®深铁瑞城二期|深铁瑞城二期官方售楼处发布：单价3.4万平起

最新动态！单价3.4万平起/，光明长圳【深铁瑞城二期】三房总价334万！

深铁瑞城二期

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深铁瑞城二期价格劲爆来袭！光明红盘直接9价格干到底了，深中书包，地铁6号线无缝接驳，1站换乘13号线

100㎡01总价区间：337-382万

100㎡02总价区间：342-386万

96㎡03总价区间：334-379万

100㎡04总价区间：366-413万

100㎡05总价区间：361-408万

100㎡06总价区间：352-399万；

项目位于深中光明学校旁边，长圳地铁上盖，而且是深铁大品牌物业，周边该有的配套都能满足日常生活所需，综合素质放眼整个光明属于比较靠前的梯队

官方户型图

项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图，就在长圳保障房边上。

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

物业：深铁物业

占地面积：19万平方米

建筑面积：63万平方米

容积率：2.97

总房源：2854套

车位：待定

使用率：80--82%

产品类型：（住宅）

深铁瑞城牵手深圳中学

光明区政府与深圳中学正式签约，“深圳中学长圳学校”正式敲定

深圳中学光明分部 位于深铁瑞城的西北侧

在项目旁边还有一所正在建设的九年制学校

该校用地面积为4.8万平方米，总建筑面积10.4万平方米。为84班九年一贯制学校，其中小学48班/2160学位，初中36班/1800学位，预计2022年12月完工。

开发商实力

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。

区域价值

【双区动核，湾区脊梁】

在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里光明科学城，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。

【千亿科创城，梦想栖息地】

6个大科学装置，约92个重大项目，总投资约2500亿元，光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，开启光明的无限想象。

此外，项目所在片区旧改多且集中，旧改方向以居住为主。未来，随着旧改项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入新的活力。

周边配套

1、交通:交通地铁六号线长圳站；地铁13号线（规划中）

2、周边交通：龙大/南光双免费高速、临近高铁光明城站

3、教育：长圳小学、深圳市光明区凤凰城实验学校（以最终官方为准）

4、商业：小区自带底商，周边还有长圳商业步行街

5、医院：深圳市中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院

6、休闲配套：光明大观园；高尔夫球场

（社区商业）

【学校配套】项目配齐12年全龄段教育

①幼儿园：自身配建21班幼儿园

②小学+初中：项目紧邻84班九年一贯制学校

【商业配套】

①项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华；

②一路之隔6万平华润商业

【医疗配套】三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。

①深圳中医院(距离1KM，仅一站之隔)：国内规模最大的中医院，提供床位3000张，计划2022年底竣工验收。

【交通配套】长圳站拥有6号线（已开通）与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可换乘13号线（在建）。

随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。

【产品范本】臻装美学人居 大城尽奢藏深铁瑞城，秉承现代建筑理念，融合城市全维景观，是集品质住宅、精粹商业、无忧教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。首批推售一二期小高层(最高11层)

低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈

景观泳池(有成人泳池+儿童泳池)*儿童友好公园*活力阳光慢跑环

【品牌范本】千亿深铁城系首作 湾区之光瑞献深圳作为轨道物业服务商，深铁集团深耕鹏城23载，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲，以世界TOD创新站城一体开发模式，构建活力四射的“轨道+”生态圈，赋能光明城市未来。

实景拍摄

从6号线长圳站出来，东边跟“凤凰英荟城”的商业相连~

“凤凰英荟城”是深圳最大的保障房项目，有多达9672户！

而西侧将会与深铁瑞城的商业相连

地铁与商业相连的效果图

更令人叫绝的是，长圳站的屋顶居然会打造成一个公园！

综合评测

深铁瑞城二期

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1、从地理位置来看，长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离，算是光明较为不错的板块了。

2、从买房必备3件套来分析，深中光明科学城学校二部距离仅300多米，深中的师资力量有目共睹，深铁瑞城小学初中都在学区范围内，6号地铁线长圳站在小区地下室即可直达，项目本身也规划了大体量的商业，周边也有华润N次方、万达广场、蓝鲸世界购物中心等集中商业，总体来看评分是上选的。

3、深铁瑞城这次2期开盘均价大概在3.7万/平，对比当时1期均价5.03万/平，相当于打了7.3折，不过产品定位也不一样，一期是小高层住宅，现在二期是超高层住宅，包括楼市行情也不一样了。

4、深铁瑞城2期虽然是近期的楼盘，但是也是新规之前建设的，所以得房率也一般，不加赠送是75%的得房率，加上赠送后大概就是85%得房率。

5、深铁瑞城居住人群相对没这么纯粹，本次二期总规划2492户，其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套，非商品房占比达到了69.66%，这个比例确实非常高了，并且周边凤凰英荟城也是近万户的回迁房，长圳可以说是光明公租房的集聚地。

6、深铁瑞城停车位比较紧张，整个小区4770户，停车位3202个，车位占比仅1：0.67，这个车位占比别说在光明，哪怕放在整个深圳当下的新房来看，也是极为少见的，要做好地铁通勤的准备。

7、旁边的华星光电厂区近期有闹过维权，说是排放气体原因，不过光明区zf有做过调查，且官宣排放标准合格，具体可以自行搜索下相关信息。