中海新城，刷新京城顶豪天花板

文/乐居财经 严明会

中海地产拿下的北京朝阳酒仙桥地块有了新进展。

1月18日，北京规自委公示了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块R2二类居住用地项目方案。

项目规划9栋10-23F住宅楼，共370户；另外还有三个配套楼，分别为10#、11#、12#；小区机动停车位741个，全部位于地下。

产品有许多“好房子”设计元素，包括架空层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。

总平图显示，项目中央设有下沉庭院，正对着小区主入口；最北边的1#-3#与其余6栋楼被一条8米宽的规划街坊路隔离开来。1#-3#分别为13层、14层、19层。

根据该地块当时出让条件，项目规划街坊路纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。

4#楼10 1层洋房，首层架空，坡屋顶设计，东北角有1处露台，东南转角阳台；5#楼23层高层，首层局部架空；8#楼为10层洋房，也做了坡屋顶造型，南向通面宽阳台，北面飘窗，阳台外接设备平台。

另外，6#楼、7#楼分别为22层、21层。项目的楼栋在赠送尺度均较为可观，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗 设备平台。除了1#-3#楼，其余楼栋均打造了高6.3米高的一层雨棚。

据自媒体“京房李队长”，项目预测面积段为150-165-190-220-360平方米。最为出挑的为4#楼，一层一户，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积将近360㎡，层高超过3.6米。

中海酒仙桥项目可以说是将豪宅属性贯彻到底。项目住宅总建筑面积77533.43平方米，按照小区共370户计算，在面积段上，户均面积210平方米，比北京宸园户均多出50平方米。

项目的楼栋外观也在方案中有所公示，外立面主色调为暖棕色，金属质感；达6.3米的楼宇大门，与两层楼齐平，宽阔气派，大面积玻璃幕墙，观景和采光都不错。

要将9栋住宅楼排放在这块不大的土地，还要兼顾采光、间距、美观度等一系列因素，中海地产也是费了一番功夫。

从平面图看，9栋楼按照地块对角线的位置依次排布，随着楼栋沿地块边沿排布，中间因此有了两个较大的绿化庭院空间。

去年11月29日，北京2024年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让，中海地产摘得朝阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块。该组合地块共3个子项目，分别为：

酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块；

小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块；

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。

该项目位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率2.8，总建面12.54万平方米，地上7.81万平方米，地下4.73万平方米。

地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，和北京宸园地块指导价一样。

该项目的建设单位为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，后者为中海企业发展集团100%持股。北京新鑫兴业的董事长为付熙嵬，经理为张欣。

张欣是北京中海新城公司总经理，显然，这是中海新城旗下的项目公司。在北京，中海地产有两个团队，一个是中海北京公司，另一个便是中海新城。

中海新城多年来深耕西城和石景山两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

相关公司：中海新城,中国海外发展hk00688,湖南中海控股