厦门楼市：太离谱？

一、资讯见闻：

近日，市面上的烟雾消息颇多，虚虚实实，一年之计在于春，“有心之人”开年就先后散播祝九胜、董明珠的乌龙消息，给全年的市场预期，蒙上了一层迷雾。

1、龙头房企公开债务情况：

万科：万科被誉为地产行业的“三好学生”，曾在2019年发行一笔期限不超过5年，融资金额为20.4亿，本应在2024年底到期。近日，万科协商2年的展期，还款期限调整到2026年12月31日。

债务情况回顾：2021年底，万科的总负债是1.54万亿，到了2024年三季度末，万科的总负债已经下降到了9828.21亿。相当于资产负债率从2021年末的79.8%下降到2024年三季度末的72.4%，3年时间减少了5600多亿的债务。

2、中长期贷款大幅度减少：

2021年的居民中长期贷款是6.08万亿；22年是2.75万亿；23年是2.55万亿，而2024年是2.25万亿元，创下近年新低。

波动最大的是2021年到2022年之间，简直是断崖式的暴跌，这里面包含两个因素：①、出现了集体性地提前还贷潮；②、房地产成交量下滑。

二、论市场：

以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。

今天，我们继续以最直观的数据来解析。

这几天，厦门一二手房市场开始分化，我们回顾一下2024年12月16日~2025年1月19日，厦门各新盘的真实成交套数。

对比往期的数据，确实有点离谱，有的楼盘一夜翻红，有的却是整月卖不了几套，尤其还是年底之前。

厦门各热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到178套；

让你手握一张表，行情全知晓。

12月以来，厦门整体的新房住宅成交套数，相对11月份有所回落。

伴随而来的是，年终尾牙、各企业单位进入年末业绩冲刺收尾阶段，返乡季已到，加上各区内核心板块楼盘的库存量大多已进入尾声。

而进入1月份后，厦门二手房的日均成交套数再次回归到百套左右，买卖双方的博弈进入焦灼僵持对峙阶段。现在卖房除非一次性付款，按揭在年前已经很难全部回款，资金的紧迫性稍有降低。导致供求关系有所逆转，部分业主观望金三银四的行情。

当然，这波行情是否能够持续，最终还需等时间持续验证，毕竟，罗马不是一日建成的。但，整体厦门楼市环境确实渐趋“止跌回稳”。

后序：

“青松寒不落，碧海阔愈澄”。时间这位伟大的魔术师，从不会辜负对奋斗者的允诺，从不吝啬对拼搏者的褒奖，所以，必须先努力变得优秀，然后，再大方地去拥有。

追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。

诚然，并非每一次挣扎都能迎来转圜生机，以“命里有时终须有，命里无时莫强求”的超然豁达，从容面对残垣断壁之上的现实，整装待发迎接全新续章。

人生如此，楼市亦如是。

生如夏花之绚烂，逝如秋叶之静美！