高质量发展在一线｜中环集团：扎根上海，建设人民城市

“人民城市人民建，人民城市为人民”。

城市，是人集中居住生活的地方。随着经济社会发展，人民群众对居住生活品质有了更高要求，在有地方住的基础上，还希望住得好、住得安心、住得舒适、住得满意。

从20世纪70年代末诞生到如今业务走向全国，扎根普陀区的上海中环集团从城市建设角度出发，见证了上海乃至中国城市高速发展的45年。

建好房，建出幸福感

1978年，改革开放的春风吹遍神州大地，普陀区人民政府住宅建设办公室应运而生。

彼时的普陀区，旧城改造和新区建设如火如荼，“两湾一弄”（药水弄、朱家湾）等棚户区亟待改造。中环集团的前身——普陀区人民政府住宅建设办公室，积极响应号召，投身于这场声势浩大的城市更新中。

药水弄曾是普陀区最著名的棚户区之一，低矮的房屋、狭窄的巷道、落后的基础设施，居民的生活环境极为恶劣。1980年，中环集团的前身开始着手改造药水弄，通过拆迁重建建设了长寿新村。

1980年，药水弄开工典礼

新村内，一排排崭新的住宅楼拔地而起，绿化带、健身器材、儿童游乐场等设施一应俱全。居民们搬进新居后，生活质量得到了显著提升。走在长寿新村的林荫道上可见，绿树成荫，鸟语花香，孩子们在操场上奔跑嬉戏，老人们在凉亭下悠闲地聊天，一幅和谐美好的社区画卷。

进入20世纪90年代，中环集团迎来了新的发展机遇。1997年，上海市政府启动了“万里城”项目，旨在打造一个跨世纪的大型示范居住区。作为项目的主要建设者，中环集团历时15年，完成了总建筑面积达244万平方米的万里城建设。该项目不仅荣获了联合国生态环境住宅金奖和人居贡献奖，还被时任上海市领导赞誉为“新区建设看万里”。

建成后的万里城

在万里城居住多年的居民王阿姨说：“以前住在棚户区，生活非常不便。现在搬到万里城，不仅房子宽敞明亮，而且社区环境非常好，生活方便多了。”

中环集团董事长胡礼刚表示，中环集团在城市更新项目中始终坚持高标准、高质量的原则，不仅关注项目的经济效益，更注重社会效益和环境效益。他说：“我们希望通过我们的努力，不仅让居民住上好房子，更要让他们享受到美好的生活环境，提升他们的幸福感和获得感。”

改旧村，改出新生机

红旗村位于普陀区中部，占地586亩，是上海市中心城区面积最大的“城中村”。在这里，诞生过曾经上海最大的专业水果交易市场，年交易额30多亿元。

自20世纪90年代起，来沪务工人员、从事水果批发生意的商户、“见缝安床”的拾荒者以及零星本地村居民，就共同混居在红旗村中。违章搭建遍地都是，无序经营严重，电线密布，更甚者，居民还在电线上晒衣服、晒被子。

红旗村旧改前居住环境

“想要胜任上海中心城区任何一个动迁基地的旧改工作，去红旗村滚一滚就可以了。”无论是从地块地理区位、面积规模，还是从地块内利益主体、关系复杂程度来看，红旗村“城中村”改造项目的难度均为国内首屈一指。

然而，面对如此复杂的改造任务，中环集团迎难而上，勇担重任。正是这块无人敢“啃”的硬骨头，创下了2年内9大市场6万人完成大搬迁的“红旗速度”。

2014年9月29日，普陀区成立了红旗村城中村改造指挥部，改造序幕由此拉开。区、镇属企业共担重任，各有关部门和单位投入大量业务骨干。经过半年的艰苦努力，红旗村九大市场如期顺利关闭，28.6万平方米的无证建筑全部拆平，清运了60万吨建筑垃圾，全程未发生重大安全事故。昔日的“城中村”焕发出新的生机，居民们搬进了宽敞明亮的新居，生活环境得到了根本性改善。

2016年4月红旗村部分拆平

2016年6月30日，红旗村“城中村”综合整治攻坚战目标彻底画上完美句号，成为上海市2014年启动的11个“城中村”改造试点项目中，推进最快、成效最好、影响最大的一个。红旗村改造项目不仅获得了“上海城市综合治理十大创新项目”第一名，中环集团也因此被表彰为上海市重大工程实事立功竞赛“金杯公司”，并荣获“五一劳动奖状”。

在谈到红旗村改造项目的成功经验时，中环集团董事长胡礼刚表示：“红旗村改造是一项复杂而艰巨的任务，但我们始终坚持以人民为中心，把改善居民生活环境作为首要目标。我们不仅注重项目的进度和质量，更注重与居民的沟通和协调，确保每一户居民的利益得到保障。正是这种以人为本的理念，让我们在红旗村改造中取得了显著成效。”

勇转型，转出好服务

近年来，中环集团不断深化转型，从单纯的城市开发商逐渐转变为全方位的城市服务商。

2024年8月，近20名居民走进普陀区万里臻华颐养院，“零距离”感受养老机构日常居住、医疗照护、休闲娱乐等服务情况，并参加了“冬病夏治”健康讲座，“沉浸式”体验幸福养老、品质养老。

万里臻华颐养院内设计为老上海风格

位于真华路66号的上海普陀区万里臻华颐养院，是中环集团下属中环人寿堂养老公司投资运营的第二家养老机构，项目占地面积近1.8万平方米，呈南北两栋楼布局，共设养老床位378张，多为2人间。

“我们倡导‘家’的温暖与‘群’的欢乐并重，每层都有50至80平方米的公共起居室，同时鼓励长者们走出房间，参与丰富多彩的社交活动。”工作人员表示，每个房间都配备防摔倒检测仪、睡眠检测仪等适老化设施，且房间内的窗帘、电视等均可通过智能语言控制，随叫随开，让长者住得更舒心、更安全。

此外，颐养院将老年护理院巧妙融入其中，实现了养老与医疗的无缝对接，这是万里臻华颐养院对医养康护一体化的探索和实践。院内医护实行24小时值班制，并与多家知名医院进行合作，建立24小时绿色就医通道，随时应对各种突发状况，为长者们打造了一个健康、舒适、安全的养老环境。

在保持原有业务优势的同时，中环集团还积极探索新领域，如绿色建筑、智能建造、长租公寓等，力求为市民提供更加优质的服务。例如，在桃浦地区建设的“中环·桃源里”项目，这是上海市首个融近零能耗、智能建造、光储直柔于一体的示范低碳项目，采用了多项先进技术，为住户打造了一个舒适环保的居住环境。周边还配套了商业中心、幼儿园和体育场馆，方便周边居民出行生活。

“桃源里”项目

身为国企，中环集团不仅了解桃浦居民的需求，也愿意为桃浦的城市发展倾情贡献自身的力量，以高品质的住宅典范打造普陀宜居宜业更宜人的城市亮丽名片。“桃浦的未来将产生翻天覆地的变化，我们有信心带动桃浦地区整个人居项目的提升，为市民创造更多宜居宜业的生活空间。”中环集团董事长胡礼刚说。

住宅之外，中环集团积极布局地产开发与商业运营结合的发展之路，并不断开疆拓土，一路蜕变。2019年成立了商业管理公司，专门负责集团商业资产的运营管理，覆盖商办、长租公寓、公寓、集中商业、街铺等。

未来，中环集团将继续加强创新和风险管控，盘活存量资产，推动实施租售并举模式，加大保障性租赁住房、商办及社区商业招商力度。同时，中环集团将积极参与城市更新行动，推动提升普陀城区品质，激活发展动能。

中环集团的故事，是普陀人民城市建设的缩影，也是中国城市化进程中的一个注脚。

栏目编辑：顾莹颖 文字编辑：赵菊玲

来源：作者：马作鹏 陶钦忆