苏州上润璟庭—升值空间大吗？为什么这么多人买？答案全在这!

苏州上润璟庭

备案均价：38600元/㎡

单价区间：34050-40820元/㎡

总价区间：449.8万-736.5万

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据可靠消息，首批次开盘优惠到底！后续再无可能

上润璟庭首批次开盘为位置最好的8#高层149和10#小高层180⬇

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上周我们发布了一篇“苏州新房房价格局变了”，引起众多粉丝关注。

是的，随着紫金翡丽甲第、龙湖山河颂、绿城逸庐以及蓝城丹枫云庐等多个高端楼盘的相继取证入市，苏州的新房市场再次迎来了新的高潮。

而近日，双湖绿城玫瑰园也以备案均价86439元/㎡的高姿态，正式领证入市且售罄，至此，苏州的房价梯队已经形成了新的格局。

特别是狮山，近年来多个高端楼盘相继入市并打破纪录，房价持续攀升，目前已经突破了6字头。每一个落户狮山的项目均堪称重量级巨献，无一不牵动着全城的目光，再度有力地印证了狮山无可估量的价值与潜力。

然而当我们深入剖析狮山今年的新房市场时，不难发现一个显著的特点：高层当道，且几乎无一例外地设置了近千万的购房门槛。

这对于那些追求低密度、预算又相对有限的狮山置业者来说，无疑是一个不小的挑战。

但就在这样的市场环境下，狮山却有一个纯新盘脱颖而出，它就是「上润璟庭」。

该项目一经亮相，便迅速吸引了众多客户的关注，售楼处更是人潮涌动，火爆异常！

▲售楼处实景图丨图源项目

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首开当日，项目更是以雷霆万钧之势狂揽3.9亿元的销售佳绩！苏州楼市再次见证狮山红盘的卓越风采！

那么，上润璟庭究竟有何魅力，能够在当前市场引发如此高的热度呢？

在实探之后，态度君终于找到了答案。

火热密码一：

长江路烫金地脉

揭秘狮山价值制高点！

提及狮山，狮山路自然是一个绕不开的话题，但若要追溯狮山的繁华之源，长江路无疑是一个更为深刻的存在。

早在2007年，长江路便以绿宝广场引领了狮山的商业发展潮流。而此后长江路沿线的小区如荷澜庭、狮山御园、大华春和景明、狮子山澜院等，在二手房市场上始终稳坐“狮山顶流”的宝座，无人能出其右。

而上润璟庭，坐落于长江路与何山路交汇的黄金C位，这里无疑是狮山价值的巅峰所在！

▋双轨交汇，类TOD无缝对接地铁站

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纵观全球，国际化大都市均拥有完善的地铁交通系统，地铁可以说是一个板块最核心的资源之一。

而上润璟庭不仅坐拥3/8号线两条地铁，更与3号线何山站3A口仅约60米的距离，项目车库就能直通地铁站，无论是烈日还是雨天，都能轻松享受无忧出行。同时，项目距3/8号线交汇的西津桥站也仅约500米。

更令人振奋的是，根据《苏州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030）》，苏州9号线作为市域轨道交通线路，将西起虎丘区（规划有西津桥站点），穿越姑苏区，工业园区，全线还将途经太仓市、昆山市，成为连接苏州市内外的重要交通动脉。（以官方文件批复为准。）

▲苏州地铁9号线拟走势图（以官方批复为准）丨图源是飞飞子鸭CRAWFORD-WYF

也就是说，未来随着9号线的加入，上润璟庭或将实现三轨交汇的便捷交通格局！

项目3公里范围内，绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋等商业综合体星罗棋布，尽显狮山繁华。

而上润璟庭的业主可通过地下步道直达绿宝广场，地铁1站达狮山广场，2站至龙湖天街等，构成一个真正的便捷5分钟生活圈。

▲龙湖狮山天街丨态度君实拍

▋教育资源丰富，步行可达狮山名校

狮山的教育资源一直以来都备受瞩目。

上润璟庭周边，枫桥实验幼儿园、枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学、枫桥实验小学等名校林立。

尤其是北侧约1公里的高新区实验初级中学（马运路校区），更是狮山教育的佼佼者。

新区实验教育集团作为高新区直属公办教育集团，其教学质量在全市遥遥领先，为孩子的教育提供了坚实的保障。

▲项目区位图

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▋地标级文体设施在侧，尽享慢生活的惬意

项目与何山公园仅一路之遥，依山傍水，自然风光旖旎，是繁华都市中的一片宁静绿洲，更是居民休闲娱乐的理想之地。

而更令人瞩目的是，它与苏州的文化新地标——狮山文化广场紧密相连，仅一站地铁的距离！

▲狮山文化广场丨态度君实拍

2024年，狮山文化广场以全新姿态闪亮登场，成为苏州唯一的人文山水公园。

这座集狮山公园、苏州博物馆西馆、狮山大剧院、科技馆、工业馆于一体的综合性地标，不仅提升了苏州的文化底蕴，更让狮山的含金量达到了前所未有的高度。

而上润璟庭，凭借其得天独厚的地理位置，与狮山文化广场仅一步之遥，尽享城市顶级优渥资源。

火热密码二：

狮山珍稀低密住区

居住体验达到新高度

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放眼整个狮山，如今高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为了这片热土上的主流，而低密改善的洋房和小高层产品在此刻显得弥足珍贵。

上润璟庭由11幢8-25F洋房、小高层、高层产品组合，相较于纯高层社区，得房率和舒适度无疑更胜一筹。

但除此之外，我们还会发现整个社区的规划早已经走在前列。

▲项目效果图

▋楼间距大升级，环水豪宅尽享繁华宁静

小区在传统围合式布局的基础上进行了全面升级，楼间距宽敞，楼栋之间错落有致。

这样一来，既保证了充足的采光和景观视角，又巧妙地利用两面环水的优势，营造出了“出则繁华，入则宁静”的居住环境。

▲项目效果图

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▋立面设计惊艳登场，无界美学震撼人心

在立面设计上，上润璟庭更是下足了功夫。

项目邀请了世界著名的建筑设计团队——日清设计，从色彩、线条、材料等维度精心雕琢，低饱和度外立面搭配香槟色铝板线条与金属网装饰，打造出建筑的无界之美。

▲项目效果图

▋森屿花园震撼亮相，全维度景观颠覆想象

不仅拥有无界美学，项目的景观打造还借鉴了曼谷湄南河四季酒店设计理念，以“浮屿林境，瑰丽式森居”为定位，融合“林·屿·溪·庭”四大元素，构建“一核、一环、多园”的全维度、多功能森屿花园社区。

▲项目效果图

火热密码三：

改善大平层与“黑科技”的完美融合

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除了在外在繁华与自然宁静之间找到了完美的平衡点，项目更在户型设计与科技精装方面精心钻研。

▋建面约149㎡户型，改善上车首选！

建面约149㎡户型，4房2厅2卫设计，四开间朝南，且南向面宽达到约15.2米。

约8.4米超宽阳台，提供270°全景视野，与宽约5.4米的客厅紧密相连，赋予了空间更多元化的功能用途。

▲建面约149㎡户型图

南向设有三间卧室，确保每位家庭成员都能享有舒适的居住体验。

主卧套房开间达到约3.6米，精致独立卫浴，为男女主人打造了一个静谧、独立的私人天地。

▲建面约149㎡样板间实景图

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目前建面约149㎡户型已经售罄，二期新品即将登场，敬请期待。

▋建面约180㎡户型，终极改善一步到位！

建面约180㎡户型，4房2厅3卫设计，五开间朝南，南向开间达到了惊人的近18米。

公区采用LDKG一体化设计理念，厨房、餐厅、客厅及阳台等总面积高达约60㎡，增进家人间的互动和情感交流。

▲建面约180㎡户型图

南北双阳台设计，北向生活阳台巧妙解决了日常杂物的收纳问题，而南向双联观景阳台则能够纵享四季美景。

▲项目效果图

南向双套房设计，次卧套房设有明卫，极大提升了居住舒适度。

而主卧套房更是以五星级酒店级别打造，空间感十足，同时也配备L型衣帽间、双台盆及独立卫浴，彰显尊贵与私密。

▲建面约180㎡样板间实景图.

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▋天氟地水两联供，6重智控系统，让精装更多的回归生活

在居住体验的升维上，上润璟庭同样展现出了非凡的实力。

项目特别引入了先进的天氟地水两联供系统，相较于传统中央空调和水地暖系统，不仅运行效率显著提升，而且能耗更低。

全面的6重智控系统，在能耗管理、操作便捷性、空调自清洁、声音控制、湿度调节及空气清新度等方面确保居住环境舒适健康，有效减少PM2.5、噪音及潮湿影响。

▲示意图丨图源网络

值得一提的是，上润璟庭全系户型配备高效收纳系统，从入户玄关到餐边、浴室，每一处都精心规划，让家居空间整洁有序。

细节之处见真章，如油烟机挥手感应控制、台面防水翻边、大户型厨房岛台预留无线充电接口等，无不体现对业主需求的深入洞察与贴心考虑。

火热密码四：

路劲+苏高新联袂匠造

品质无需多言

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能够敏锐洞察到狮山改善人居的痛点，在烫金地脉匠造低密科技大宅，上润璟庭的背后是路劲＆苏高新地产双强联袂。

路劲地产，作为产品实力派的代表，被誉为“港奢教父”，连续12年蝉联外资房企榜首，其在苏州的深耕细作已有21载。

在这漫长的岁月里，路劲地产成功打造了诸如路劲君和居这样的千万级豪宅，以及香港时光、璞玥风华等新区品质标杆项目，每一个作品都彰显了其卓越的产品力和深厚的开发经验。

▲图源路劲地产

苏州新区高新技术产业股份有限公司，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。

据说在高新区，每10个人中，就有6个人住过苏高新的房子。作为城市发展的先驱者，苏高新股份始终引领着新区更新的序章，其足迹深刻烙印于这片土地上。

而苏高新地产作为苏高新股份的子公司，拥有国家房地产开发一级资质，集地产开发、产城开发、城配建设于一体。

其深耕高新区30余年，对新区人的居住需求有着深入的了解，打造的“云庭系”、“璟系”等多个人居标杆作品，更是赢得了市场的广泛赞誉。

苏州上润璟庭售楼处预约热线：400-8228-664☎【预约热线】

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中连系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交界处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。

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