公寓,扛不起大旗,普通人必须远离。实力强大的投资客,抗压能力强;普通购房者,月供还着,房价跌着,双重打击,实属可怜。

2、远离“负能量”房企!

最近一段时间,楼市层面的“负能量”还是让人很崩溃的。比如,交付现场开发商口碑塌方;东方影都、维多利亚湾两个“困难”楼盘,勉强交付,拉垮现场,业主已经放弃挣扎。

卓越和北岸控股联合开发的青岚郡项目,差点倒在了交付环节。入住后,地下车库都没完工;北门改造升级,开发商竟反悔了。

四方板块,两年前,卖单价三万的两个盘,交付也都拉垮了。这两个盘,可都是国企背景的房企开发的。

当众多民营房企出现资金问题,逐步掉队的时候,国企房企并没有接过大旗!

李沧融海、城阳北岸,在2024年,在地产行业的表现,不是一般的差。

2025年,还有哪家房企靠谱?这个问题,让人陷入沉思。

有人可能说,买现房!房师傅告诉你,即使是现房,也要做详细的调查,不要轻易交钱。

前几天,有位网友冲着市北保利时代的现房去了。交了定金,验房时候发现房屋质量问题不少。在小区内走访,询问其他业主,基本上全小区家里都存在墙体裂纹……

这时候,网友不想买了,但开发商拒不退还定金。

其实,保利时代房屋质量问题,电视台早就报道过多次了……

3、多学习、多考察,多逛

2025年,如果你想买房,换房。那你千万别图省事,轻易相信销售、中介的说辞。

相反,现在信息碎片化严重,需要自己多学习,多考察,多逛。

普通购房者,不要幻想2025年买入就赚;也不要害怕买入亏了怎么办。应该接受当下的楼市现状。

蓝谷、上合的坑,有目共睹,你还去捡便宜;有些房企发工资都成问题了,搞低价促销,你买了,就要承受可能无法交付的风险。

有些楼盘,就像股市里的垃圾股,必须抛弃幻想。坚决放弃,远离。

以前,外行买房,吃点亏,也没事,因为很快房价就涨了。未来,盲目跟风,买错了房,可能会”亏“很长时间。

所以,你如果有购房需求,一定要更加仔细一点,认真一点。

2025,普通人,错不起。

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