宁夏
猛将兄/文
宁夏两会，其实关乎民生，并非如一些人所说“与我有甚关系”。今天就有媒体报道称，宁夏政协委员何炳善带来了《关于进一步规范空置房物业费的提案》，建议对空置房物业费收取标准进行适当调整，按一定比例缴纳物业费。
关于空置房物业费收取，宁夏一直是足额收取。即便早在数年前，就有网友咨询相关问题，银川市住建局当时的回复是——
空置期间，物业服务费用的缴纳数额由业主委员会与物业服务企业商定。
这其实也是《宁夏回族自治区物业管理条例》第四十一条之规定。
如你所知，银川乃至宁夏各小区的业委会成立寥寥，成立之后也总是伴随着各方利益链条，一直以来都是各方争论的焦点和热点。全部指望业委会出头，更是难上加难。
所以，似乎这里面更需要行政规范行业。
空置房物业费收取，《民法典》第九百四十四条有明确规定——
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
根据《物业管理条例》第四十条也提到——
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
也就是说，空置房按照法规规定应当正常缴纳物业费，但也应遵循“区别不同物业的性质和特点”，让物业收费符合“合理”原则。
《民法典》明确了不得拒绝支付，《物业管理条例》也明确了应该“区别”最终合理“收费”。所以，这两者并不矛盾。前者确定了要缴纳；后者定义了应该“区别”缴纳。
其实也很好理解。空置房停暖了，并不代表你就不用缴纳暖气费了，而是按照30%的比例缴纳；空置房的物业服务费，也并非拒绝缴纳，理应以一定比例缴纳，这样显得更为公允。
事实上，何炳善委员就拿出了外地的例子：已有青海、陕西，青岛、石家庄、烟台、宁波等地相继出台空置房物业费打折收取的管理办法。
比如青海省规定，空置房缴纳物业服务费总额的70%；陕西省则规定，对于暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋，其空置期间的物业服务费下调，具体下调幅度由各设区市、县（市）人民政府确定。
银川的空置房数据无从查实，但眼瞅着二手房挂牌数据在三年时间内增长了近一倍，这说明在银川拥有空置房的业主数量庞大。因为物业费、暖气费等各种费用，加之或二十年或三十年的月供，其实也是变相导致房地产行业无法健康发展，消费者把不得不把更多的钱花在“养房”之上了。
这绝非好事。
早在2012年，本地媒体报道称，因为贺兰县空置房屋较多，而求租者较少，贺兰县出现了零月租出租房，“只要全额交暖气费、物业费，就可免除6个月租金。”
想想看，若是有朝一日银川也出现这样的情况，那会是什么惨烈的光景。
就像何炳善委员提到的，（空置房打折缴纳伟业费）可以“规范物业服务企业收费行为，促进物业服务行业健康发展，对构建和谐社区具有重要意义，也对促进宁夏房地产市场健康平稳发展具有积极意义。”
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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