一文读懂深圳万丰海岸城优缺点!分析万丰海岸城值得买吗?

万丰海岸城·瀚府，项目位于深圳市宝安区沙井南环路与汇丰路交汇处，总建筑面积269954.81㎡，共分为两个地块，总承包范围包括6栋超高层住宅及地下室、1栋幼儿园，提供住宅约1466户，建成后将打造成集住宅、教育等于一体的综合建筑体。万丰海岸城_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。根据规划，该项目拟拆除范围用地面积260960平方米，拟建筑面积超80万平方米，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

沙井海岸城4期有新名称万丰海岸城瀚府；

昨日，深圳市海岸新城投资有限公司的一则工程信息显示，万丰海岸城瀚府（A313-1555）建设规模30840.1平方米，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日。

万丰海岸城瀚府位于宝安区新桥街道万丰社区南环路与万丰中路交界处，下面这张效果图右边1字型7栋楼房。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

万丰海岸城的4期产品，面积段以中大户为主，最小118和最大188平。

面积118.62-118.89-159.45平

184.75-188.46平

目前项目还有2-3期没卖，其中，沙井海岸城瑧园1016套（面积段约98-121-143平）、玺园3单元209套（面积段约83-91-94-100-123平），等于还有1225套房待售，目前入市时间还不知。

项目基础数据信息

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。

沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。

项目规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

大部分物业将转为居住用途，其中：住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

去年，沙井万丰海岸城（锦园、玺园）已开盘。均价约5.75万/㎡。

南山半小时生活圈

轨道交通方面，项距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右。深圳地铁11号线是深圳地铁第6条建成运营的线路，于2016年6月开通运营，该线起于福田站，途经福田区、南山区和宝安区，贯穿大空港地区、城市商务区，止于碧头站。目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。

道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

教育配套

深圳外国语学校宝安分校，根据万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元的规划，更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校。

2020年1月14日上午“宝安教育”微信公众号发布推文，确定了深圳外国语学校宝安分校落户新桥，并且公布了该校的效果图。至此深圳外国语学校宝安分校落地一事已基本确定。深外宝安分校目前是海岸城的单享学区，今年秋季已经开始招生，暂时只招收海岸城的回迁户，小一和初一各招首批新生2个班。

由于校区还没建好，目前借址万科星城旁的上星学校办学。

休闲配套

举步繁华，项目规划建设约14万㎡商业，如果后续海岸城扩容70万㎡拆迁范围的话相信一定也是会有商业配套规划，并且一定会比现在海岸城的商业规模要大，后续不仅能满足社区自身的购物娱乐需求，对沙井的大型商业配套也是一个强有力的补充。

不完全统计，除了项目附近分布的零散商业外，距离项目较近的几个小区也都建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。另外沙井形色城，沙井天虹这两处集中式购物中心是片区内运营多年的成熟商业，是目前沙井老城居民购物的主要场所。

价格周边

沙井万丰海岸城4期目前项目正在施工建设中，去年，沙井万丰海岸城（锦园、玺园）已开盘，均价约5.75万/㎡。周边珑湾均价5.28万/㎡，周边地块华润A208-0989限价4.57万/㎡。

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