二手房市场交易放量，12个典型城市半数小区涨价

2024年12月，房屋成交如期迎来年末翘尾，且同比表现也在持续走强。

CRIC监测数据显示，12月30个重点城市新建商品住宅整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，绝对量水平较2022年12月亦增长2%，创近三年同期最高。

二手房方面，35个重点城市12月二手房成交面积约2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积约22695万平方米，累计同比增长6%。

房价方面，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个，二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

为进一步探析二手房成交价格的动向，克而瑞研究中心选取了北京、上海等12个典型城市近2个月交易量不小于5套的二手房小区为样本进行分析，结果显示，随着更多小区房价实现环比上涨，供求信心亦在持续回升。

从总量数据来看，2024年一二手总需求持稳。CRIC监测数据显示，重点30城2024年一二手房总成交面积约3.7亿平方米，较2023年微降8%。不过从结构占比来看，二手房成交持增但增幅放缓，新房稳中有降，降幅仍达24%。

纵观二手房全年月度变化，整体呈现出波动上行趋势，聚焦四季度，10-12月节节攀升，12月单月成交量高达2490万平方米，达到了四年来的月度次高水平（最高点为2023年3月2575万平方米），四季度总体创历史季度新高。

为了更好地了解二手房成交价格动向，克而瑞研究中心选取了北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、重庆、西安、合肥、天津、武汉12个重点城市，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。

从统计结果来看，已经展露出了明确的信心筑底信号。

CRIC监测数据显示，2024年12月有48.3%的小区成交价环比上升，较上月增加了0.2个百分点。房价上涨小区的占比连续三个月增多。且12月高频成交的样本小区数量达到年内新高，在成交放量之下，依然有接近半数的小区成交价格环比回升。

与成交价的积极信号一致，本月也有更多卖方房东的心理预期上升。2024年12月有34%的小区挂牌价环比上涨，继11月之后，再创2024年下半年新高。

具体到城市来看，2024年12月，深圳、重庆、杭州、合肥、南京、西安、苏州等均有过半小区房价环比上涨，其中深圳、重庆更是分别有66%和65%的小区房价环比上行。

对比11月数据来看，南京、深圳已经连续两个月有过半小区房价环比上涨，南京老浦口、板桥、仙林、河西等板块均有不少小区房价持续环比上涨。

12个重点城市中仅武汉11月、12月连续两个月房价上涨的小区占比不足半数。武汉12月二手房成交套数环比下降，这主要是由于年末武汉一手房市场交易量大幅增长，分流了大批客流。

CRIC监测数据显示，2024年12月武汉新增供应90万平方米，环比大增147%，同比增长15%，较三季度月均增长48%，成交方面，2024年12月武汉新建商品住宅成交154万平方米，环比增长85%，同比增长36%，较三季度月均增长221%。

CRIC监测数据显示，2024年12月，典型城市二手房平均议价空间为18.6%，较11月份下降了0.4个百分点。自2024年8月份以来，已经连续5个月议价空间转小。

全年来看，典型城市二手房平均议价空间最低仍为2024年1月和3月，分别为15.9%和16.1%。

分城市表现来看，12月南京、苏州的平均议价空间已经收窄至5%以内，大量小区的平均成交价已经与挂牌价基本一致，甚至在苏州独墅湖高教区、吴江太湖新城等板块，部分改善、高端项目的12月小区成交均价已高出小区的挂牌均价，优质房源去化明显提速。

分小区类型来看，继11月更多刚需小区房价环比上涨之后，12月改善小区房价迎来了“轮涨”。

2024年12月有52%的改善类小区成交房价环比上涨，较11月增加了4.9个百分点。刚需类小区中，上涨小区占比为45%，较上月回落了3.7个百分点。高端小区方面，连续两个月有半数以上小区房价环比上行。

议价空间方面，改善类小区同样快速下探，12月平均议价空间仅有16.5%，为各类小区中最低，刚需、高端类小区的议价空间分别为20%和17%。伴随着更多改善类小区房价的回升，该类小区房源的买卖双方价格预期进一步趋同。

2024年12月房地产各项指标延续了四季度的回升之势，就本文统计数据来看，核心城市二手房市场也迎来了量价齐升。

相比交易规模的同环比回升而言，房价动向更代表着市场信心的变化。随着越来越多的小区房价迎来环比上涨，以及房价上涨主力由刚需小区轮转到改善小区，再加之议价空间转小、供求价格预期趋同，无不说明着供求双方信心已然进入了筑底周期。

随着一二手房交易链条的恢复，在“以旧换新”等政策推动下，二手房价的指标暖意有望在2025年上半年逐步辐射至新房市场。

文章来源:乐居买房