天河金融城豪宅珠江天郦，自带40万平商业综合体！双地铁线加持

珠江天郦属于天河金融城北区，在中山大道边上。金融城西邻珠江新城、东接黄埔鱼珠片区,北引天河智慧城、南望琶洲核心区，地处广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、科技创新轴的交汇点，被誉为广州的“黄金十字路口”。今天我们一起来看看位于天河金融城豪宅珠江天郦能不能买，希望可以给大家买房带来一些参考。

图片说明 珠江天郦所处区位示意图

珠江天郦所处的地理位置受到金融城的利好辐射，其区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的联系，未来有很好的预期。而且这个项目的交通非常方便，BRT、公交地铁都在家门口，周边商业配套也非常丰富，现在年底优惠价去到了6字头，刚开盘的时候单价基本上在10万左右，在售户型户型有129-180㎡四房单位，预计今年年中（2025年）收楼，下面我们一起来看看项目的详细情况。

图片说明 珠江天郦项目楼栋分布平面示意图

目前项目是双地铁交汇，未来13号线全线开通后会有三地铁。项目步行距离地铁4号线车陂站大概是600米左右；21号线棠东站步行距离稍微远一点，不过也是在步行可接受的范围范围内，大概是1.1公里；地铁13号线二期在车陂也设有站点，还有棠下站，也可以说是三地铁交汇了。而且家门口还有中山大道的BRT，公共交通出行很方便。自驾的话，出门就是中山大道，可以转黄埔大道；珠江天郦的地理位置非常优越，距离珠江新城、金融城和琶洲片区的距离都不远，在直线十公里的范围内，而且离老城区也不远。

项目属于骏景北社区，教育配套是齐全的，小区配建一所3层幼儿园，年中交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，不过学位会比较紧张。骏景中学的教育氛围比较出名，2023年的中考高分可以达到763分，715分以上的学生有35人，占全校总人数约12%。

生活配套上也是比较完善的，项目自身配套了约40万平的合生汇商业综合体，集高端会所、五星酒店、商业Mall、写字楼为一体，目前商业部分暂未开业，预计年中同期交付。除此之外金融城地下还规划了213万平空间，内部有约13.7万平24小时的商业体方，未来开业后生活便利性会大大提升，业主下了楼就能逛街，而且商场还串联起了地铁、写字楼等业态。除此之外，周边还有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，也可以去棠下美食街逛街购物，节假日休闲娱乐很方便。医疗配套，周边有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院和中山大学附属第六医院等医院为大家的健康保驾护航。

图片说明珠江天郦样板间图

珠江天郦社区还配备了巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等功能区，而且是奢装交付，除了大金空调、高仪淋浴套间、唯宝马桶浴缸、德格厨房设备、意大利进口奢石厨房岛台等知名品牌。项目总共5栋楼，32层，在售户型为129平、140平、180平的四房户型，目前有特价6字头起，户型图如下：

图片说明珠江天郦户型图（依次分别是129、140和180平）

总的来说，天河金融城豪宅珠江天郦现在的价格很具有性价比的，优越的地理位置、近珠金琶三地，未来片区内的发展规划前景好；不过这个地段是属于金融城以北，算不上金融城核心板块，不过在金融城的辐射区内。而且学铁商都齐全，还是准现楼，确实很让人心动。然后我们来看看它不足的地方，一是楼间距较窄，容积率比较高，没什么小区花园，这个不足让它不那么具有豪宅的特征了；第二个就是这个项目拿地已经比较久了，产权缩水20年往上，户型设计也比较一般；而且旁边就是骏景花园，部分户型视野遮挡很严重，低楼层可能会被挡住视野和采光。

对比同样是天河北的豪宅保利天瑞，在售107-268的住宅和大平层，单价是7字头，不过该项目附近没什么地铁站、片区内基本没什么大型商业，配套了省实学校，产品打造的也还不错。想了解保利天瑞详情可以看看这篇文章：【天河北在售豪宅楼盘保利天瑞，准现楼总价800万起！已官宣引入广东实验中学办学】

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